Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследственный договор вместо завещания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
После открытия наследства правом требовать исполнения наследственного договора обладают:
- наследники,
- душеприказчик,
- пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица,
- а также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.
К пережившим наследников третьим лицам относятся, например:
- потомки наследника по закону, умершего до открытия наследства, наследующие за ним по праву представления в соответствии со ст. 1146 ГК РФ,
- либо потомки наследника по закону или завещанию, умершего после открытия наследства, наследующие за ним в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ТК РФ).
Иными словами, после открытия наследства все обязательства, предусмотренные наследственным договором, сохраняются, в отличие от обязательств из иных гражданско-правовых договоров, в которых происходит замена стороны в порядке универсального правопреемства или которые прекращаются на основании ст. 418 ГК РФ.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Что такое совместное завещание?
Главное отличие совместного завещания от классического — в том, что его оформляют супруги на совместно нажитое имущество, объяснил директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров. Наследникам не придется выяснять в суде — кому какая доля и в каком имуществе умершего принадлежит. Это все будет прописано в документе.
«Наследниками в данном случае могут быть любые граждане, а также юридические лица или публичные образования», — уточнил Бобров.
Чтобы избежать незаконных действий, введена обязательная видеофиксация нотариального удостоверения совместного завещания, если муж и жена не возражают.
Нотариус Анна Таволжанская пояснила, что в случае расторжения брака такое завещание утрачивает силу. Один из супругов может отменить и изменить завещание в любое время, для этого он должен составить личное завещание или распоряжение об отмене совместного. Нотариус тогда направит второму супругу извещение об этом факте. В случае отмены или изменения классического завещания эту информацию нотариус должен хранить в тайне.
В совместном завещании супруги смогут прописать один из трех вариантов: что будет, если они умрут вместе, умрет первой жена или муж. После смерти одного из супругов второй не сможет изменить условия волеизъявления.
Стоимость оформления в цифрах
Дарение:
- госпошлина — 2000 рублей;
- налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники.
Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачиваются:
- составление договора — от 2000 рублей;
- госпошлина за нотариальные услуги — в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1).
Завещание:
- удостоверение завещания — 100 рублей;
- вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
- проведение описи наследуемого имущества (за принятие мер по охране наследства) — 600 рублей.
За выдачу свидетельства о праве на наследство:
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
- другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Первое: договор устойчивее, чем завещание
Главный минус завещания, по сравнению с наследственный договором, заключается в том, что для его отмены гораздо проще найти основания. И любой, кто будет не согласен с завещанием, имеет право оспорить его через суд. Как правило, к заявлению предъявляют претензии по 2 основным поводам:
- При подписании завещания завещатель совершенно не понимал действий, которые он совершал
Доказать подобное крайне трудно, особенно если завещание было составлено единолично. И если кроме нотариуса и иных свидетелей никто не сможет это подтвердить, то это сильно усложнит работу тех, кто защищает завещание в суде. В то время как заключение наследственного договора происходит непосредственно между наследодателем и наследниками. И в этом случае не существует никакой тайны, а все, кто входит в число участников договора, могут собственными глазами увидеть, что наследодатель при этом был полностью в здравом рассудке. Помимо этого, по закону нотариус должен в обязательном порядке записать на видео саму процедуру регистрации наследственного договора.
- Было произведено нарушение процедуры удостоверения завещания
С точки зрения пожилого человека наследственный договор более выгоден, так как в полной мере учитывает его интересы. Документ не позволяет наследникам распоряжаться имуществом до его смерти. При этом собственник имеет право продать, подарить или сдать недвижимость, потратить подчистую все деньги, о которых шла речь в соглашении – никаких ограничений нет.
Также наследодатель может заключить сразу несколько наследственных договоров. Причем наследники могут и не знать друг о друге, тогда владелец имущества будет получать от всех помощь и деньги. Когда приходит время получать наследство, оказывается, что все поздние договора недействительны, а вернуть потраченные средства нельзя. Ввиду того, что подобной судебной практики еще нет, сложно предсказать развитие ситуации и возможность возврата денег. В результате получатель может остаться ни с чем, а вот наследодатель будет регулярно получать оговоренную финансовую или нематериальную поддержку. И это главный недостаток договора наследования.
Что эти плюсы и минусы наследственного договора означают для наследника? В первую очередь – высокий риск потратить деньги, ничего не получив взамен. Поэтому для него более выгоден договор ренты, который будет учитывать его интересы. По условиям этого документа получатель сразу становится собственником жилья, поэтому злоупотребления со стороны наследодателя исключены.
Нужно помнить о том, что пока еще непонятно, как будет определяться приоритет между завещанием и наследственным договором. К примеру, пожилой человек одновременно составил тот и другой документ в отношении разных людей. Что будет важнее в таком случае – скорее всего, придется решать в суде.
Отличие наследственного договора от завещания
Имущество, ставшее предметом наследственной сделки, поступает в управление к приобретателю сразу смерти отчуждателя. От него не требуется совершать дополнительные действия, как при получении прав по завещанию или по закону. Этим и отличаются наследственный договор и завещание.
В случае с завещанием наследники обретают не только права, но и неожиданные для себя обязанности. Примером служит необходимость оплаты долгов, в то время как контрагент по наследственному договору избавлен от подобного исхода.
Наследственный контракт представляет собой сделку, заключаемую на основе обоюдного согласия. При составлении завещания наследодатель может потребовать исполнения условий, на которые наследник не готов пойти или не может выполнить. Сюда относятся: официальное создание семьи, рождение ребенка, получение образования и прочее. Другими словами, завещание с условием обладает приказным характером, где перед второй стороной стоит дилемма – исполнить волю или утратить право наследования.
Когда лучше все же написать завещание?
Дело в том, что подаренная недвижимость сразу переходит к тому, кому ее дарят. Даритель больше не имеет на нее прав. В то время как завещание предполагает, что права на квартиру перейдут к другому человеку только после смерти завещателя и оформления наследником своих прав.
Учитывать это важно не только пожилым людям. Если муж дарит квартиру жене, а потом они расходятся, переподелить жилище уже не получится, оно останется в собственности теперь уже бывшей супруги.
Скорее всего завещание может быть более выгодным вариантом для того, кому предполагается передать недвижимость, если он не близкий родственник. Потому как седьмой воде на киселе, получив в подарок квартиру, придется платить подоходный налог в размере 13% от ее стоимости.
Учтите, сумма может получиться немаленькая, а то и вообще неподъемная. От этой неприятной обязанности освобождены: супруг/супруга, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры (включая тех из них, кто имеет только общего отца или общую мать).
Оформление наследства по завещанию
Справедливости ради надо сказать, что в России оформление наследства после смерти по завещанию – процедура достаточно редкая. У нас традиционно завещаний не пишут. И вообще в большинстве семей считается дурным тоном обсуждать будущее наследство старших родственников. И уж тем более, не составляют завещания совсем молодые люди, как это принято на Западе.
На практике бывает, что отсутствие завещания приводит к наследственным спорам. Но с другой стороны, и судебные процессы по оспариванию условий завещания тоже не редкость. Так что есть завещание, или нет, процедура и сложность оформления наследства в корне не меняется.
- Наследник/наследники обращаются к нотариусу, который регистрировал завещание.
- Тот выдает свидетельства о наследовании имущества, согласно волеизъявлению наследодателя.
Пошаговый порядок оформления наследства по завещанию таков:
- Лицо, или лица, указанные в завещании, открывают у нотариуса дело о наследстве.
- Готовят все необходимые документы для получения свидетельства.
- Оплачивают пошлину.
- Получают бланки свидетельств, на основании которых оформляют унаследованное имущество на себя.
Оформление наследства без завещания
Это самый распространенный в нашей стране вариант наследования. Например, оформление наследства без завещания после смерти родителя или родителей. Один или несколько взрослых детей (а также родителей усопших, если они еще живы) в равных долях делят между собой их имущество. Это самый простой вариант.
Порядок оформления наследства без завещания в рамках «малой семьи» прост:
- Наследники приходят к территориальному государственному нотариусу со свидетельством о смерти, и открывают наследство.
- Затем каждый из них пишет заявление о принятии наследства, либо отказе от него.
Несмотря на ряд преимуществ, оформление документа имеет ряд минусов для обеих сторон:
- Имущество можно передать будущему собственнику только после кончины, а к обязанностям, возможно, придется приступить непосредственно после подписания.
- Завещатель может в одностороннем порядке аннулировать контракт, а будущий наследник – нет.
- Наследодатель до своей кончины может потратить деньги или продать имущество, указанное в договоре.
- У собственника есть возможность составить несколько договоров по одному объекту, при рассмотрении наследственного дела во внимание будет приниматься самый первый.
- В случае составления и контракта и завещания создастся неразбериха, разбирать которую придется в судебном порядке.
- Исполнение обязанностей, указанных в соглашении, проверяется самостоятельно, есть возможность привлечения третьей контролирующей стороны.
- Соглашение не исключает возможность получения другими наследниками обязательной доли имущества.
Как лучше вступать в наследство по завещанию или по закону
Обязательными наследниками называются лица, которые получают имущество наследодателя вне зависимости от его воли. Если такой преемник не был указан в завещании, он сможет добиться выделения доли в суде.
К обязательным наследникам относятся недееспособные люди, находящиеся на иждивении у наследодателя. Речь идет о следующих лицах:
- родители;
- супруга;
- дети;
- прочие граждане, которые на момент смерти наследодателя проживали совместно с ним в течение года.
Недееспособными считаются следующие граждане:
- имеющие подтвержденную инвалидность;
- несовершеннолетние;
- лица пенсионного и предпенсионного возраста (женщины старше 55 лет и мужчины после 60 лет).
Если гражданин вышел на пенсию досрочно, то этот факт не является основанием для признания недееспособности.
Для подтверждения прав на получение обязательной доли, наследник должен предъявить один из таких документов:
- свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
- справка об инвалидности (для иждивенцев по состоянию здоровья);
- пенсионное удостоверение (для пожилых граждан).
Наличие завещания чаще всего ущемляет права некоторых наследников. Соответственно, они предпринимают попытки оспорить документ. Признать распоряжение недействительным можно только в судебном порядке. Для этого истцу придется подготовить хорошую доказательную базу, поскольку иски, основанные на воззвании к морали и личном мнении, судом не рассматриваются.
Чаще всего завещания оспариваются по следующим причинам:
- документ был составлен недееспособным гражданином, который не осознавал последствий совершаемых действий;
- в завещании присутствуют ошибки, противоречивая информация или оно было составлено с нарушением законодательных норм;
- распоряжение было составлено под давлением, завещателя шантажировали;
- указанный в документе наследник совершил преступление в отношении наследодателя.
Завещание или наследование по закону — что важнее?
Чтобы наследник мог распоряжаться имуществом, оно должно быть записано на его имя в уполномоченном органе. Основанием для переоформления является свидетельство о правах на наследство или решение суда о признании права собственности в порядке наследования. Наследник официально становится владельцем имущества с момента внесения изменений в соответствующий реестр.
Перерегистрация происходит:
- Недвижимости – в Росреестре;
- Транспортных средств – в ГИБДД;
- Акций – у держателя реестра акционеров;
- Предприятий – в УФНС;
- Оружия – в МВД по месте регистрации наследника.
Перед обращением в уполномоченный орган нужно оплатить госпошлину за регистрацию имущества.
Ее размер зависит от вида имущества:
- жилое помещение – 2 000 р. (для граждан) и 22 000 р. (для предприятий);
- земельный участок – 250 р.;
- транспортное средство – 850 р., с заменой номерных знаков – 2 850 р.;
- оружие – 50 р. (за каждый предмет).
При государственной регистрации прав на недвижимость наследники могут подать документы через нотариуса. Для этого необходимо написать заявление и оплатить госпошлину. Нотариус направляет документы на регистрацию в электронном виде. Эта услуга оказывается бесплатно.
Но выгоднее подать заявление на перерегистрацию недвижимости через Госуслуги. Портал предоставляет скидку на госпошлину в 30%. Для других видов имущества такая скидка не предусмотрена.
В России вступить в наследство можно только двумя нижеизложенными способами: по завещанию или по закону. Трактовать вышеизложенное можно следующим образом: лицо, указанное в завещании ушедшего из жизни, получает права на его имущество — это наследник по завещанию, наследник по закону становится таковым по определению. Следует отметить, что вторая категория приобретет законную силу только в том случае, если умерший/ умершая не оставил(а) завещание, либо оно было признано судом, как недействительное.
Все наследники по закону, а это, непосредственно, члены семьи или близкие родственники умершего или умершей, в зависимости от строения генеалогического дерева, делятся на восемь очередей. Согласно закону, каждая последующая очередь может унаследовать исключительно в случае если правопреемники предыдущей очереди не объявились, либо их нет, либо они отказались от такового права, либо были его лишены.
Чтобы разобраться, что представляет собой очередь наследования, смотрите схему ниже:
Ответ на этот вопрос следующий: для возможного вступления в наследство предопределено 6 календарных месяцев. Время исчисляется со дня, следующего за днем смерти умершего.
Чтобы узаконить свои права как наследника, следует доказать свое прямое кровное родство с наследодателем. За отведенное законом время заинтересованное лицо должно
- Сделать имущественную оценку
- Предъявить завещание
- Обратиться к нотариусу в для проведения процедуры по вступлению в наследство.
Что делать, если наследники первой очереди не указаны в завещании, как оспорить свои права?
Завещатель наследства вправе указать в своем завещании тех людей, которым он желает его оставить. Это может быть посторонний человек, с которым он не состоит в кровном родстве. Что делать в таком случае преемникам первой очереди?
Важно! Для восстановления своих прав на наследование они должны подать обратиться в суд – инстанцию регулирующие правовые вопросы.
Доля прямых наследников, даже если наследство отписано другим людям, должна быть выделена родственникам из первой линии очередности. Свои права они могут оспорить в суде, где в качестве аргумента можно сослаться на то, что завещатель был психически нездоров или действовал не по своей воле или попросту обманут и введен в заблуждение. В свою очередь, человек, указанный в завещании, как наследник движимого или недвижимого имущества, может аргументировать тем, что законные наследники не заботились о завещателе при его жизни, в связи с чем не могут претендовать на наследство. Такие ситуации сплошь и рядом встречаются в судебной практике.
Имущество полученное по наследству хотя и косвенно, но облагается налогом. Это значит, что наследник не оплачивает налог как таковой, но оплачивает сбор в виде госпошлины. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ. Итак, какие налоги нужно платить при получении наследства? Давайте рассмотрим таблицу, на которой информация изложена максимально структурировано.
Размер госпошлины, взымаемой за получение наследства по завещанию (прежнее название: налог на вступление в наследство)
| № п/п | Услуги, за которые берется госпошлиная | Размер, в рублях | Предельный максимальный размер пошлины, в рублях |
| 1 | Удостоверение завещания | 100,00 | 100,00 |
| 2 | Принятие закрытого завещания | 100,00 | 100,00 |
|
3 |
Вскрытие конверта с закрытым завещанием, его дальнейшее оглашение | 300,00 | 300,00 |
|
4 |
Выдача свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию наследникам первой и второй очереди | 0,3 процента от стоимости наследуемого имущества |
100 000,00 |
|
5 |
Выдача свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию наследникам третьей очереди и прочим претендентам |
0,6 процента от стоимости наследуемого имущества |
1 000 000,00 |
| 6 | Принятие мер по охране наследной массы (если возникает надобность) |
600,00 |
600,00 |
3 пункт статьи 333.25 НК регулирует вопросы, связанные с уплатой государственной пошлины по случаю получения наследства. Согласно ему, налог на наследство платит каждый наследник, если их более одного.
В некоторых случаях налог на наследство выплачивается в полном объеме, а это 13% от суммы, в которой оценивается имущество умершего.
В каких случаях налог на наследство платить не нужно?
Что лучше, завещание или дарение в 2023 году?
Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.
Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, в плане финансовых затрат лучше завещание, а по объему прав на недвижимость – договор дарения (так как распоряжаться подаренным помещением можно сразу).
Ниже приведен ряд ситуаций, при которых лучше оформлять завещание на квартиру:
- Хочется перестраховаться и защитить себя. Например, если муж подарит своей жене квартиру, тогда она останется в ее владении после развода. Если же супруг напишет завещание, то после развода он не останется без крыши над головой.
- Есть вероятность изменения решения по поводу передачи квартиры определенному человеку. Например, если потребуется продать недвижимое имущество либо появятся другие претенденты на квартиру.
- Квартира передается дальнему родственнику или человеку, с которым не связывают родственные узы. При выборе завещания получатель сможет сэкономить деньги на оплате налога на недвижимое имущество.
Дарить квартиру целесообразно в следующих случаях:
- Есть много претендентов на недвижимое имущество, но передать его хочется совершенно другому человеку.
- Надо сэкономить бюджет родственников, которым передается жилье.
- Хочется подарить квартиру дочери, внучке или внуку, сыну на свадьбу, защитив родного человека от необходимости деления недвижимого имущества при разводе. По закону подаренное жилье не считается совместно нажитым. Поэтому его не делят.
Таким образом, оба варианта безвозмездной передачи квартиры, дарственная и завещание, имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Способ выбирается с учетом конкретной ситуации. Поэтому однозначно сказать, что лучше, нельзя. Рекомендуется проконсультироваться с грамотным юристом. Это поможет определиться с вариантом передачи жилья и предупредит появление неприятных ситуаций в будущем.
Что предпочтительнее и выгоднее — договор ренты, дарственной или завещание?
Выгода сильно зависит от того, в какой роли выступает человек. Так, например, завещание в высшей степени выгодно пожилому человеку, но не выгодно тому, на кого оно составлено. Поэтому рассмотреть выгоду всех трех вариантов нужно по отдельности и систематизированно.
| Способ | Выгода для владельца имущества | Выгода для получателя имущества | Минусы для владельца имущества | Минусы для получателя имущества | Вывод |
| Договор дарения | С составлением договора все бюрократические процедуры завершаются |
|
|
Отсутствуют | Какая бы ни была ситуация, это очень удобный инструмент для получателя дара. Для владельца недвижимости это тоже может быть удобный инструмент, но только в ситуации полного доверия к получателю. В противном случае кончиться передача дара может очень плачевно |
| Завещание |
|
Отсутствуют |
|
|
Завещание — гибкий инструмент, но выгодный и удобный в первую очередь самому завещателю. При этом получатель наследства получает не более чем шаткие шансы на получение наследства — за вычетом налогов, разумеется. Подытоживая, завещание удобно завещателю и его родственникам, но невыгодно для получателя наследства |
| Пожизненная рента |
|
|
При составлении бессрочного договора есть вероятность, что плательщики ренты перестанут выполнять условия договора после смерти рентодателя | При составлении бессрочного договора, платить или оказывать услуги придется и после смерти рентодателя. При срочном договоре — залог с недвижимости снимется лишь после смерти рентодателя | Напрашивается вывод, что пожизненная рента — наиболее оптимальный вариант и для владельца, и для получателя имущества. Юридическая защита предусмотрена для обеих сторон, а передача прав происходит таким образом, что вероятность неисполнения обязательств по договору стремится к нулю. |
Порядок получения наследства выглядит следующим образом:
- Для начала необходимо обратиться к нотариусу и составить заявление. Бланк документа выдается при обращении в нотариальной конторе, нет смысла заполнять его заранее, поскольку эта процедура должна обязательно осуществляться в присутствии нотариуса. Заявление является подтверждением того, что наследник согласен принять имущество по наследству.
- К заявлению прикладывается пакет документов (список будет приведен ниже, он может изменяться в зависимости от имущества, которое передается по наследству, например, при получении квартиры, прилагаются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРП).
- Оплата государственной пошлины. Её размер устанавливается индивидуально для каждого родственника. Наследники, которые относятся к первой и второй очереди, выплачивают 0,3% от стоимости всего имущества, максимальной суммой при этом является 100000 рублей. Наследники последующих очередей выплачивают 0,6% от стоимости всего имущества, но максимальной суммой пошлины для них является 1000000 рублей.
- Нотариальная проверка. Нотариус проверяет все документы на подлинность и соответствие сведений действительности, после чего занимается оформлением соответствующего свидетельства.
- Выдача свидетельства о правах на наследство. Важно, что этот документ является правоустанавливающим, поэтому с его использованием на имущество можно оформить право собственности.