Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатное жилье: как получить квартиру от государства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.
Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.
Сколько стоят в очереди
Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.
Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.
Что такое жилье по соц найму
Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях. Наниматель (жилец) получает право пользования и владения при условии соблюдения Жилищного кодекса и иных законодательных актов.
Собственником недвижимости выступает государство. Заключенный договор найма социального жилья предусматривает возможность оформления объекта в собственность, размер вносимой платы (как правило, она существенно меньше обычно взимаемой за аренду суммы), а также право на проживание не только самого нанимателя, но и членов его семьи.
Основание для приватизации жилых помещений в общежитии
На сегодняшний день, жилые дома, имеющих статус общежитий, практически все переданы на баланс государственным и муниципальным органам и стали их собственностью.
Основные принципы осуществления приватизации устанавливает Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
Согласно указанному закону:
«Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».
Исходя из этой нормы, следует: для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, указанное помещение должно находиться в ведении государственных или муниципальных органов.
Необходимо отметить, статьей 7 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”:
«К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».
Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) уполномоченными собственниками жилищного фонда на основании договора социального найма.
Из указанной выше статьи понятно, что лица, проживающие в общежитиях, являются нанимателями жилых помещений.
Общий порядок приватизации жилья в общежитии
Процедура оформления выполняется согласно общеустановленному регламенту.
Если лицо обладает основанием для выполнения приватизации, необходимо предпринять следующие шаги:
- Проверить и подтвердить статус объекта, который собираетесь приватизировать. Комната должна быть в общежитии, которое относится к жилищному фонду муниципалитета. Определить статус можно в администрации города. Такие данные может предоставлять компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости, где расположена ваша комната.
- Подписать договор соц. найма. Весомое значение этого пункта описано выше.
- Внести плату по всем существующим задолженностям по оплате коммунальных услуг. Это следует выполнить как можно скорее, поскольку долги могут послужить причиной отказа в приватизации.
- Сбор пакета необходимых для процедуры документов. Список можно уточнить в уполномоченных лиц администрации города или же у юриста. Ниже приведен обязательный перечень.
- Передать документы в отделение уполномоченного органа региональной власти.
- В случае вынесения решения, которое позволит выполнить регистрацию права собственности, потребуется обратиться в Росреестр. Это последний этап, который отнимет меньше всего времени.
Требуется строго соблюдать порядок и выполнить все условия. В противном случае может последовать отказ в приватизации от уполномоченного органа. А это послужит поводом для судебных разбирательств, что только затянет дело.
Иногородние студенты, а также магистратура, специалитет и бакалавриат заселяются в студенческие общежития на места, которые сортируются с учетом соответствующих институтов.
Законодательством предусмотрен определенный порядок заселения в общежитие:
- Заселение в возможно лишь после разрешения органами санэпидемстанции. Это обозначает, что каждый год производится проверка на соответствие помещений всем санитарным требованиям.
- Проживание является платным. Обязанность студента — вовремя и в полном размере платить за жилую комнату, иначе он может потерять право на жилье.
- Комнаты должны быть укомплектованы мебелью и требуемым инвентарем, проживающим обязаны предоставляться бытовые услуги (прачечная, кухня) и выделяться для этого помещения.
- Обслуживание общежития, в частности, администрирование, охрана, уборка, производятся штатными сотрудниками, то есть учащихся нельзя привлекать к этим работам.
- Внутреннее расписание и распорядок определяется правилами, которые утверждает администрация ВУЗа. Она же определяет особенности проживания во время каникул.
Переходите к подписанию договора купли-продажи
Договариваясь о сделке, назначьте дату, время, место ее проведения, обговорите способ передачи денег. Для расчетов можно использовать банковскую ячейку или аккредитив. Выберите дату для похода к нотариусу — сделки с комнатами должны быть нотариально заверены, к тому же нотариус правильно составит договор купли-продажи. На сделку продавец должен принести:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, или свидетельство о собственности старого образца;
- документы, подтверждающие основание для возникновения права собственности;
- кадастровый паспорт и технический план;
- справки из паспортного стола с указанием прописанных в других комнатах;
- отказы соседей или уведомления о сделке, отправленные им с отметкой о вручении;
- согласие на сделку супруга при соответствующем семейном статусе;
- разрешение на продажу от органов опеки, если в комнате прописаны несовершеннолетние.
Договор заключается в трех экземплярах: по одному покупателю и продавцу, третий — для регистрации в Росреестре.
Вопрос: Кому предоставляются места в общежитиях?
Ответ: Места в общежитиях предоставляются иногородним обучающимся, проживающим за пределами г. Москвы и ближайшего Подмосковья (на удалении более 5 зоны движения электропоездов от г. Москвы), на основании ежегодно утверждаемых квот, в очередности, регламентированной пунктами 1.6 – 1.8 Положения о студенческом общежитии Академии.
- По вопросам приоритетности заселения необходимо обращаться в Приемную комиссию (Приемную подкомиссию института/факультета/колледжа).
- Вопрос: Сколько стоит проживание в общежитии?
- Ответ: В каждом общежитии по-разному.
- Пожалуйста, ознакомьтесь с соответствующими подразделами по каждому общежитию.
- Вопрос: Кто формирует списки первокурсников, рекомендованных к заселению в общежития?
- Ответ: Приемная комиссия и Приемные подкомиссии Академии.
- Предоставление мест в общежитиях поступающим на 1 курс осуществляется на основании списков рекомендованных к заселению, формируемых Приемной комиссией (Приемными подкомиссиями) в зависимости от критериев поступления:
- – для поступающих на программы бакалавриата/специалитета Академии – Приемной комиссией Академии;
- – для поступающих на программы Института Экономики, математики и информационных технологий – Приемной подкомиссией Института ЭМИТ;
- – для поступающих на программы Института финансов и устойчивого развития – Приемной подкомиссией ИФУР;
- – для поступающих на программы Колледжа многоуровневого профессионального образования – Приемной подкомиссией КМПО;
- – для поступающих на программы магистратуры и аспирантуры – соответствующими Приемными подкомиссиями институтов/факультетов и Управления аспирантуры и докторантуры Академии.
- Вопрос: Кто формирует списки рекомендованных к заселению в общежития иностранных граждан, поступающих по квоте Правительства Российской Федерации?
- Ответ: Управление образовательной политики.
- Предоставление мест в общежитиях иностранным гражданам и лицам без гражданства, а также соотечественникам, проживающим за рубежом, поступающим на 1 курс в рамках квоты Правительства Российской Федерации, осуществляется на основании списков рекомендованных к заселению, формируемых Управлением образовательной политики.
Вопрос: Я нашел себя в списках рекомендованных к заселению! Что дальше?
Ответ: Поздравляем, вы получили место в общежитии! Теперь проявите немного терпения!
На основании представленных Приемной комиссией (приемными подкомиссиями) списков первокурсников, рекомендованных к заселению в общежития, издается приказ о предоставлении мест, содержащий пофамильные списки студентов, которым предоставлены места в соответствующем общежитии Академии, а также установлена дата начала заселения. Ранее этой даты заселение не осуществляется. Настоятельно просим учитывать данную особенность и планировать свое прибытие в общежитие в указанные приказом сроки.
Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма.
Именно этот документ свидетельствует о том, что помещение имеет статус жилого и может быть передано в собственность граждан.
Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.
Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:
- паспорта проживающих;
- справку о составе семьи;
- свидетельство о рождении детей до 14 лет;
- свидетельство о браке (при наличии);
- ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
- копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.
Какие документы надо будет собрать
- заявление о постановке на жилищный учет, написанное от всех членов семьи (совершеннолетних);
- паспорта заявителя и членов семьи, проживающих вместе;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей с ксерокопиями;
- свидетельство о браке (расторжении брака) с ксерокопиями;
- справки о доходах всех членов семьи с ксерокопиями;
- ИНН заявителя и членов семьи, указанных в заявлении (с ксерокопиями);
- справки об имуществе, подлежащем налогообложению (с ксерокопиями);
- справка-план квартиры из БТИ;
- выписка из домовой книги и копия лицевого счета;
- документы, подтверждающие проживание не менее 10 лет на территории населенного пункта (для городов федерального уровня);
- оригиналы и ксерокопии документов о праве получения льгот (если есть).
Надо учитывать, что по ходу оформления в госорганах могут потребовать предоставить еще дополнительные документы и справки в зависимости от конкретной ситуации. Пакет документов передается в местный жилищный орган, о чем желательно получить расписку, содержащую перечень всех документов с указанием даты подачи.
Как получить комнату в общежитии от государства
- Справка об установленной жилищной норме на 1 человека (может быть предоставлена в органах местного самоуправления);
- Копии паспортов всех членов семьи, в том числе на детей по достижении ими возраста 14 лет;
- Выписка из государственного реестра недвижимости на каждого из супругов (для анализа истории покупки и продажи жилья в прошлом);
- Копии свидетельств о рождении детей (если есть дети);
- Копия свидетельства о заключении брака (если молодая семья не состоит из одного родителя и ребёнка);
- Справка, что семья стоит на учёте в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- Справка о составе семьи;
- Кадастровый паспорт на текущее жильё или жильё для покупки;
- Справка о регистрации по месту проживания обоих из супругов и их детей (либо 1 родителя и ребёнка при неполной семье);
- Выписка из лицевого счёта домовой книги на каждого члена семьи, включая детей.
С кем можно заключать договор и когда необходимо согласовать найм?
Общие положения об аренде жилья рассмотрены в Гражданском Кодексе в статье 606. В нем говорится о том, что сдать жилье в аренду на законном уровне имеет право его собственник, в дальнейшем арендодатель или наймодатель.
По отношению к общежитию — в него заселяют тех, кто первоначально является сотрудниками общежития — это вахтеры, охрана, уборщицы. Затем имеют право на поселение студенты. В остальных случаях без аренды жить там никто не имеет право.
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В ситуации, когда общежитие не принадлежит госучреждениям его собственник распродает квартиры — тогда есть возможность заключить договор аренды как с самим владельцем, так и с местными владельцами, у которых есть документы на право собственности. Для общежития это:
- муниципальный жилищный фонд;
- частные предприятия;
- публичные организации;
- физическое лицо.
В случае найма перед владельцем квартирант обязан исполнять:сроки оплаты, правильно и бережно пользоваться техникой и мебелью, не нарушать порядок общественной жизни.
В свою очередь, хозяин комнаты обязывается со своей стороны:
- Сдавать комнату в надлежащем состоянии и пригодном для жильцов, если не было обговорено повышение квартплаты, то не делать этого.
- Капитальный ремонт делать за свой счет, а не наживаться на мелких просьбах от квартирантов.
- Без разрешения первого жильца не подселять к нему новых.
Согласовать сдачу комнаты в общежитии необходимо до подачи объявления об аренде и заключения договора. В последнем оговаривается срок на получение всех разрешений и условий сдачи.
Банки, кредитующие покупку комнаты
Казалось бы, какая разница банку, на какое жилье вы просите деньги, жить то вам там. А не так все просто. Банк заранее просчитывает риски по невыплате кредита, и хочет быть уверен, что сможет в случае чего реализовать жилплощадь забранную у неплатежеспособного клиента. Следовательно, вам могут не одобрить кредит, если состояние жилья и место его расположения оставляет желать лучшего.
По этой причине, только некоторые банки готовы проспонсировать покупку подобного жилья. Куда же можно обратиться, спросите вы. Мы вам подскажем.
| Банк | Сумма кредита | Срок | Проценты |
| Сбербанк | до 15 млн. руб. | до 30 лет | 10-17% |
| ДельтаКредит | от 300 тыс. | до 25 лет | 8,75-15% |
| Зенит | до 10,5 млн. руб. | до 25 лет | 20% |
| ВТБ24 | до 10 млн. | до 30 лет | 13,5-18% |
| СКБ-Банк | от 250 тыс. | до 25 лет | 17,5% |
Однако это еще не весь список банков, вы всегда можете лично проконсультироваться в любом удобном финансовом учреждении. При желании выкупить последнюю комнату, список банков значительно расширится. Здесь вам предложат свои услуги такие банки как; Мкб, Абсолют банк, Райффайзен, РосЕвробанк, Росбанк и другие.
Сразу стоит отметить немаловажный фактор: подобные кредиты охотнее выдаются при максимальной сумме первоначального взноса. Так, минимальный взнос у банков будет от 10 до 40%. Если вы сможете сразу внести больше, то обязательно получите более лояльные условия, и, возможно, снижение ставки процента.
Что делать, если в комнате проживает несколько человек?
Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.
Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.
Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность. Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.
Koгдa oткaзы oт cocoбcтвeнникoв пoлyчeны, дoгoвopитecь c пpoдaвцoм o дaтe пoдпиcaния ДKП, cпocoбe пepeдaчи дeнeг и дpyгиx вaжныx ycлoвияx. Haзнaчьтe дaтy пoxoдa к нoтapиycy: cдeлки кyпли-пpoдaжи кoмнaт oбязaтeльнo дoлжны быть нoтapиaльнo зaвepeны. Hoтapиyc пpaвильнo cocтaвит дoгoвop кyпли-пpoдaжи, зaвepит eгo. Пpoдaвeц дoлжeн бyдeт пpeдocтaвить cлeдyющиe дoкyмeнты:
- кaдacтpoвый пacпopт и тexничecкий плaн;
- пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa или выпиcкy из EГPH;
- ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти, нaпpимep, ДKП c пpeдыдyщим влaдeльцeм или дoкyмeнты o вcтyплeнии в нacлeдcтвo;
- cпpaвки из пacпopтнoгo cтoлa пo фopмe 7 и 9 — в ниx дoлжнo быть yкaзaнo, ктo пpoпиcaн в кoмнaтax;
- пoдтвepждeниe oткaзa coceдeй oт пpaвa пoкyпки или иx yвeдoмлeния o пpeдcтoящeй пpoдaжe.
ДKП зaключaют в тpex экзeмпляpax: oдин ocтaeтcя y пpoдaвцa, втopoй y вac, тpeтий нyжнo oтдaть в Pocpeecтp.