Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая служба». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При выносе контрольных точек в натуру необходимо, чтобы геодезисты верно определили координаты, иначе возможны недоразумения с соседями. Точность измерений зависит от квалификации сотрудников и качества используемого оборудования.
Кадастровые работы (объекты капитального строительства)
- Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Технический план сооружения — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
- Технический план объекта незавершенного строительства — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Технический план квартиры — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план нежилого помещения — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Перепланировка и переустройство жилых помещений (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
- Перепланировка здания (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
- Перепланировка помещения «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки — от 90 раб.дней : от 100 000 руб
- Перепланировка здания «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки ЕГРН — от 90 раб.дней : от 45 000 руб
- Реконструкция здания — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Технический план части помещения (для заключения договора аренды) — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
- Технический план машино-места — от 10 раб.дней : 10 000 руб
- Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Заключение о некапитальности объекта — от 10 раб.дней : 10 000 руб
- Заключение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
- Обмер квартиры — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
- Обмер нежилого помещения — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
- Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением : от 5 000 руб
- Топографическая съемка : от 10 000 руб
- Вынос границ земельного участка : от 6000 руб
- Кадастровая съемка : от 10 000 руб
- Определение перемещения объемов земляных масс : от 20 000 руб
- Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200 : от 400 руб за 1 сотку
- Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне : от 100 руб за 1 точку
- Топографическая съемка для ГПЗУ : от 9 000 руб
- Подеревная топографическая съемка местности : от 22 500 руб
- Геодезическая разбивка осей зданий : от 15 000 руб
- Вынос строительных осей : от 3 000 руб
- Сопровождение дорожного строительства : от 8 000 — 1 день
- Восстановление поворотных точек границ земельного участка : от 400 руб за 1 точку
- Вынос коммуникаций : от 400 руб за 1 точку
- Топографическая съемка линейных объектов : от 20000 руб за 1 км
- Геодезический контроль : от 10 000 руб/день
- Геодезическая съемка фасадов зданий : от 30 руб за 1 кв.м
- Геодезический мониторинг деформаций : от 100000 руб за 20 знаков
- Вынос в натуру «красных» линий : от 1000 руб за 1 точку
- Вынос проекта в натуру : от 1000 руб за 1 объект
- Геодезическое сопровождение строительства: от 120 000 руб
- Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций : от 15000 руб за 1 этаж
- Определение местоположения подземных коммуникаций с геодезической съемкой: 15000 руб за 1 км
- Определение местоположения подземных коммуникаций без геодезической съемки: 12000 руб за 1 км
- Создание строительной разбивочной основы : от 20000 руб за 1 объект
- Выборочная геодезическая исполнительная съемка : от 15000 руб за 1 объект
- Независимая геодезическая экспертиза : по договоренности
- Батиметрическая съемка : от 20000 руб за 1 га
- Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями : от 20000 руб за 1 объект
- Геодезист на день : от 10 000 руб/день
Экологическая экспертиза
| Наименование работ | Стоимость, от руб. | Срок выполнения, рабочих дней |
|---|---|---|
|
Экспертиза рекультивации земельного участка |
10 000 | От 14 |
|
Эколого-почвоведческая экспертиза |
10 000 | От 14 |
|
Агрохимическая экспертиза |
10 000 | От 14 |
|
Ботаническая экспертиза |
8 000 | От 14 |
| Оценка воздействия на окружающую среду | 10 000 | От 14 |
Вынос точек участка в натуру
Вынос границ земельного участка в натуру — процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков, информация о которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наша компания оказывает услугу — вынос точек в натуре земельного участка.
В каких ситуациях может возникнуть необходимость проведения данных работ?
- при совершении сделки с земельным участком (либо оформления аренды, субаренды) вынос поворотных точек участка в натуру позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;
- в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);
- при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;
- при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.
Для чего делают вынос границ
Размещение на поворотных точках межевых знаков наглядно демонстрирует хозяину (и соседям) размер его территории. Благодаря этой простой операции вы сможете оптимальным образом распоряжаться своим имуществом, и делать это на законных основаниях.
Наличие разметки – дополнительная гарантия от споров с соседями, позволяющая доказать свою правоту. Услуги кадастровых инженеров могут потребоваться в следующих случаях:
- Уточнение местоположения межевых знаков. Вы собираетесь приобрести или арендовать надел, но не знаете, до каких пределов простираются его границы, или сомневаетесь, что они находятся на своем месте. Случается, соседи сдвигают разметку, пользуясь временным отсутствием хозяйского глаза, поэтому лучше проверить ее соответствие данным, заявленным в документах.
Сроки выполнения геодезических работ
Для исполнения выноса в натуру сегодня применяются передовые методы определения контура границ территорий. Точность размещения меток на местности сверяется с данными, полученными со спутника. Учитывая прогресс в применяемой методике, время на обработку заказа не превышает одного рабочего дня. Продление сроков может быть обусловлено загруженностью специалистов, дополнительными требованиями к заказу, рельефом и другими особенностями местности. Вручение исполненной документации осуществляется на второй день после поступления заявки.
На проведение полевых измерений с установкой 4 межевых знаков обычно уходит не более полутора часов. При работе в сложных условиях (наличие на территории плотной застройки или деревьев) период исполнения увеличится. Общий бюджет времени на взаимодействие с заказчиком в Гео Плюс не превышает 2 дней.
| Наименование работ | Единицы измерения | Стоимость / руб | Примечание |
|---|---|---|---|
| Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам | знак | от 700 | более 50 межевых знаков |
| Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам | знак | от 900 | от 16 до 50 межевых знаков |
| Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам | знак | от 1300 | от 6 до 15 межевых знаков |
| Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам | услуга | от 10 000 | от 1 до 5 межевых знаков |
Главные условия выноса границ
Обозначение зоны межевания на местности очень важно, а в некоторых случаях даже необходимо. Рассмотрим ситуации, когда затягивать процедуру всё же не стоит, например:
- Местоположение участка не определяется, нет никаких обозначений.
Нарезанные вновь наделы собственники разграничивают колышками. Но по разным причинам знаки могут не сохраниться. Срочно требуется вынос в натуру границ! - Трения соседей насчёт неправильно установленного забора.
Каждый из спорщиков считает, что «пострадала» его территория. Остановить перепалку может вмешательство специалиста. - Приобретение земельных угодий.
Чтобы быть уверенным, что купил «не кота в мешке» (а именно желаемое), обязательно надо прибегнуть к данному способу обозначения территории. - Продажа площади, являющейся собственностью.
Требуется специализированная документация, подтверждающая кадастровый регламент.
Когда необходим вынос границ участка?
Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями. Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам. Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.
Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности. Случается, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.
Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).
Порядок проведения работ
Проведение работ выполняется поэтапно:
- После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
- Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
- Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
- Установка межевых знаков.
Межевание и вынос в натуру – в чем разница?
Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же.
Межевание – это комплексные работы, целью которых будет постановка земельного участка на кадастровый учет. В результате межевания не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план.
Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно границы проходят на местности с учетом проделанного ранее межевания. Геодезисты выносят в натуру границы по тем координатам, которые были указаны при составлении межевания, чтобы сличить документально подтвержденные границы с теми границами, которые проходят на земле в виде забора, ограждения или иных сооружений.
Бывает, что границы, установившиеся исторически не всегда совпадают с границами документальными. И при выносе границ земельного участка в натуру как раз все эти нюансы выясняются.
Кто сможет провести вынос границ
Среди населения нередко можно встретить мнение о том, что вынос границ или межевание можно провести своими силами. Казалось бы, что тут сложного, достаточно схемы участка и длинной рулетки.
На деле же ситуация выглядит иначе.
- Участки редко имеют правильную форму, поэтому вынос границ своими силами закончится ошибкой уже на попытке перенести конфигурацию выделенного участка на местность.
- Если местоположение территории неизвестно, а контуры, по которым можно сориентироваться отсутствуют, знания по геометрии и рулетка окажутся бесполезны.
В какие сроки выносятся границы
Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.
- Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
- Второй день — изучение специалистом документации.
- Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
- Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.
Зачем нужны четко определенные границы участка?
Вам повезло, если отношения с владельцами сопредельных участков установились добрососедские: все вопросы и споры, включая земельные, разрешаются путем мирных переговоров. К сожалению, чаще наблюдается другая ситуация, когда свою правоту приходится отстаивать в суде. Своевременно предпринятые усилия по выносу границ, выполненному в соответствии с требованиями действующего законодательства, станут веским аргументом в таких спорах.
Кроме того, современные строительные правила устанавливают целый ряд нормативов по размещению объектов на участке, некоторые из которых привязаны к разделительной меже с соседским наделом. Поздно выявленное «наложение» вашего участка на чужую территорию может повлечь неверную планировку расположения капитальных и подсобных строений.