Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридические вопросы по аренде и продаже земли под магазин или ларек». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выполнив все предписания и правила установки торгового павильона, займитесь его обустройством. Необходимо завезти оборудование, которое позволит торговой точке выполнять основную функцию — продавать и приносить прибыль. Каждый предприниматель сам принимает решение о перечне необходимого оборудования, которое нужно закупить.
Обязательное оборудование для торгового павильона
Но есть и обязательный список, без которого никак не обойтись:
- кассовый аппарат, прошедший регистрацию в налоговой инспекции;
- металлический сейф для хранения наличных;
- обогреватель для холодного времени года;
- духовка, холодильное оборудование или другие бытовые приборы (в зависимости от вида деятельности).
Как получить разрешение на установку торгового павильона
Для открытия бизнеса в сфере торговли товарами широкого потребления понадобится определённый набор документов и оборудования, позволяющий вести учёт продаж и прибыли.
Для начала ведения предпринимательской деятельности вам понадобятся:
- свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
- документы, разрешающие торговлю определённой группой товаров, дающие право на установку торгового павильона;
- павильон (или киоск);
- кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, и другое оборудование для торговли;
- работники (продавцы, грузчики и т. д.).
Чтобы весь процесс открытия торгового павильона был понятен, распишем его по пунктам. Для начала зарегистрируйтесь в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Владельцы торговых павильонов становятся, как правило, индивидуальными предпринимателями (ИП), что даёт им возможность использовать упрощённую систему налогообложения.
Главные причины отклонения заявления об аренде
Гос.орган может и отказать в аренде. Почти всегда отвечают в письменном виде, поскольку человек направил заявление. В отклонении заявления всегда указаны основания и причины, почему не предоставляется участок в аренду.
Наиболее распространенные причины отклонения заявления:
- Большая плотность мест розничной торговли в жилом массиве, где находится земля. Разумеется, если вблизи с этой площадью достаточно павильонов, киосков, и участок планируют использовать под какие-то иные нужды, то человека ожидает отказ.
- Площадь земли не может быть арендована, поскольку существует потребность муниципалитета или государства.
- Участок был изъят из оборота.
Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц
Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Кроме того, обратите внимание на следующее:
- Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
- Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ;
- Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:
- Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
- Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
- Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.
Сколько Стоит Аренда Земли Под Киоск
В каждом городе местные власти утверждают схему размещения нестационарных торговых объектов. Схему разрабатывают так, чтобы торговые точки распределялись по городу равномерно, не мешали транспорту и пешеходам и не портили облик города. Не менее 60 % точек должны отдавать малому и среднему бизнесу. Схему выкладывают в общий доступ в интернете.
Например, так выглядит схема НТО Центрального округа Москвы.
Чтобы получить место в схеме НТО, предприниматель участвует в аукционе в электронной форме. Узнать, какие места в городе свободны и выставлены на аукцион можно в местной администрации. Отдел, который занимается НТО, в каждом городе называется по-разному. Например, в Москве это Департамент по конкурентной политике.
В Перми — Департамент экономики и промышленной политики. Еще список НТО, выставленных на аукцион, публикуют на сайтах администрации. Такой список аукционов есть в Москве.
При выборе земельного участка необходимо обращать внимание на статус территории. Законодательством определены виды земель, на которых нельзя возводить объекты. К ним отнесены:
- Прибрежная защитная полоса водоема.
- Зона источника водоснабжения.
- Санитарные зоны железных и автомобильных дорог, промышленных предприятий, электростанций, АЭС, газопроводов, кладбищ, сантехнических и очистных сооружений. Ширина таких участков может составлять от 50 до 2 000 метров.
- Зона охраны объектов исторического и культурного наследия. Их масштабы определяются в каждом случае отдельно.
На некоторых участках возводить объекты можно только при наличии разрешения. Ими являются:
- Водоохранные зоны. От пятидесяти до ста пятидесяти метров. На такой территории строительство разрешено только при условии соблюдения всех санитарных норм.
- Земли заповедников, лечебно-оздоровительных санаториев и курортов, национальных парков.
Также нужно получить информацию о площади территории, хватит ли места для торговой точки. Особое внимание нужно уделить правовому статусу участка. Он не должен выступать в качестве предмета судебного спора.
Инструкция: как открыть ларек
Для простоты и удобства, проясним вопрос открытия ларька, распределив его по основным шагам.
-
Начинать процедуру необходимо с регистрации себя, как объекта предпринимательской деятельности. Все собственники торговых киосков признаются частью такой организационной формы, как индивидуальный предприниматель. Это делается для того, чтобы получить упрощенную льготную систему налогообложения. После того, как свидетельство ИП получено, необходимо обратится в органы местного самоуправления по месту жительства и получить разрешение от компетентных чиновников на установку торгового павильона. Параллельно необходимо обратится в управление архитектуры, и получить там такое же разрешение.
После того, как оба разрешающих документа получены, стоит посетить управление торговли населенного пункта и стать на учет, как объект индивидуального предпринимательства.
Выполнив первую часть процедуры, можно будет заняться организацией дальше. Для этого стоит посетить Пенсионный Фонд и Росстат, где также полагается стать на учет и получить разрешающие документы. Параллельно необходимо будет посетить ТФОМС и взять там страховое свидетельство.
Стоит также заметить, что для того, чтобы не затягивать процесс, находясь в ожидании документов, стоит подобрать подходящее место для установки ларька.
На втором этапе необходимо оформить сам кисок. Для этого стоит приобрести переносной павильон, купить «коробку» киоска или смонтировать его самостоятельно при помощи плотников. Это действие должно быть выполнено в соответствии с предписаниями разрешительной документации и с учетом соблюдения прописанных срока и места расположения.
Как только киоск установлен, необходимо пригласить на место противопожарную инспекцию и Роспотребнадзор, которые обязаны оценить потенциальные риски и выдать свидетельства, которые будут служить очередными разрешительными документами.
Если вы планируете открыть киоск в большом городе, то стоит сразу же прояснить, что в таком случае, как правило, киоск принадлежит муниципалитету, и потому будет гораздо проще арендовать его. Это позволит начинающему предпринимателю несколько снизить свои финансовые затраты.
Это идеальный вариант для мелкого предпринимателя. Не придется вкладывать деньги в строительство киоска и получать дополнительное разрешение на монтаж павильона. К тому же, арендованный киоск будет выгоден еще и тем, что к нему уже подключены основные коммуникационные инженерные линии.
Киоск может быть установлен как отдельно, так и на территории строения. В последнем случае арендодателем выступит торговый центр, станция метро или администрация здания, в котором павильон будет находиться.
Несмотря на явные преимущества временной аренды, есть у процесса и отрицательные стороны. Например, не всегда есть возможность подобрать нормальное месторасположение для ларька, а арендная стоимость бывает излишне высокой. Конечно же, можно попробовать выкупить кисок у владельцев, но в таком случае придется выложить не менее 15 тыс. долларов. Стоимость торгового места определяется его потенциалом и возможной среднемесячной прибылью.
На этом этапе необходимо снабдить рабочее место всем необходимым оборудованием, которое будет помогать функционировать точке продаж.
Список оборудования для каждого человека индивидуален. В основном все зависит от финансовых возможностей и предпочтений собственника киоска. Но вместе с тем, существует обязательное оборудование, которое должно находится в ларьке. Среди него:
- Кассовый аппарат, зарегистрированный в органах налоговой службы;
- Сейф для хранения денег;
- Обогреватель для зимнего сезона;
- Холодильное оборудование и духовка в случае необходимости.
Поиск сотрудников обычно не занимает много времени. Самое главное, чтобы потенциальный продавец умел обращаться с кассовым аппаратом и имел опыт в сфере продаж. Кстати, если основной продукцией вашего киоска будут продукты питания, то в таком случае вашим служащим понадобится санитарная книга.
Как правило, график работы устанавливают стандартный — с 8.00 утра и до 20.00 вечера. Относительно оплаты, то все зависит от индивидуального предпринимателя. Определяя уровень заработка помните, что он должен соответствовать среднерыночным показателям, иначе найти продавца будет проблематично. Например, в Москве для продавцов небольших павильонов установлена оплата в размере 20 тыс. рублей.
Как получить разрешение на торговлю на улице
В самом общем случае хозяйствующий субъект (ИП или юрлицо) для получения разрешения на нестационарную торговлю направляет в соответствующий отдел администрации того муниципалитета, где планирует развернуть свои продажи, пакет документов:
1. Заявление по установленной форме.
В нем, как правило, отражаются:
- ФИО ИП/наименование юрлица;
- адрес, телефон хозяйствующего субъекта, ФИО руководителя;
- ИНН КПП, иные идентификаторы предприятия и торгового объекта.
2. Приложения к заявлению, в т.ч.:
- копия свидетельства о государственной регистрации предприятия/ИП или лист записи ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- копия паспорта ИП;
- копия документа о постановке субъекта на налоговый учет;
- если необходимо – копия лицензии на реализацию определенных товаров.
3. Документы по торговому объекту.
Например, если это киоск, то обязательным документом может быть план земельного участка, в котором отражены, не считая самого торгового объекта:
- объекты капитального строительства;
- сети коммуникации.
Как разместить киоск на своей земле
Для государства законодательно установлен порядок предоставления земельных участков для размещения на участке какого-нибудь некапитального сооружения – торгового павильона, автомастерской или киоска под ремонт часов или другие услуги. А что же делать собственникам земельных участков – физическим и юридическим лицам? Где для них прописаны процедуры размещения некапитальных объектов?
Очень часто в процессе своей хозяйственной деятельности предприниматели хотели бы сдать часть земли в аренду (или получить в аренду) для размещения на участке какого-нибудь некапитального сооружения – торгового павильона, автомастерской или киоска под ремонт часов или другие услуги.
Аренда земли под ларек в 2019 — как взять
Приобретение в собственность земли — процесс достаточно затратный. Далеко не всем гражданам РФ он под силу именно в плане финансов.
Именно поэтому одним из решений при открытии бизнеса или же необходимости реализовать иные цели является как раз оформление аренды.
Сегодня приобретение недвижимости в черте города — процесс относительно затратный с точки зрения финансов. Потому в случае, если требуется площадь для размещения торговых площадей или же чего-либо иного — лучше всего попросту взять её в аренду у местного муниципалитета.
Но важно внимательно предварительно разобраться со всеми законодательными нормами. Это позволит не допустить споров. Отдельно нужно отметить, что как раз судебных разбирательств лучше избегать.
Заседания не только отнимают достаточно много времени. Но также становятся причиной серьезных трат. Но обычно проблемы не возникают.
Так как администрации разных муниципальных образований сами не против сдать в аренду недвижимость. И не только земельный участок. Но также другую городскую собственность.
Важно перед тем, как заключить договор по аренде недвижимости такого вида, проработать ряд вопросов:
- что именно представляет собой земельный участок;
- в каком порядке должен предоставляться объект — может отличаться в зависимости от региона (нередко вопрос аренды поднимается в местном законодательстве);
- категория земли, к которой относится участок;
- ограничение пользования.
Сами ларьки могут быть различных типов. Нередко они стационарны, устанавливаются на капитальном фундаменте. Необходимо знать, что ряд категорий земель не может быть использован обозначенным выше образом.
Потому предварительно стоит ознакомиться с информацией по конкретному объекту недвижимости. Нередко случается, что по причине банальной ошибки выдается в аренду земля, которая находится в резерве у государства.
Сам же вопрос по поводу выдачи недвижимости в аренду обычно решается в специальном подразделении местной администрации. В крупных городах такими вопросами обычно занимается департамент имущественных отношений.
Применяется аббревиатура ДИО. Ещё один момент — при отсутствии опыта нужна будет юридическая консультация.
Получение таковой позволит в перспективе избегнуть достаточно многих трудностей, сложностей. Многие сложности и спорные ситуации — следствие неграмотности, неосведомленности арендатора.
Образец уведомления о расторжении договора аренды вы можете найти по ссылке.
Сама процедура получения собственности города в виде участка земли имеет относительно простой алгоритм. Муниципальная недвижимость, режим её использования администрацией, регулируется Земельным кодексом РФ.
Стандартный алгоритм включает в себя:
- консультация по поводу оформления;
- составление специального заявления на получение в аренду имущества;
- сбор требуемых бумаг, на основании которых формируется ответ;
- составление договора аренды между местной администрацией и предпринимателем;
- подписание договора.
Заявление составляется в произвольной форме. Сегодня не существует стандартного формата подобного типа документа. Но при этом заявление должно включать в себя ряд базовых данных.
К таким относится:
- наименование учреждения, в адрес которого заявление составляется;
- точные подробные реквизиты стороны, которая подает документы на аренду;
- данные по поводу земельного участка — это кадастровый номер и другое необходимое;
- обоснование необходимой площади земельного участка под аренду;
- цель использования имущества;
- дата и подпись.
Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек
Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.
Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.
Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться.
Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете.
Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.
Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями.
Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.
Порядок установки торговых киосков, ларьков и павильонов в нашей стране на сегодняшний день осуществляется согласно Постановлению КМУ №982 от 26 августа 2009г.
Согласно этому постановлению субъект хозяйствования (юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель) подает заявление соответсвующему сельскому или городскому совету, в котором указывает желаемое место и срок размещения МАФ, ее назначение и общее описание. После этого совет регистрирует поданное заявление и в течении месяца принимает решение насчет предварительного разрешения на размещение МАФ и выдает список документов, которые необходимо подать для принятия решения об размещение МАФ. В случаи, если решение об размещениие МАФ не было принято в течении месяца, то считается, что размещение МАФ разрешается по принципу «молчаливого согласия».
Если у субъекта хозяйствования отсутсвует госакт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком или договора аренды земельного участка, совет заключает с субъектом хозяйствования договор сервитута. Условия договора сервитута определяет сельский, городской совет соответственно. Размер оплаты по такому договру не может привышать размера арендной платы для данного земельного участка. Помимо заключения договора сервитута необходима также разработка перспективной схемы размещения МАФ и согласование с соответствующими государственными предприятиями и организациями.
После изготовления торгового киоска или павильона и его дальнейшего размещения субъект хозяйствования подает уполномоченному представителю заявление-декларацию с информацией об выполнении условий размещения МАФ. На основании заявления-декларации уполномоченный представитель регистрирует стационарную МАФ.
Процедура строительства павильона
Для того чтобы построить павильон своими руками как можно быстрее, рекомендуется использовать сэндвич панели. Их монтаж достаточно простой, так что работу можно выполнить без помощи специалистов. Довольно часто такие постройки даже не требуют наличия фундамента.
Интересные факты!
При возведении павильона рекомендуется обращать внимание на наполнитель используемых панелей. Лучше всего выбирать категорию защищенных от огня материалов, об этом будет свидетельствовать специальное обозначение на упаковке
Дело в том, что киоски часто становятся жертвой хулиганов, поэтому их пожаробезопасность должна быть на должном уровне.
Как сделать павильон своими руками? Легкость материала, вес которого может варьироваться от 30 до 80 кг, и простота монтажа позволяет выполнить все работы собственноручно. Для построек маленького размера фундамент не потребуется, будет достаточно ровной бетонной поверхности. Помощь строительной техники также не понадобится. Порядок действий по строительству павильона выглядит следующим образом:
Для возведения торгового павильона своими руками понадобится использовать чертежи. Проект киоска можно заказать в строительной компании, найти в интернете или рассчитать собственноручно, если имеются необходимые навыки. Зачастую расчеты осуществляются исходя из характеристик используемых панелей, но так как этот материал тяжело корректировать, лучше отдать предпочтение стандартным плитам. Также можно использовать следующие чертежи.
Как открыть свой ларек
Как открыть свой ларек для получения прибыли? Составьте план, а затем начинайте работать. Cамое трудное это получить разрешения на установку, а затем и открытие у местной администрации. На получение всех документов уйдет не меньше месяца. Получив их на руки можно приступать к дальнейшей реализации плана.
Регистрация своего заведения, дает ответы на следующие вопросы:
- Название.
- Учредители.
- Деятельность.
- Система налогообложения.
- Размер начального капитала.
- Имя генерального директора и бухгалтера.
Документы для разрешения от пожарной инспекции:
- Подать заявление.
- Свидетельство о регистрации компании.
- Договор на аренду и установку противопожарной сигнализации.
- Страховку.
Для СЭС нужны точно такие документы плюс санитарный паспорт объекта, санитарный книжки персонала и ассортимент продаваемых товаров, договор на вывоз мусора.
Для регистрации кассовых аппаратов:
- Заявление.
- Паспорт кассового аппарата.
- Арендное соглашение, в помещении, где будет стоять кассовый аппарат, заверенное мастером ЦТО.
- Копии документов от налоговой службы.
Ассортимент товаров не должен быть огромным. Для начала сделайте перечень продуктов примерно такой же, как у конкурентов, а цены сделайте ниже. По истечению месяца работы посмотрите, что пользуется спросом, товары менее покупаемые постепенно убирайте с ассортимента. Всегда популярностью пользуются сигареты и пиво. Закупайте продукты у дистрибьюторов, которые, работают официально. Накрутка, нередко составляет примерно 20 – 30 % на любую единицу.
Местоположение еще один пункт для привлечения клиентов. Хорошо, если будет возможность припарковаться, будет подъезд. Планировка внутреннего пространства важная составляющая нормальной работы. Покупатель должен чувствовать себя комфортно и свободно. Сделайте отдельный служебный вход по возможности, складские комнаты. Стоимость торгового ларька разная. Определить окончательную стоимость торгового ларька, вы сможете проконсультировавшись с менеджерами компании, которая специализируется на таких услугах, как продажа торгового оборудования. Стоимость это будет немного меньше, нежели его аренда.
В зависимости от избранной системы торговли (самообслуживание или же торговля сквозь прилавок), закажите оборудование.
Торговое оборудование:
- Стеллаж.
- Шкаф.
- Прилавок.
- Витрины.
Компаний, делающих ставку на торговом оборудовании, довольно большое количество, вследствие этого вы без труда можете заказать для вашего магазина как раз то, собственно, что будет нужно в ходе работы, и впишется в дизайн. Согласуйте время поставки продуктов с поставщиками, сделайте это в нерабочие часы.
Ваш продукт обязан быть разложен не по принципу большей вместительности, а по принципу удобства для клиента и большей сохранности. Воспользуйтесь познаниями психологии клиента для получения большей выгоды.