Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Причины и особенности приватизации квартиры через суд. Условия и отказ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.
Какие документы необходимо собрать для обращения в суд
Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
- кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
- технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:
- квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
- счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
- справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
- акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
- свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.
Аналитика законодательства
| Штрафы работнику. Какие законны, какие нет. Взыскание ущерба |
| Обзор ответственности предпринимателей за «продажу» наличных денежных средств из оборота розничной торговли |
| О разъяснении вопросов в рамках ФЗ 44: единственный производитель. Обязанность предоставить расходы по договору |
| Налогообложение после распределения имущества при ликвидации юридического лица (ООО) |
| Обзор спора при продаже кафельной плитки разного тона(цвета) |
К иску необходимо приложить различную стандартную и дополнительную документацию. Они будут служить доказательством или опровержением тех или иных обстоятельств.
Перечислим их:
- документ, подтверждающий личность гражданина;
- документы, подтверждающие право собственности (ордер на квартиру, акт о выделении земельного участка и др.);
- техническая документация (паспорт на недвижимость или межевое дело);
- справку из Росреестра, что у истца отсутствует собственное жилье;
- из органа технической инвентаризации бланк, подтверждающий, что заявитель ранее не пользовался бесплатной приватизацией;
- квитанция об уплате пошлины.
Почему истцу может быть отказано?
Отказ в выдаче разрешения, должен быть обоснован и связан с личностью заявителя или членов его семьи или со статусом жилья на которое он претендует.
Основные причины, если истцу отказано:
- истец уже воспользовался своим правом приватизации;
- была проведена неузаконенная перепланировка;
- наличие большого долга за ЖКУ;
- отсутствие нотариального отказа от приватизации или согласие не всех членов семьи;
- отсутствие законных прав на имущественные объекты (часто это новостройки) у администрации города или иного населенного пункта;
- жилплощадь входит в перечень запрещенной для приватизации;
- информация в заявлении не полная или недостоверная;
- истекли сроки исковой давности.
Существуют и другие причины отказа, но почти всегда есть возможность обжаловать решение суда. В апелляционной жалобе указываются причины, почему истец не согласен с решением суда. Обжалование судебного решения происходит в вышестоящей инстанции по месту нахождения недвижимого имущества.
В некоторых случаях, приватизация через суд – последний способ узаконить право собственности. Консультация с юристом поможет решить спорные вопросы и подобрать оптимальное решение возникшей проблемы.
Издержки: стоит ли обращаться в суд
Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.
По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.
По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:
- Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
- Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
- Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
- Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.
Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.
Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:
- чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
- иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
- документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
- госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
- требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.
Кто имеет право приватизировать квартиру через суд
Право на безоплатную передачу жилья имеет наниматель и члены его семьи, если ранее они не участвовали в приватизации жилья (приватизация земельных участков не учитывается). То есть, приватизировать жилое помещение можно только один раз в жизни.
Дело о приватизации жилфонда может быть передано на рассмотрение суда в следующих случаях:
- При отсутствии или недостаточности документов, подтверждающих правовой статус квартиры или комнаты – в отношении служебного жилья.
- Информация по многоквартирному дому отсутствует в едином государственном реестре недвижимости.
- Отказано в приватизации по разным основаниям.
- Основной квартиросъемщик длительное время отсутствует по месту жительства.
- Члены семьи нанимателя отказываются участвовать в приватизации.
- Отказ основного квартиросъемщика от своей доли в пользу членов своей семьи.
- Наниматель хочет провести расселение.
Чем иск отличается от заявления?
Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?
Иск в суд подаётся в том случае, если заявление на приватизацию отклонено властями. Основанием для его подачи является письменный отказ после подачи заявления.
В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.
Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.
Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.
Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.
Порядок признания права собственности
Способы приобретения права собственности различные. Наиболее распространенный: купля-продажа недвижимости. В процессе участвуют две стороны продавец и покупатель, они составляют и подписывают договор, на основании которого продавец передает имущество, а покупатель передает денежные средства. Если обе стороны довольны результатом, новый собственник может зарегистрировать собственность на свое имя. Только после государственной регистрации собственности, право от одного собственника переходит к новому. кроме прав у собственника появляются обязанности по отношению собственности. Другой вариант приобретения собственности, это приватизация, здесь осуществляется право собственности при переходе муниципальной собственности в частную. Переход проводится путем обращения к органам местной власти, которая на законном основании имеет право передать в собственность жилое помещение, землю, причем бесплатно. После выдачи разрешения, гражданин может идти и регистрировать собственность. Как только регистрация будет проведена, сразу гражданин становится собственником и может отчуждать свою собственность по своему усмотрению.
Самые большие сложности возникают при установлении права собственности при самовольной постройке объекта. В этом случае надо иметь необходимые документы на право собственности на землю. Если такие документы имеются, то можно оформлять право собственности на постройку согласно законам. Если правоустанавливающего документа нет, он утерян, то получить свидетельство о собственности очень трудно. Для этого необходимо найти документы, подтверждающие право на землю, восстановить их и только потом оформлять объект в собственность, иначе самовольная постройка подлежит сносу.
Признание права собственности в долевом участии на построенный объект может проводиться в судебном порядке. Где важно получить решение суда. Если суд признает за вами право получить на законном основании право собственности, то это будет ваша защита. Решение суда является действительным для всей территории страны и должно выполняться.
Главное надо знать, что право собственности возникает только после регистрации в Росреестре. До этого право собственности не принадлежит гражданину или юридической организации.
Признание права собственности на новостройку
К новостройке можно отнести квартиру в новом многоэтажном доме или новым дом, построенный на участке. В обоих случаях необходимо получить свидетельство о праве собственности. Собственником жилья гражданин становиться не при заключении договора о долевом строительстве или иного договора, при государственной регистрации жилья. Проблемы часто возникают при признании права собственности на квартиру в новостройке по разным причинам. Часто застройщик начинает строить многоэтажный дом, не имея разрешения на строительство, или не имеет договор на аренду земли, также может не быть акта о приемке жилья жилищной комиссией, нет разрешений администрации на подключение к коммуникациям. Особенно страдают в этом случае долевые участники строительства, они отдали деньги и не имеют жилья или проживают, но не могут оформить право собственности. Хуже всего, когда начинают меняться застройщики, никто не хочет брать на себя чужие обязательства. Пока идет строительство стоимость стройматериалов увеличивается, первоначальных денежных средств не хватает, нет кредитов или появляется задолженность по кредитам перед банками. При таких обстоятельствах строительство может остановиться. Такие недостроенные дома могут стоять годами, пока государство или другой инвестор не вложит деньги.
Если граждане заселены, то они проживают там, на птичьих правах, они проживают там незаконно и не имеют права собственности. При таких делах необходима помощь юриста по признанию права собственности на новостройку, сложности обычно исправляют в судебном порядке в течение длительного времени. Юристы от имени обманутых дольщиков составляют претензии, собирают документы, экспертизы, платежи и представляют в суд. Иногда в процессе суда выясняется, что право собственности невозможно оформить, та как дом не достроен, денег нет. Единственный выход обанкротить застройщика и вернуть хотя бы какие-то деньги. Такие разбирательства обычно продолжаются по несколько лет и порой не видно конца. Имеются случаи, когда дольщики ничего не возвращают.
Порядок признания права собственности в порядке приватизации
Для обращения в суд требуется наличие подтвержденных оснований для проведения приватизации.
Выделяют некоторые случаи, когда процедура является законной:
- проведение приватизации возможно, если лицо, прописанное в квартире, может претендовать на жилое помещение в порядке наследования после смерти собственника;
- также процедура проводится при наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение, но отсутствии бумаг на земельный участок, на котором стоит дом;
- судебный орган рассматривает дела, связанные с утерей документов, которые муниципальные органы отказываются восстанавливать;
- приватизация через суд возможна при нарушении порядка передачи ведомственных помещений в собственность муниципалитета.
Выделяют и другие основания для проведения процедуры. Для этого требуется предоставить некоторые документы.
Среди них выделяют:
- правоустанавливающие документы (справки, акты, ордеры, договоры);
- кадастровые документы;
- техническую документацию (из БТИ, по межевому делению земельного участка).
Госпошлина при рассмотрении дел о приватизации в суде оплачивается в определенном порядке. Во внимание принимаются некоторые нюансы процедуры.
Если лицо просто самостоятельно решает провести приватизацию, то заплатить придется 200 рублей. Именно такой размер государственной пошлины предусмотрен для исков имущественного характера без оценки помещения и заявлений неимущественного характера.
Однако если лицо пытается восстановить права на владение жилым помещением в порядке наследования (когда наследователь не успел провести приватизацию), то суммы будут значительно отличаться. Это обусловлено тем, что будет производиться оценка жилого помещения.
- если цена иска составляет до 10 000 рублей, то оплачивается 4% (не менее 200 рублей);
- при стоимости до 50 000 рублей госпошлина составит 400 рублей и 3% от суммы;
- для исков до 100 000 рублей максимальное значение составит 1 600 рублей и 2%;
- иски до 500 000 рублей оплачиваются в виде 2 600 рублей и 1% от суммы;
- если цена находится за пределами 500 000 рублей, придется заплатить 6 600 рублей и 0,5% от суммы.
Основания для признания права собственности на недвижимость в суде
Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.
Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:
- Сбор необходимого пакета документации.
- Оформление и подача заявления в Росреестр.
В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:
- земельный участок;
- огороженный водный объект;
- здание, незавершенное в строительстве;
- многолетнее насаждение;
- здания или их части;
- гараж;
- комнату по договору социального найма;
- квартира или ее часть и другие.
Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:
- Субъект заявленного права.
- Регистрируемый объект недвижимости.
- Тип права.
- Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.
В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:
- Признание прав собственности на:
- постройку, возведенную не на законных основаниях;
- недвижимость, которая была приобретена давно;
- квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
- гараж, находящийся в собственности кооператива;
- наследуемые объекты недвижимости.