Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН онлайн и офлайн: пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы продать, обменять или передать недвижимый объект в качестве подарка третьим лицам, а также внести изменения в государственный реестр, стоит учесть, что выписка действительна всего 30 дней. В том случае, если срок годности справки закончился, , гражданину нужно заменить ее на новую.
Расширенная выписка ЕГРН на дом (здание, сооружение)
В обычной выписке ЕГРН есть разделы с характеристиками, правами и ограничениями, схемой расположения дома или здания на земельном участке. В расширенной выписке ЕГРН на здание или дом имеются несколько дополнительных разделов:
- координаты границ здания;
- если у здания выделена часть, то указываются характеристики этой части, её координаты, план этой части, вид и описание ограничений на этой части. Например, для аренды выделены часть здания, в этом разделе и указывается информация об этом;
- кадастровые номера помещений, расположенных в здании. Указывается этаж, вид, назначение и площадь этих помещений;
- поэтажные планы помещений.
Зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок? Как ее получить?
Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму.
Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу.
Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы.
Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
Возможные причины отказа при получении расширенной выписки из ЕГРН
Основная причина отказа в выдаче документа – заявитель не имеет права ее заказывать, то есть не является собственником рассматриваемого объекта. Расширенная выписка доступна только владельцам недвижимости либо его доверенным лицам.
Причинами отказа могут быть:
- неправильно заполненные поля заявки;
- не оплачен сбор;
- не сохранен чек об оплате сбора.
Другие причины отказа:
- Если указанного объекта нет в единой базе реестра. Это значит, что с данным объектом не проводились никакие действия еще с 1998 года.
- В случае отсутствия государственной регистрации по запрашиваемому объекту.
- Если база не может однозначно распознать требуемый объект.
- Если информация по объекту имеет статус закрытой.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2016 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:
- категория разрешенного использования земли;
- основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
- кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
- собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
- вид имущественного права;
- документ, на основании которого установлено право на участок;
- кадастровая стоимость на момент последней оценки;
- ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.
Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:
| Раздел 1 |
|
| Раздел 2 |
|
| Раздел 3 |
|
Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.
Расширенная выписка из егрн онлайн – Сколько стоит заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет
Узнать подробную информацию об объекте права поможет расширенная выписка из ЕГРН с координатами, где указаны точные географические данные согласно геодезическим характеристикам.
Подробнее
По своей сути кадастровый документ содержит аналогичные сведения традиционного документа «выписка из ЕГРН», но добавлены координатные точки земельного участка или иного объекта права (здание, сооружение, лесной массив и т.д.).
В процессе проведения межевания земельного участка, кадастровый инженер фиксирует координатные точки размещения земельного надела на геодезической карте. Если вы не проводили межевания территории, то расширенная кадастровая выписка из ЕГРН не содержит координатные точки. В данном случае будет присутствовать только общий план территории.
Дополнительно заказывая расширенную выписку из ЕГРН с координатными точками через интернет можно получить следующие сведения:
- Раздел о зарегистрированных правах.
- Раздел описания объекта права по осям X и Y, а также по горизонтальному положению участку.
Зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН
Самая популярная выписка, которую заказывают в ЕГРН, выписка об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Но информация в ней не исчерпывающая, и иногда ее не хватает. Больше данных доступно в выписке о переходе прав на недвижимость, которую также называют расширенной. Вот какие сведения она включает:
- Все данные из стандартной выписки — тип недвижимости, адрес, номер кадастрового участка, этажность здания, площадь квартиры и т.д.;
- Информация о собственниках в данный момент;
- Информация о всех случаях передачи прав на недвижимый объект с 2022 года или дня регистрации;
- Координаты участка земли или здания;
- Поэтажный план;
- Данные о местоположении границ;
- Информация об обременениях: залогах, арестах и других ограничениях прав собственника.
Где можно получить выписку из ЕГРН на земельный участок
Оформлением обновленного документа занимается Регистрационная палата. Для получения необходимо обратиться:
- либо в региональное отделение Росреестра;
- либо к компании-посреднику, каковой является МФЦ.
Процедура в них идентична с той лишь разницей, что удобнее планировать время, обращаясь в филиалы «Мои документы». Это связано с большим территориальным разнообразием отделений и графиков работы.
- Для заказа выписки потребуется предъявить паспорт. Законодательство дает возможность запрашивать общие данные любому заинтересованному лицу, как физическому, так и юридическому, не зависимо от того, имеет ли заявитель какое-либо отношение к интересующему объекту недвижимости. Расширенную справку при этом предоставляют исключительно собственнику.
- Для регистрации запроса необходимо также оплатить госпошлину. Квитанцию на оплату можно получить в момент обращения. После внесения денег заявка пойдет в работу и по истечении регламентируемого срока сведения будут готовы.
Стоимость и срок действия
Размер госпошлины, предусмотренной для получения выписки из ЕГРН, может различаться в зависимости от определенных условий:
-
При личном обращении в отделении Росреестра, либо филиале МФЦ:
- цена выписки без нанесенных координат точек составляет 400и1100 рублейдля граждан и организаций соответственно;
- документ с координатами – 750 и 2200 рублей для физ. лиц и юр. лиц соответственно.
-
Интернет-запрос:
- стоимость оформления на бумажном носителе полностью соответствует той, которая заявлена при личном визите с условием нанесенных или не нанесенных координат;
- электронный формат оценивается в 250 и 700 рублей для граждан и юр. лиц.
Выписка в электронном виде не предусматривает нанесение координат точек по границам объекта. Документ с нанесенными координатами бесспорно необходим, если нет плана земельного участка.
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности
Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).
Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.
При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).
♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦
Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.
Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.
Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.
Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Срок получения Выписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).
При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.
А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).
На нашем сайте можно оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как здесь).
Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.
Срок действия выписки
Каждая организация, которая потребует выписку, устанавливает свой срок по регламенту. Законом срок не установлен, т.к. если были внесены какие-либо изменения в ЕГРН (например, на участок наложили обременения), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке указано, что на участке нет обременений. У владельца много долгов и из-за этого судебные приставы подали заявление в Росреестр для наложения ареста на его имущество. Запись об аресте была внесена в ЕГРН в среду. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, хотя прошло всего 2 дня. Вот поэтому выписка актуальна только на момент запроса.
Отличие от прежних документов
В связи с тем, что ранее граждане и юридические лица только при необходимости, в особых случаях, среди населения ещё некоторое время будет небольшая путаница. Это связано с тем, что после отмены выдачи свидетельств, выписки ЕГРП стало две, а с 2021 года на смену им пришли аналогичные выписки из ЕГРН. Несмотря на то, что оба варианта имеют одинаковое название, их следует различать.
Так, например, есть выписка ЕГРН о переходе права собственности, которая выдаётся Росреестром непосредственно после оформления государственной регистрации прав на имущество. Такой документ прилагается к общему пакету бумаг на объект и является бессрочным. Но есть и другая выписка ЕГРН о переходе собственнических прав, которую может получить в любое время и владелец недвижимости, и любой посторонний заинтересованный человек. Это будет информативная справка, и актуальна она только на дату своей выдачи.
Кроме того, в последнем случае, различают обыкновенную и расширенную выписку. Расширенную справку может получить только собственник и некоторые государственные структуры, поскольку в ней содержится конфиденциальная информация.
Как заказать расширенную выписку ЕГРН в 2021 году?
Помимо выписок, отдельные сведения ЕГРН могут быть представлены в виде иных документов. В их состав входят кадастровый план территории; справка о лицах, получивших сведения по объекту; уведомление об отсутствии сведений о недвижимости, и т. д. Чем отличается выписка ФГИС ЕГРН от обычной ЕГРН
Чтобы увидеть поэтажные планы
Помимо удобной формы подачи запроса, сжатых сроков представления сведений и минимальным размером оплаты, можно выделить следующие отличия между выпиской ФГИС ЕГРН и стандартным бланком:
Следовательно, если объект (здание или земельный участок) были поставлены на кадастровый учет, их координаты будут указаны в расширенной выписке ЕГРН. В противном случае подателю запроса будет указано на отсутствие таких сведений.