Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие, основания возникновения и виды общей собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. Это не означает, что оно образуется непосредственно из закона: «норма права (общее предписание) не может, помимо юридических фактов, ни наделить субъектов правами и обязанностями, ни освободить их от существующей правовой связи».
Общая собственность — это вид собственности, при котором имущество принадлежит нескольким субъектам одновременно.
Виды права общей собственности
Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Размер доли может быть увеличен или уменьшен вследствие изменения состава участников долевой собственности, внесения в общее имущество улучшений и т. д. Сособственники несут расходы связанные с имуществом, соразмерно своей доле.
Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.
Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей вправе общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.
При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться правило о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности (ст. 253 ГК). Это правило состоит в том, что при продаже доли постороннему лицу остальные имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий продажи.
Общая долевая собственность прекращается в результате ее раздела. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в судебном порядке.
Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей совместной собственности возникает на имущество супругов.
Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 259 ГК).
В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или интересы одного из супругов.
В раздельной собственности супругов находятся:
-
имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;
-
вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей;
-
имущество, полученное в период брака в дар или в порядке наследования.
Супруги владеют и пользуются совместной собственностью сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.
Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК)
У любого из участников общей собственности (как долевой, так и совместной) могут возникнуть неисполненные обязательства. В первую очередь взыскание по таким обязательствам осуществляется в отношении имущества, находящегося в единоличной собственности должника. Если, однако, этого имущества недостаточно, кредитор участника общей собственности вправе потребовать выдела натуральной доли должника в общем имуществе в целях обращения на нее взыскания.
Удовлетворение требований кредитора за счет всего имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, недопустимо: одни участники общей собственности не должны отвечать по личным обязательствам других.
Если же (1) долю в общем имуществе в натуре выделить невозможно либо (2) против выдела возражают остальные сособственники, то кредитор вправе требовать лишь продажи должником своей доли остальным сособственникам по цене, соразмерной рыночной, и обращения взыскания на полученные таким образом средства в счет долга.
И только при отказе остальных сособственников от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности через ее продажу с публичных торгов.
В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности
Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.
Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).
Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.
Проблематика общей собственности
Общее имущество, которое подразумевает совместное использование без выделения долей, с трудом вписывается в реалии современного мира. Одним из источников её появления являлась приватизация квартир, проходившая до 2001 года, когда были приняты поправки к ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Они свелись к тому, что из неё исчезли слова, взятые в первоначальной редакции в скобки, «совместную или долевую». Имелось в виду, что граждане могут сами решать, в какой вид собственности будет приватизирована квартира. Исчезновение этих слов означало, что совместная собственность на квартиры может быть только долевой, что породило огромное количество злоупотреблений.
Сама по себе доля в квартире — это юридический нонсенс, который подаётся в виде правила, а доводы здравого смысла, основанные на том, что нельзя закреплять юридически то, что невозможно выделить физически, игнорируются.
Поправки 2001 года стали одной из причин появления бездомных. Обычная схема отъёма квартир у граждан основывается далеко не только на выискивания одиноких пенсионеров. Гораздо чаще находятся квартиры, в которых один из собственников доли желает её продать. С ним заключается сделка купли-продажи, а всем другим жильцам создаются условия, невыносимые для существования. Такой нелепый подход, связанный с общей собственностью на квартиры, восторжествовал в результате продавливания через законодательный орган поправок, которые ограничили граждан в праве выбора того, какой будет совместная собственность приватизированной квартиры — долевой или коллективной.
Характерно, что современные тенденции направлены на полное изжитие того, что сохранялось в течение 90-ых годов в плане собственности — коллективная и совместная. В настоящий период уже не имеет смысла ссылаться на старые приватизационные документы, которые предусматривали приватизацию жилья в совместную собственность. Теперь такое условие недействительно, хотя сами документы, подтверждающие приватизацию до 2001 года, имеют полную юридическую силу. Если квартира была приватизирована в 2000 году в общую собственность, к примеру, дяди и племянника, то ныне они являются совладельцами равных долей и могут не только использовать их для проживания, но обладают и индивидуальным правом распоряжения. При появлении у племянника желания продать свою долю, дядя должен будет её выкупить или начать проживание рядом с совершенно чужими людьми.
Комментарий к статье 244 ГК РФ
1. Имущество может находиться в собственности не только одного лица, но и двух или более лиц, и тогда возникают отношения общей собственности. Обязательным признаком общей собственности является множественность субъектов права собственности на один и тот же объект, принадлежащий им вместе как единое целое. В отношениях общей собственности каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников (см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2004. С. 220). При общей собственности, «помимо внешних отношений ее участников со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности» (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005. С. 636). При этом отношения собственников с третьими лицами носят абсолютный характер, в то время как отношения между сособственниками являются относительными.
Право общей собственности может возникать в отношении: индивидуально определенных вещей; вещей, определенных родовыми признаками; совокупности вещей, а также имущественных комплексов. Столь же широк круг субъектов права общей собственности. Ими могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публично-правовые образования; при этом возможно их любое сочетание.
2. Гражданский кодекс различает два вида общей собственности. Во-первых, это общая долевая собственность, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников. Во-вторых, это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него причитающейся сособственнику доли.
3. По общему правилу общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Кодекс называет два таких случая. Общей совместной собственностью является имущество: а) супругов, нажитое ими во время брака; б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам. Кроме этих случаев, можно назвать еще два, предусмотренных иными законами. В общей совместной собственности иных лиц, не являющихся супругами, могут находиться жилые помещения, приватизированные ими до внесения изменений от 15 мая 2001 г. в Закон о приватизации жилищного фонда. В Законе о садоводческих объединениях граждан установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов его членов.
Общая совместная собственность никогда не может возникнуть на основании договора.
4. Основания возникновения права общей собственности различны. Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных свойств (например, автомобиль) или в силу закона (например, ценная коллекция предметов искусства, признанная памятником истории и культуры). На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора. Примером договорного образования общей собственности является создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности участников.
Общая собственность не может возникнуть в результате противоправных действий. Например, по одному из конкретных дел арбитражный суд действия общества по незаконной реконструкции объекта не признал основанием для возникновения права общей долевой собственности.
5. Между видами общей собственности нет «китайской стены». Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие собственников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда. Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным и поэтому не может быть отменено договором. Однако отношения долевой собственности не могут быть преобразованы в отношения совместной собственности, которая может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом.
Понятие и признаки права общей собственности. В зависимости от количества субъектов, которым определенное имущество принадлежит на праве собственности, выделяю два вида собственности: односубъектную – право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство или муниципальное образование; многосубъектную (общую) – имущество находится в собственности двух или более лиц (сособствен-ников), которые сообща осуществляют правомочия собственника. Отличительными признаками права общей собственности являются: 1) общее имущество; 2) множественность субъектов права собственности на это имущество.
Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника.
Основные виды права общей собственности. Различают общую долевую и общую совместную собственность. При этом общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием государственных и муниципальных образований – только долевой.
Долевая собственность – это нахождение имущества в общей собственности с определением долей. При этом доли участников считаются равными, если не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением между участниками. Долевая собственность может возникать по закону, договору, в порядке наследования и в силу приобретательной давности. Например, согласно п. 1 ст. 290 ГК собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Участники долевой собственности распоряжаются ею по общему соглашению. Каждый участник вправе распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог). При продаже доли постороннему лицу остальные собственники, письменно извещенные о продаже, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (это право не применяется при продаже доли с публичных торгов). В случае нарушения данного права любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Участник общей долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю или получить компенсацию за нее по соглашению с другими собственниками или по суду.
Закон определяет судьбу улучшений общего имущества, произведенных одним из собственников. Если эти улучшения отделимы без существенного ущерба для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собственности: они являются собственностью того, кто их произвел. Неотделимые улучшения дают право участнику требовать соответствующего увеличения своей доли в общей собственности (п. 3 ст. 245 ГК).
Совместная собственность (без определения долей).Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. Различают следующие основные виды совместной собственности:
– общая собственность супругов (ст. 256 ГК). Это имущество, нажитое супругами во время брака. Общим имуществом супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию. Сделка одного из супругов по распоряжению их общим имуществом презюмируется сделанной с согласия другого супруга;
– собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК). В такой собственности находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, а также имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Раздел совместной собственности (и супружеской, и фермерской) происходит после предварительного определения доли каждого собственника. Иначе говоря, разделу совместной собственности предшествует ее перевод в долевую. Реальный выдел доли в натуре зависит от делимости объекта совместной собственности. С согласия собственника остальными собственниками ему может быть выплачена компенсация вместо выдела его доли в натуре. При выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства, принадлежащие хозяйству, разделу не подлежат. Выходящий из хозяйства имеет право на получение соразмерной денежной компенсации.
Понятие гражданско-правовой ответственности. Вопрос о понятии гражданско-правовой ответственности в юридической литературе является спорным. Одна группа ученых-цивилистов рассматривает это понятие как вид социальной ответственности, выделяя в качестве ее существенных признаков такие, которые бы позволили отделить ее от других видов социальной ответственности: моральной, экономической и т. п. Как правило, мнение этих ученых (В. П. Грибанов, Б. И. Пугинский, О. С. Иоффе и другие известные цивилисты) основывается на том, что гражданско-правовая ответственность представляет собой форму государственного принуждения. Так, О. С. Иоффе отмечал, что ответственность – это санкция за правонарушение. Но при этом под санкцией не всегда подразумевается ответственность. Ответственность, по его мнению, это не просто санкция за правонарушение, а такая санкция, которая влечет определенные лишения имущественного или личного характера. Иоффе также утверждал, что гражданско-правовая ответственность есть санкция за правонарушение, вызывающая для нарушителя отрицательные последствия в виде лишения субъективных гражданских прав либо возложения новых или дополнительных гражданско-правовых обязанностей. Другие ученые (М. И. Брагинский, Ю. К. Толстой, А. П. Сергеев, И. А. Зе-нин и др.) рассматривают гражданско-правовую ответственность в достаточно узком смысле с позиции ответственности за нарушение различных обязательств. В работах названных авторов гражданско-правовая ответственность за нарушение обязательства представляет собой наступление невыгодных имущественных последствий для неисправного должника. При этом, по их мнению, существуют две формы ответственности за нарушение обязательства: возмещение причиненных убытков и уплата неустойки. Однако каким бы ни было мнение ученых о понятии гражданско-правовой ответственности, она, бесспорно, обладает специфическими чертами, позволяющими отграничивать ее от других видов ответственности. В качестве основных черт (признаков) гражданско-правовой ответственности в юридической литературе, в частности, выделяются такие ее признаки, как:
а) государственное принуждение, выражающееся в том, что меры ответственности устанавливаются в правовых нормах, реализация которых обеспечивается принудительной силой государства;
б) имущественный характер, выражающийся в том, что применение гражданско-правовой ответственности всегда связано с возмещением убытков, взысканием причиненного ущерба, уплатой неустоек (штрафов, пеней). При этом даже при причинении вреда личности, а не имуществу субъекта гражданского права применение гражданско-правовой ответственности будет означать присуждение потерпевшему денежной компенсации в форме возмещения убытков, морального вреда, взыскания упущенной выгоды;
в) ответственность правонарушителя перед потерпевшим, которая представляет собой неблагоприятные последствия на стороне правонарушителя (должника);
г) соответствие размера ответственности размеру причиненного вреда или убытков – здесь речь идет о пределах гражданско-правовой ответственности, главным образом заключающейся в компенсационном характере;
д) применение равных по объему мер ответственности к различным участникам гражданского оборота за однотипные правонарушения – эта особенность следует из принципа, закрепленного в ст. 1 ГК о равенстве участников гражданского оборота.
Состав гражданского правонарушения. Привлечение к гражданско-правовой ответственности возможно лишь при наличии условий, предусмотренных законом, которые в своей совокупности образуют состав гражданского правонарушения. Такими условиями, в частности, являются:
1) противоправное поведение – действие или бездействие, не соответствующее требованиям нормативных правовых актов, договора (например, выражающиеся в причинении вреда личности или имуществу другого лица, нарушении условий договора);
2) негативные последствия. В гражданском праве они обозначаются тремя понятиями:
– убытки, под которыми принято тютталъ реальный ущерб (т. е. расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение имущества этого лица – п. 2 ст. 15 ГК) и упущенную выгоду (т. е. неполученные доходы, которые лицо, чье право нарушено получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, – п. 2 ст. 15 ГК);
– ущерб, представляющий собой вид убытков;
– вред, под которым чаще всего понимается причинение негативных последствий жизни и здоровью человека и гражданина, как правило, выражающихся в физических и нравственных страданиях – моральный вред (ст. 151 ГК). Следует иметь в виду, что зачастую законодатель употребляет термин «вред» как синоним понятия «убытки». Вопросам возмещения вреда посвящена гл. 59 ГГ. Так, согласно ст. 1064 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также, вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред;
3) причинная связь между противоправным поведением и негативными последствиями. Она бывает прямой и косвенной. Прямая причинная связь выражается в том, что результат (следствие) возникает непосредственно, прямо из поведения причинителя негативных последствий. Как правило, эта связь настолько очевидна, что ее установление не вызывает трудностей. Косвенная причинная связь характеризуется тем, что причинителем негативных последствий были созданы специфические (неестественные) особенности обстановки, способствующие наступлению отрицательного результата. Например, утрата или порча груза в результате неправильной упаковки его отправителем. Наличие косвенной связи, при которой результат не следует непосредственно за противоправным действием или негативные последствия вызваны действием ряда факторов и обстоятельств, определить намного сложнее. Поэтому суд для установления такой причинной связи назначает соответствующую экспертизу;
4) вина, т. е. осознание лицом противоправных последствий своего поведения. По общему правилу лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Важно отметить, что гражданское законодательство допускает ответственность не только за свою вину, но и за вину третьих лиц, на которых было возложено исполнение (ст. 402, 403 ГК).
Обстоятельства, исключающие гражданско-правовую ответственность. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (абз. 2 п. 1 ст. 401 ГК). Согласно п. 2 ст. 401 ГК отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. При этом вина в форме умысла представляет собой умышленное поведение с осознанием противоправных последствий. Вина в форме неосторожности имеет место, когда лицо не предвидит отрицательных результатов своих действий, хотя должно было знать об этом и предотвратить возможное нарушение. Правило о вине как условии ответственности, предусмотренное в ст. 401 ГК, является диспозитивным, так как законом или договором может быть предусмотрено, что ответственность лица, нарушавшего обязательство, наступает независимо от его вины. Так, в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК лицо, нарушившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает перед потерпевшими лицами независимо от своей вины. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является непреодолимая сила, т. е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (землетрясение, наводнение, военные действия и т. п.). При этом к непреодолимой силе, например, не относится нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника либо отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров.
Основная проблема, теоретического осмысления — общей собственности-заключается, прежде всего в том, что собственность традиционно полагается продолжением воли лица в «своем» имуществе. Единственным выходом из ситуации, когда необходимо опосредовать сопринадлежность блага нескольким субъектам стало выступление в отношениях с третьими лицами множества сособственников как единого составного собственника, что порождает множество теоретических и практических вопросов, до сих пор остающихся неразрешенными.
При этом следует заметить, что общая собственность была известна еще римскому праву, проблемы связанные с ней неоднократно затрагивались как зарубежными, так и отечественными цивилистами. Однако, сложность вопроса и постоянное усложнение экономических отношений востребуют исследование проблематики общей собственности на новом позитивном материале, с учетом изменяющихся отношений присвоения и распределения экономических благ. Кроме того, верное разрешение данных вопросов весьма существенно для тех областей общественной жизни, что представляют особенный публичный интерес: сфер брака и семьи и аграрной сферы.
Современная динамика развития экономической, правовой и социальной сферы деятельности общества свидетельствует о необходимости последовательного и комплексного изменения системы экономических отношений, в том числе, отношений общей собственности, что обуславливает актуальность темы исследования.
Эффективное правовое регулирование отношений общей собственности возможно только при условии примирения этих начал, что является непростой задачей.
Целью исследования является комплексный анализ правовой формы общей собственности, а также выработка эффективных предложений по устранению существующих проблем и противоречий, возникающих в сфере правового регулирования общей собственности
Поставленная цель реализуется на основании следующих задач:
— рассмотреть общую характеристику права общей собственности, основания возникновения права общей собственности, виды общей собственности;
— проанализировать историю возникновения право общей собственности в России;
— охарактеризовать понятие общей собственности;
— раскрыть виды права общей собственности;
— выявить проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности и предложить пути их решения.
Объектом исследования является совокупность гражданских отношений, складывающихся и существующих по поводу принадлежности имущества двум и боле лицам одновременно (общей собственности).
Предметом исследования является правовое регулирование отношений общей собственности, ее обращения в гражданском обороте, включая возникновение и прекращение прав ее участников и их действий по охране и защите права общей собственности, а также правоприменительная практика и юридическая доктрина в данной сфере.
Степень научной разработанности темы. В настоящее время отсутствуют комплексные монографические исследования, посвященные праву общей собственности, основанные на современном гражданском законодательстве, поэтому при проведении исследования автор опирался на труды таких ученых, как В.К.Андреева, Г.А. Аксененок, К.Н. Анненкова, Л.В.Андреевой, М.В. Антокольской, В.В. Безбах, С.Н. Братусь, А.В. Бенедиктова, В.В. Витрянского, В.В.Ершова, О.С. Иоффе, В.П. Камышанского; А.В. Карасе, М.И. Козырь, СМ. Корнеева, Д.И. Мейер, Н.Н. Мисник, A.M. Нечаева, Н.Н. Пахомова, К.П. Победоносцева, П.И. Пугинского, Е.А. Суханова, А.А. Рубанова, В.А. Рыбакова, В.И. Синайского, Ю.К. Толстого, А.П.Фокова, Е.А. Чефрановой, Г.Ф. Шершеневича и многих других.
Эмпирическую базу исследования составили нормативные акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Федеральные законы, и другие.
Методологическую основу исследования составил широкий спектр методов научного познания: общенаучные, синтез, анализ, обобщение и частно — научные логико-юридический, исторический, сравнительно — правовой, системный
Структура работы. Работа состоит из ведения, двух глав, заключения, списка литературы.
ܰКܰрестܰьܰяܰнсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво не выстуܰпܰает по отܰноܰшеܰнܰиܰю к еܰго чܰлеܰнܰаܰм учܰастܰнܰиܰкܰаܰм в кܰачестܰве особоܰго субъеܰктܰа пܰрܰаܰвܰа. Соܰгܰлܰасܰно ст. 1 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» кܰрестܰьܰяܰнсܰкое феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво — это объеܰдܰиܰнеܰнܰие гܰрܰаܰжܰдܰаܰн, сܰвܰяܰзܰаܰнܰныܰх роܰдстܰвоܰм и сܰвоܰйстܰвоܰм, иܰмеܰюܰщܰиܰх в обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи иܰмуܰщестܰво и соܰвܰместܰно осуܰщестܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰх пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰнуܰю и иܰнуܰю хоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰнуܰю деܰятеܰлܰьܰностܰь пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰво, пеܰреܰрܰаботܰку, хܰрܰаܰнеܰнܰие, тܰрܰаܰнсܰпоܰртܰиܰроܰвܰку и реܰаܰлܰиܰзܰаܰцܰиܰю сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи, осܰноܰвܰаܰнܰнуܰю нܰа иܰх лܰичܰноܰм учܰастܰиܰи.
ܰВ соотܰветстܰвܰиܰи с п. 2 — 4 ст. 23 ГܰК РФ и ст. 1 Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво осуܰщестܰвܰлܰяет пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлܰьсܰкуܰю деܰятеܰлܰьܰностܰь беܰз обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰиܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа, а гܰлܰаܰвܰа тܰаܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰзܰнܰаетсܰя пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлеܰм с моܰмеܰнтܰа госуܰдܰаܰрстܰвеܰнܰноܰй реܰгܰистܰрܰаܰцܰиܰи кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа. [26]
ܰК пܰреܰдܰпܰрܰиܰнܰиܰмܰатеܰлܰьсܰкоܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи гܰрܰаܰжܰдܰаܰн, осуܰщестܰвܰлܰяеܰмоܰй беܰз обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰиܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа, соотܰветстܰвеܰнܰно пܰрܰиܰмеܰнܰяܰютсܰя пܰрܰаܰвܰиܰлܰа ГܰК РФ, реܰгуܰлܰиܰруܰюܰщܰие деܰятеܰлܰьܰностܰь юܰрܰиܰдܰичесܰкܰиܰх лܰиܰц, яܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰхсܰя коܰмܰмеܰрчесܰкܰиܰмܰи оܰрܰгܰаܰнܰиܰзܰаܰцܰиܰяܰмܰи, есܰлܰи иܰное не вытеܰкܰает иܰз зܰаܰкоܰнܰа, иܰныܰх пܰрܰаܰвоܰвыܰх аܰктоܰв иܰлܰи суܰщестܰвܰа пܰрܰаܰвоотܰноܰшеܰнܰиܰй.
ܰИܰныܰмܰи сܰлоܰвܰаܰмܰи, соܰзܰдܰаܰвܰаеܰмые в сܰиܰлу соܰвܰреܰмеܰнܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа кܰрестܰьܰяܰнсܰкܰие хоܰзܰяܰйстܰвܰа не пܰрܰиобܰретܰаܰют пܰрܰаܰвоܰвоܰго стܰатусܰа юܰрܰиܰдܰичесܰкоܰго лܰиܰцܰа.
Соܰгܰлܰасܰно п. 2 ст. 3 деܰйстܰвуܰюܰщеܰго Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве» чܰлеܰнܰаܰмܰи феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа моܰгут бытܰь:
— суܰпܰруܰгܰи, иܰх роܰдܰитеܰлܰи, детܰи, бܰрܰатܰьܰя, сестܰры, вܰнуܰкܰи, а тܰаܰкܰже деܰдуܰшܰкܰи и бܰабуܰшܰкܰи кܰаܰжܰдоܰго иܰз суܰпܰруܰгоܰв, но не боܰлее чеܰм иܰз 3 сеܰмеܰй. Детܰи, вܰнуܰкܰи, бܰрܰатܰьܰя и сестܰры чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа моܰгут бытܰь пܰрܰиܰнܰяты в чܰлеܰны феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа по достܰиܰжеܰнܰиܰи иܰмܰи воܰзܰрܰастܰа 16 лет;
— гܰрܰаܰжܰдܰаܰне, не состоܰяܰщܰие в роܰдстܰве с гܰлܰаܰвоܰй феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа. Мܰаܰксܰиܰмܰаܰлܰьܰное коܰлܰичестܰво тܰаܰкܰиܰх гܰрܰаܰжܰдܰаܰн не моܰжет пܰреܰвыܰшܰатܰь 5 чеܰлоܰвеܰк.
ܰПܰрܰиеܰм ноܰвыܰх чܰлеܰноܰв в феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво осуܰщестܰвܰлܰяетсܰя по вܰзܰаܰиܰмܰноܰму соܰгܰлܰасܰиܰю чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа нܰа осܰноܰвܰаܰнܰиܰи зܰаܰяܰвܰлеܰнܰиܰя гܰрܰаܰжܰдܰаܰнܰиܰнܰа в пܰисܰьܰмеܰнܰноܰй фоܰрܰме и, нܰаобоܰрот, чܰлеܰнстܰво в феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве пܰреܰкܰрܰаܰщܰаетсܰя пܰрܰи выܰхоܰде иܰз чܰлеܰноܰв этоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа (с поܰдܰачеܰй пܰисܰьܰмеܰнܰноܰго зܰаܰяܰвܰлеܰнܰиܰя) иܰлܰи в сܰлучܰае сܰмеܰртܰи чܰлеܰнܰа хоܰзܰяܰйстܰвܰа ст. 14 Зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве».
ܰКܰаܰк уܰкܰаܰзܰаܰно в ст. 257 ГܰК РФ и в ст. 6 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве», иܰмуܰщестܰво феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит еܰго чܰлеܰнܰаܰм нܰа пܰрܰаܰве обܰщеܰй соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи, есܰлܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм меܰжܰду нܰиܰмܰи не устܰаܰноܰвܰлеܰно иܰное.
ܰДоܰлܰи чܰлеܰноܰв кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа в пܰрܰаܰве соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи нܰа иܰмуܰщестܰво хоܰзܰяܰйстܰвܰа пܰрܰиܰзܰнܰаܰютсܰя рܰаܰвܰныܰмܰи, есܰлܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм меܰжܰду нܰиܰмܰи не устܰаܰноܰвܰлеܰно иܰное (ܰп. 3 ст. 258 ГܰК РФ).
ܰПосܰлеܰдܰнее утܰвеܰрܰжܰдеܰнܰие Гܰрܰаܰжܰдܰаܰнсܰкоܰго коܰдеܰксܰа РФ о воܰзܰмоܰжܰноܰм неܰрܰаܰвеܰнстܰве иܰдеܰаܰлܰьܰныܰх доܰлеܰй в пܰрܰаܰве соܰвܰместܰноܰй собстܰвеܰнܰностܰи пܰреܰдстܰаܰвܰлܰяетсܰя несܰкоܰлܰьܰко неܰкоܰрܰреܰктܰныܰм, тܰаܰк кܰаܰк достܰиܰжеܰнܰие пܰреܰдܰвܰаܰрܰитеܰлܰьܰноܰго соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиܰя сособстܰвеܰнܰнܰиܰкоܰв о неܰрܰаܰвеܰнстܰве иܰх доܰлеܰй уܰже зܰаܰвеܰдоܰмо соܰзܰдܰает не соܰвܰместܰнуܰю, а доܰлеܰвуܰю собстܰвеܰнܰностܰь (с оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиеܰм доܰлеܰй) кܰаܰжܰдоܰго нܰа иܰмуܰщестܰво кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа.
ܰПܰреܰдстܰаܰвܰлܰяетсܰя, что соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм о соܰзܰдܰаܰнܰиܰи реܰжܰиܰмܰа доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи и рܰаܰзܰмеܰре доܰлеܰй чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа нܰа иܰмуܰщестܰво хоܰзܰяܰйстܰвܰа учܰастܰнܰиܰкܰи соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиܰя моܰгут устܰаܰноܰвܰитܰь и неܰрܰаܰвܰные доܰлܰи учܰастܰнܰиܰкоܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа в зܰаܰвܰисܰиܰмостܰи от стеܰпеܰнܰи тܰруܰдоܰвоܰго и иܰмуܰщестܰвеܰнܰноܰго учܰастܰиܰя (ܰвܰкܰлܰаܰдܰа) кܰаܰжܰдоܰго чܰлеܰнܰа хоܰзܰяܰйстܰвܰа в пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰноܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи сеܰмеܰйܰно-тܰруܰдоܰвоܰго объеܰдܰиܰнеܰнܰиܰя.
ܰПуܰнܰкты 2 — 3 ст. 245 ГܰК РФ коܰнстܰатܰиܰруܰют, что «соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм всеܰх учܰастܰнܰиܰкоܰв» доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи моܰжет бытܰь устܰаܰноܰвܰлеܰн поܰрܰяܰдоܰк оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя и иܰзܰмеܰнеܰнܰиܰя иܰх доܰлеܰй в зܰаܰвܰисܰиܰмостܰи от вܰкܰлܰаܰдܰа кܰаܰжܰдоܰго иܰз нܰиܰх в обܰрܰаܰзоܰвܰаܰнܰие и пܰрܰиܰрܰаܰщеܰнܰие обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа», а «учܰастܰнܰиܰк доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи, осуܰщестܰвܰиܰвܰшܰиܰй зܰа сܰвоܰй счет с собܰлܰюܰдеܰнܰиеܰм устܰаܰноܰвܰлеܰнܰноܰго поܰрܰяܰдܰкܰа исܰпоܰлܰьܰзоܰвܰаܰнܰиܰя обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа неотܰдеܰлܰиܰмые уܰлучܰшеܰнܰиܰя этоܰго иܰмуܰщестܰвܰа, иܰмеет пܰрܰаܰво нܰа соотܰветстܰвуܰюܰщее уܰвеܰлܰичеܰнܰие сܰвоеܰй доܰлܰи в пܰрܰаܰве нܰа обܰщее иܰмуܰщестܰво. Отܰдеܰлܰиܰмые уܰлучܰшеܰнܰиܰя обܰщеܰго иܰмуܰщестܰвܰа, есܰлܰи иܰное не пܰреܰдусܰмотܰреܰно соܰгܰлܰаܰшеܰнܰиеܰм учܰастܰнܰиܰкоܰв доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи, постуܰпܰаܰют в собстܰвеܰнܰностܰь тоܰго иܰз учܰастܰнܰиܰкоܰв, котоܰрыܰй иܰх пܰроܰиܰзܰвеܰл». [27]
Сܰаܰм же Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰныܰй зܰаܰкоܰн «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм (феܰрܰмеܰрсܰкоܰм) хоܰзܰяܰйстܰве» не соܰдеܰрܰжܰит коܰнܰкܰретܰныܰх кܰрܰитеܰрܰиеܰв оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя рܰаܰзܰмеܰрܰа доܰлеܰй чܰлеܰноܰв феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа.
ܰПоܰлучܰаетсܰя, что Зܰаܰкоܰн «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм феܰрܰмеܰрсܰкоܰм хоܰзܰяܰйстܰве», пܰреܰдܰнܰаܰзܰнܰачеܰнܰныܰй дܰлܰя уܰреܰгуܰлܰиܰроܰвܰаܰнܰиܰя иܰмуܰщестܰвеܰнܰныܰх, оܰрܰгܰаܰнܰиܰзܰаܰцܰиоܰнܰныܰх, тܰруܰдоܰвыܰх, зеܰмеܰлܰьܰныܰх и иܰныܰх отܰноܰшеܰнܰиܰй, сܰкܰлܰаܰдыܰвܰаܰюܰщܰиܰхсܰя в сܰвܰяܰзܰи с фуܰнܰкܰцܰиоܰнܰиܰроܰвܰаܰнܰиеܰм кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа, пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвоܰм и рܰасܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиеܰм сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи, не уܰдеܰлܰяет доܰлܰжܰноܰго вܰнܰиܰмܰаܰнܰиܰя воܰзܰмоܰжܰностܰяܰм суܰщестܰвоܰвܰаܰнܰиܰя неܰрܰаܰвܰныܰх доܰлеܰй в доܰлеܰвоܰй собстܰвеܰнܰностܰи учܰастܰнܰиܰкоܰв кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа и кܰрܰитеܰрܰиܰяܰм оܰпܰреܰдеܰлеܰнܰиܰя тܰаܰкоܰго неܰрܰаܰвеܰнстܰвܰа.
ܰКܰрестܰьܰяܰнсܰкое феܰрܰмеܰрсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво яܰвܰлܰяетсܰя оܰрܰиܰгܰиܰнܰаܰлܰьܰныܰм, неܰпоܰвтоܰрܰиܰмыܰм, уܰнܰиܰкܰаܰлܰьܰныܰм пܰрܰаܰвоܰвыܰм яܰвܰлеܰнܰиеܰм в пܰрܰаܰвоܰвоܰй сܰистеܰме нܰаܰшеܰй стܰрܰаܰны, сеܰмеܰйܰно-тܰруܰдоܰвыܰм объеܰдܰиܰнеܰнܰиеܰм, чܰлеܰны котоܰроܰго учܰастܰвуܰют в пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰве и иܰноܰй сеܰлܰьсܰкоܰхоܰзܰяܰйстܰвеܰнܰноܰй деܰятеܰлܰьܰностܰи сܰвоܰиܰм лܰичܰныܰм тܰруܰдоܰм. Оܰдܰнܰаܰко вܰвܰиܰду тоܰго, что кܰрестܰьܰяܰнсܰкое хоܰзܰяܰйстܰво не яܰвܰлܰяетсܰя юܰрܰиܰдܰичесܰкܰиܰм лܰиܰцоܰм, то еܰму не пܰрܰиܰнܰаܰдܰлеܰжܰит нܰа пܰрܰаܰве собстܰвеܰнܰностܰи иܰмуܰщестܰво, котоܰрое чܰлеܰны хоܰзܰяܰйстܰв, обܰлܰаܰдܰаܰя этܰиܰм иܰмуܰщестܰвоܰм нܰа пܰрܰаܰве обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи, пеܰреܰдܰаܰют еܰго сܰаܰмоܰму хоܰзܰяܰйстܰву.
ܰХоܰзܰяܰйстܰво моܰжет пܰрܰиобܰрестܰи дܰлܰя пܰроܰиܰзܰвоܰдстܰвеܰнܰныܰх цеܰлеܰй иܰмуܰщестܰво нܰа обܰщܰие сܰреܰдстܰвܰа сܰвоܰиܰх чܰлеܰноܰв зܰа счет пܰлоܰдоܰв, пܰроܰдуܰкܰцܰиܰи и доܰхоܰдоܰв хоܰзܰяܰйстܰвܰа, тܰаܰкܰже яܰвܰлܰяܰюܰщܰиܰхсܰя объеܰктоܰм обܰщеܰй собстܰвеܰнܰностܰи чܰлеܰноܰв хоܰзܰяܰйстܰвܰа. В сܰвܰяܰзܰи с этܰиܰм зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰлܰь пܰреܰдусܰмотܰреܰл теܰрܰмܰиܰн «ܰиܰмуܰщестܰво феܰрܰмеܰрсܰкоܰго хоܰзܰяܰйстܰвܰа» (ст. 6 Феܰдеܰрܰаܰлܰьܰноܰго зܰаܰкоܰнܰа «О кܰрестܰьܰяܰнсܰкоܰм (феܰрܰмеܰрсܰкоܰм) хоܰзܰяܰйстܰве»).
В случаях, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному, а двум и более лицам, можно говорить об общей собственности.
Общая собственность может возникать по различным основаниям: совместная покупка, состояние в браке, наследование и др.
Объект права общей собственности – индивидуально-определенная вещь или совокупность вещей, не изъятые из гражданского оборота.
Общая собственность характеризуется множественностью субъектов права собственности, которые именуются участниками или сособственниками общей собственности. Виды общей собственности: долевая и совместная.
Общая совместная собственность – общая собственность, находящаяся в собственности нескольких лиц без определения долей. Совместная собственность делится на общую совместную собственность супругов и собственность членов крестьянского хозяйства. Участники совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, находящимся в их собственности, сообща. Общая совместная собственность может возникать только на основании закона.
Совместная собственность супругов – имущество, нажитое супругами во время брака (договором между супругами может устанавливаться иной режим этого имущества).
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов признается общей собственностью, если будет доказано, что во время брака в это имущество из общего имущества супругов или из имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества.
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.
Долевая собственность характеризуется тем, что каждому из ее участников принадлежит определенная фиксированная доля. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение или пользование части общего имущества, соразмерного его доле.
Понятие и основания возникновения общей собственности
Право общей собственности — это такое право, когда «несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его индивидуальную долю»1.
Исходя из этого определения имущество, поступающее в общую собственность, принадлежит всем сособственникам, в то время как объектам права собственности каждого из сособ-ственников является лишь некая индивидуальная доля имущества.
Институт общей собственности — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения сособственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в пределах, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).
Рассмотрим пример из судебной практики, а именно Решение Переславского районного суда Ярославской области № 2-7/2018 2-7/2018 (2-985/2017) ~ М-825/2017 2-985/2017 М-825/2017 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-7/2018. Краткая суть фабулы дела:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, просит с учетом уточнения:
— внести изменения в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав в части описания объекта недвижимости: 2-х квартирный блокированый жилой дом общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу : соответствии с технической документацией, подготовленной кадастровым инженером «Э». по состоянию на 21 февраля 2018 года;
— произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу :
— передать в собственность Гридневой Алены Александровны в соответствии с проектом реального раздела жилого дома от 15 марта 2018 года, изготовленного ООО «ГеоКадастр», .
Требование истица мотивирует тем, что Решением Переславского районного суда Ярославской области от 1 февраля 2017 года (Дело № 2-31/2017) расторгнут брак между сторонами, произведен раздел совместно нажитого имущества. Прекращено право собственности Гридневой А.А. на жилой дом по адресу: , . Признано за Гридневым К.В., Гридневой А.А. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу : , , по 1/2 доле за каждым.
В данном деле, проблема заключалось в выделении именно части доли из двухквартирного дома разной площади каждой из части (квартиры) дома.
Суд решил, Разделить жилой дом в натуре. Передать в собственность Гридневой Алены Александровны часть, общей площадью 49.8 кв м, согласно проекту раздела жилого дома, изготовленному ООО « ГеоКадастр» от 15 марта 2018 г. Передать в собственность Гриднева Константина Валентиновича жилого часть общей площадью 56.9 кв м, согласно проекту раздела жилого дома, изготовленному ООО « ГеоКадастр» от 15 марта 2018 г. Взыскать с Гриднева Константина Валентиновича в пользу Гридневой Алены Александровны компенсацию в связи с уменьшением доли в праве собственности в сумме 198438,72 руб.
Классификация прав общей собственности на землю
Эксплуатацию недвижимости регламентирует множество нормативно-правовых актов. Основные правила закреплены в . Если речь идет о земле, ориентироваться нужно и на
Порядок возникновения общей совместной собственности на имущество супругов описывается в .
Особенности эксплуатации земли сельскохозяйственного назначения отображены в
Разновидности права общей собственности на землю:
- совместная – доли не определены;
- долевая – части каждого из владельцев четко установлены.
Виды совместного владения земельным участком отличаются спектром правомочий сторон, основанием возникновения правовых отношений.
В каких случаях раздел будет сделать легче
Есть ряд факторов, которые облегчают разделение недвижимости, которая находится в совместной долевой собственности. Среди них:
- Раздел дома будет провести легче, если есть заключенный договор, который свидетельствует об остановке права долевого владения. Причем создать его можно в простой письменной форме.
- Разделить помещение жилое/нежилое в натуре можно только в том случае, если они относиться к делимым объектам в соответствии с Гражданским Кодексом.
- Разделение жилого помещения, квартиры может быть проведено, если на то есть технические возможности. То есть недвижимость можно соответствующим образом переоснастить.
- Раздел реально провести, если существует соглашение между дольщиками, причем это касается даже ситуаций, если раздел осуществляется в судовом порядке. В тех ситуациях, когда соглашения нет, ни один дольщик не может требовать материальную компенсацию или распоряжаться своей частью недвижимости (продавать, дарить, менять).
Общая долевая собственность на территорию под домом
Земельные участки со статусом долевой собственности нередко используются для возведения частных домовладений. Эксплуатация такой территории имеет особенности. В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. То есть дом и земля становятся единым целым, их нельзя отделить друг от друга.
Исключение из правил может устанавливаться федеральными законами.
У многих граждан вызывает трудности определение размера доли земельного участка под частным строением. Нужно руководствоваться тем, что объем прав на надел пропорционален части долевого имущества, принадлежащего конкретному лицу. Для определения доли используется расчет общей площади жилища.