Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи (образец 2018)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателяг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Что учесть при составлении расписки
Здесь несколько важных нюансов:
- Расписку при получении денег при покупке квартиры составляют на компьютере, распечатывают и ставят подписи. Но надежнее, если продавец напишет ее от руки – так покупателю потом проще будет отстоять свои права в суде.
- Подстраховаться помогут также парочка свидетелей. Информацию из их паспортов нужно внести в расписку, а затем пригласить на сам акт подписания.
- Расписку может составить от своего имени как продавец квартиры, так и покупатель. Более популярен, конечно, первый вариант. Но в некоторых случаях это выгодно сделать тому, кто приобрел квартиру. Если он соберется ее продавать, то сможет свести к минимуму налог на полученный доход.
Теперь к вопросу о процедуре передачи денег. Она может происходить различными способами.
Перечень вариантов передачи денег за земельный участок по расписке:
- Наличными. Несмотря на появление других носителей денежных средств, этот вариант на территории России по-прежнему самый распространенный. Однако с ним риск столкнуться с мошенником наиболее велик, за счет возможности использования фальшивых купюр.
- Через депозитную банковскую ячейку. Для этого стороны сделки арендуют в выбранном банке сейф и прописывают в договоре (или дополнительных соглашениях к нему) дополнительные условия получения доступа к сейфу. Ключ передается продавцу, в обмен на расписку. Из минусов данного способа отмечают расходы на аренду ячейки.
- Заключение аккредитива. В этом случае безналичный перевод осуществляется банком, после заключения между продавцом и покупателем соответствующего соглашения с указанием порядка и суммы оплаты, реквизитов сторон и т. п. Перевод осуществляется банком после передачи покупателю всех документов на недвижимость.
- Депозит нотариуса. Покупатель переводит средства на нотариальный счет, и нотариус, после выполнения условий сделки, отправляет деньги продавцу. Самый безопасный вариант.
- Через банкомат. Если передавать деньги безналичным способом через банкомат, то в договоре купли-продажи нужно указать реквизиты квитанции и приложить соответствующий платежный документ.
Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом
Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.
Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:
- Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
- Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
- Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
- Дата сделки и написания гаранта;
- Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.
Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.
Банки и микрофинансовые организации оформляют заем или кредит посредством договора, а перевод денежных средств осуществляется через банковские структуры. Таким образом, юридическая ценность расписки в кредитных вопросах равна нулю, а потому ни банки, ни МФО не применяют расписки в своей деятельности.
В равной степени расписки при передаче или получении денег не применяют юридические лица, поскольку в денежных вопросах действуют они в рамках строго регламентированной бухгалтерской системы.
Договоры займа и купли-продажи между физическими лицами зачастую заключаются в устной форме, а расчеты осуществляются посредством наличных денег. То есть в цепочке физическое лицо — физическое лицо наличные расчеты встречаются очень часто.
При этом физические лица не обладают возможностью применить при передаче бухгалтерские документы. А это значит, что подтвердить факт передачи и получения наличных денег можно только при помощи расписки.
При этом расписка нередко принимает на себя роль договора, включая по обстоятельствам:
- описание самого факта договорных отношений, например, займа или договора купли-продажи холодильника;
- описания срока действия договора;
- констатацию факта исполнения договора (возврата денег)
- собственно факт передачи денег.
Разумеется, отсутствие письменного договора – это не обязательное условие сделок между гражданами, поскольку существует ряд договоров, подлежащих государственной регистрации, а значит, они просто обязаны быть заключены письменно. Так, всегда в письменной форме заключаются договоры купли-продажи недвижимости, земельных участков и транспортных средств.
Однако даже если договор был заключен письменно, расписка в сделках между физическими лицами сохранит свое значение, если будет иметь место передача наличных денег. При безналичных расчетах расписка теряет свое значение.
Итак, расписка применяется по договорам (устным или письменным), заключенным между физическими лицами и только при условии наличного расчета.
Какие документы потребуются
Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
- Договор на приобретение участка.
- Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
- При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
- Правоустанавливающие свидетельства на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Передаточный акт.
- Чек об уплате государственного сбора.
- Заверенное в нотариате согласие супруга.
Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи) — юрист-универсал
- Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи)
- (образец расписки, примерная форма расписки, шаблон расписки)
- РАСПИСКА в получении денег за проданные земельный участок и жилой дом
Я, Иванов Петр Иванович, паспорт 45 2345675 выдан Энским РОВД Энской области 6 февраля 2011 года, место рождения: город Энск, Энской области, проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Мира, дом 2, кВ. 2, получил от Петрова Николая Павловича, паспорт 67 986756 выдан Энским РОВД Энской области 5 апреля 2008 года, проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Цветочная, дом 6, кВ. 3, деньги в сумме 900 00) (девятьсот тысяч) рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Энская область, Энский район, д. Александровка, улица Парковая, дом 8, а именно: — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 2000 (две тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером 70:44:005 09 06:0567; — жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 78 (семьдесят восемь) квадратных метров, инв. № 678:896-67548, лит. А, а, Г, 1, 2; в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным сторонами 8 февраля 2011 года в простой письменной форме.
- Оплата за дом и земельный участок произведена полностью.
- Дата получения денег и составления расписки: 8 февраля 2011 года
- Подпись: Иванов Петр Иванович
- Скачать расписку в получении денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок-это эще не все!
Напоминаем Вам уважаемый пользователь, что Российское законодательство не требует нотариального удостоверения расписки в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости , в данном конкретном случае жилой дом на земельном участке. Такая расписка в получении денежных средств может быть составлена продавцом в простой письменной форме (ППФ).
Составленная таким образом расписка в получении наличных денежных средств составленная в простой письменной форме (ППФ), так же как и расписка, удостоверенная нотариально, имеют равную юридическую силу.
Это очень важно, чтобы продавец объектов недвижимости собственноручно написал расписку и сделал это непосредственно в вашем присутствии и если это возможно в присутствие свидетелей. В дальнейшем продавец ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить тот факт, что он не подписывал эту расписку.
Образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи) — юрист-универсал
Напоминаем Вам уважаемый пользователь, что Российское законодательство не требует нотариального удостоверения расписки в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости , в данном конкретном случае жилой дом на земельном участке. Такая расписка в получении денежных средств может быть составлена продавцом в простой письменной форме (ППФ).
Составленная таким образом расписка в получении наличных денежных средств составленная в простой письменной форме (ППФ), так же как и расписка, удостоверенная нотариально, имеют равную юридическую силу.
Это очень важно, чтобы продавец объектов недвижимости собственноручно написал расписку и сделал это непосредственно в вашем присутствии и если это возможно в присутствие свидетелей. В дальнейшем продавец ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить тот факт, что он не подписывал эту расписку.
Напоминаем, что при продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом стороны (продавец и покупатель) обязаны заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт.
По закону такой договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, для чего стороны договора обращаются в Управление Росреестра, т.е. в регистрирующий орган.
Важно помнить, что составление расписки в получении денег не влечет за собой перехода права собственности на недвижимое имущество, коими являются жилой дом и земельный участок.
Документ не только фиксирует момент передачи денежной суммы, также в нем прописываются условия должника и займодателя. Когда речь заходит про долговую бумагу, то чаще на ней фиксируют проценты, сроки и суммы выплат.
Зачастую, покупатель или должник вначале отдает предоплату, а уже после забирает расписку. Сам документ более важен для лица, которое отдает денежную сумму.
При незаконном прекращении сотрудничества, с таким долговым обещанием можно направиться в суд, где окажут помощь и выдвинут адекватное решение.
Документ должен выглядеть в письменной форме, где прописывают факт передачи денежных средств от одного человека к другому — оплата продукта, услуги, заем в долг и т.д.
Это интересно: Заявление на развод: образец 2020, через ЗАГС оформление развода
Документально оформлять необходимо, когда сумма долга предоставляется свыше 1000 рублей. Но с другой стороны, это не является обязательным.
В случае, полной гарантии добросовестности заемщика можно оформить соглашение от руки. Когда же есть вероятность обмана, то лучшее подкрепить собственные права через нотариуса.
Способы расчетов при купле-продаже земельного участка: Банковская ячейка
Очень часто при приобретении недвижимости, в том числе земельных участков, трудности возникают на стадии финансовых расчетов и завершения сделки.
Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости (земельных участков) несколько:
- передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи объекта недвижимости (земельного участка) или после получения документов о государственной регистрации сделки;
- расчеты через банковскую ячейку;
- перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву.
Банковская ячейка:
- предназначена для хранения различных предметов, денег и других ценностей;
- сама по себе банковская ячейка — это то место, где можно хранить что-либо ценное, с повышенным уровнем гарантированного сохранения.
Чаще всего банковские ячейки используют именно для расчетов по сделкам купли-продажи с недвижимостью.
Передача денег при продаже земельного участка
19.12.2018
Согласно пункту 2 статьи 408 ГК«Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства».
И опять Вы пишите о соответствующих условиях сделки, предполагая что в них может быть прописано. Извините, Вы недвижимость продаете, а не свитер. Здесь должна быть предельная скрупулезность.
Тем более в отношении передачи денег.
В договоре четко должно быть указано, как происходит передача денежных средства и какие подтверждающие документы (после получения денежных средств продавцом) оформляют стороны сделки.
Вот такой подтверждающий оплату денежных средств документ, определенный условиями договора, Вы и будете предоставлять в налоговую инспекцию.
Стоимость услуг по возврату долга
Рекомендуется возвращать деньги, опираясь на помощь юридической компании. Если должник не хочет идти на контакт, и не планирует вам отдавать положенную сумму, наверняка потребуется судебный процесс. Другие методы срабатывают редко.
Где и кому нужно будет платить в рамках взыскания задолженностей:
- Коллекторскому агентству. Если вы обращаетесь за услугами коллекторов, вам придется делиться частью взысканной задолженности по расписке. В реальности такое сотрудничество осуществляется редко.
- Своему законному представителю. Если вы не хотите лично заниматься этим делом, вы можете привлечь к процессу законного представителя — например, адвоката, и оплатить его услуги.
- Юристам. Вы можете пользоваться их услугами разово — например, заказать только консультации или составление заявления; а можно обратиться за комплексным юридическим сопровождением.
Расчет стоимости взыскания осуществляется персонально, и зависит от суммы задолженности, корректности долговой расписки, принятых мер, стратегии защиты и других факторов.
Соглашение о задатке – структура документа
Поскольку расписка составляется в произвольной форме, четких правил составления ее нет, но, чтобы документ приобрел юридическое значение, в нем должна прописываться вся важная информация.
Структура расписки:
- преамбула;
- реквизиты сторон, их подписи;
- дата и место заключения документа;
- предмет соглашения, где указывается, что оформляется залог, не аванс;
- точная сумма числом, прописью;
- подробное описание процесса передачи денежных средств – кто, кому, когда, где, за что;
- ответственность сторон, если сделка не состоится;
- срок действия соглашения, возможность расторжения.
Правильно составленный документ позволяет быстро решить спорную ситуацию, вернуть законные деньги с возмещение ущерба за зря потраченное время.