Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать дарственную недействительной: порядок признания и риски дарителя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Что такое недействительный договор
Недействительным считается такой договор дарения, который имеет технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или – по факту нарушения норм законодательства.
Грамматические ошибки и описки в тексте документа, если основный смысл сохраняется и остается понятным при прочтении договора, в расчет не принимаются. Но если ошибка сделана в персональных данных участников сделки, то такой договор должен быть признан недействительным. Например, при пропуске буквы или опечатке получается совершенно другая фамилия. А при случайной замене цифры – изменятся дата рождения, паспортные данные участника сделки.
То же касается кадастровых и технических характеристик объекта недвижимости – они могут противоречить реестровым записям при малейшей неточности. А это лишает документ правоспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Росреестре или МФЦ будет невозможно.
Формальными или нормативными считаются такие нарушения, которые не учитывают требований, принятых для оформления договора. То есть, если договор составлен неправильно. Например:
- В нем отсутствуют обязательные реквизиты.
- Положения договора оформлены сумбурно, не распределяясь по пунктам и подпунктам. В этом случае будет непонятно – что из чего следует, и такой документ можно будет интерпретировать как угодно.
- Отсутствуют подписи сторон договора.
В число таких нарушений могут войти и другие случаи, когда договор составлен неверно или в него внесены ненадлежащие сведения.
Самыми грубыми с точки зрения закона считаются юридические ошибки. Они выявляются тогда, когда дарственная не может вступить в силу и породить право собственности на подаренную вещь у одаряемого. Соответственно сама процедура дарения при таком договоре произойти не может. В число таких причин могут войти:
- Нарушение прав третьих лиц, если дарение объекта ущемляет чьи-то имущественные права.
- У дарителя отсутствует надлежащий пакет документов на предмет дарения, например – земельный участок не был размежеван, или поставлен на кадастровый учет; доля в праве общей собственности на квартиру не была выделена; утерян или испорчен правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
- При оформлении сделки имел факт нарушения законодательства (гражданского или уголовного).
Информация, которая должна быть в судебном иске
Если разрешение спора доходит до судебной инстанции, то необходимо составить грамотной исковое заявлении, которое можно сделать собственноручно либо с поддержкой юриста. Главным требования, которые будут предъявлены к документам регламентированы в статье 131 ГПК РФ, без соблюдения которых исковое заявление будет отклонено в принятии судом.
В иске обязательны должны присутствовать следующие сведения:
- Ф.И.О. участников договора и данные об их месте жительства (включая представителя, если таковой присутствует).
- Полная информация о предмете договора, который будет являться объектом разбирательства в суде.
- Обстоятельства, на основе которых заявитель обратился в суд (нарушение).
- Упоминание доказательной базы во всём её объёме, включая ссылки на нормативно правовые акты, подтверждающие факт нарушения того или иного права.
- Соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка установленным и регламентированным законодательством или условиями, предусмотренными в договоре.
- Подпись искового заявления истцом либо его представителем с указанием даты.
Оспаривание дарственной наследниками
Нередко родственники бывшего владельца подаренного имущества обращаются в суд ровно тот же момент, когда даритель умер. Причина их обращений, — это «якобы» нарушенные права наследников первой очереди. Особенно часто встречаются такие случаи, когда договор оформляется на квартиру. Примите к сведению, что оспорить дарение после смерти дарителя очень тяжело, так как никакие расследования касательно его недееспособности или невменяемости провести не представляется возможным, как и расследования касательно его принуждения или заключения сделки на невыгодных условиях с целью обогащения противоположного участника договора.
Единственным за что могут «зацепиться» наследники, так это за неправильно составленный договор, если ошибки будут, то сделка будет считаться фиктивной, потому не скупитесь на найм грамотного юриста для составления качественного договора, ведь такие родственники обращаются в суд не для восстановления справедливости, а для получения выгоды.
Как осуществляется дарение имущества
Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.
Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:
- безвозмездная передача;
- обещание передать к определенному сроку;
- освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).
Дарителями могут выступать:
- граждане, в том числе близкие родственники;
- организации.
Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):
- письменный договор;
- регистрация перехода права в Росреестре.
Заключение договора дарения дарителем, находившимся в невменяемом состоянии
Судебная практика богата спорами о признании договора дарения недействительным, в связи с тем, что даритель находился в невменяемом состоянии. Однако оспорить сделку по таким основаниям достаточно сложно, если даритель никогда не находился на учете в психоневрологическом диспансере.
Важно Для того чтобы признать дарение недействительным, в суд необходимо представить соответствующие доказательства (справки и медицинские заключения, свидетельские показания, факты и пр.) невменяемости дарителя.
Иногда необходимо доказать, что даритель находился в неадекватном состоянии только в момент заключения дарения, а вообще, не имеет никаких расстройств, психического характера. Например, находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянении или под воздействием лекарственных или иных препаратов, и т.п. В этом случае практически единственным доказательством могут служить свидетельские показания.
В судебной практике встречаются ситуации, когда доказательством невменяемости дарителя в день заключения сделки служит протокол об административном правонарушении, составленным сотрудником полиции. В нем отражено, что в данный момент времени, даритель, находясь под воздействием сильного алкогольного опьянения, совершил административное правонарушение.
Казалось бы, такое негативное обстоятельство, однако впоследствии помогло суду принять правильное решение, а дарителю — вернуть имущество.
Какие существуют основания для оспаривания договора дарения
Как признать дарственную недействительной? Законодательство предусматривает возможность проведение этой процедуры.
В судебной практике часто встречаются оспаривание договора дарения. Почему это происходит редко – преимущественно правоотношение заключается между близкими родственниками, которые придерживаются взятых на себя обязательств.
Основными причинами для расторжения являются:
- Признание его недействительным на основании того, что не были соблюдены требования при его заключении.
- По инициативе одной из сторон, чаще всего дарителем или третьими лицами, которые считают, что их права были нарушены.
В первом варианте это происходит на основании того, что сделка была совершена с нарушением законодательства. Во втором случае, ввиду возникшей личной инициативы, третьих лиц или участников соглашения, считающих, что их права были ущемлены или нарушены.
Подготовка искового заявления и необходимые документы
Чтобы судебный процесс был инициирован, подготовить документы и подать необходимо исковое заявление в суд. Копии прилагаются, от количества участников процесса (ст. 132 ГПК РФ).
Образец иска о признании договора дарения недействительным, можно скачать для ознакомления и использовать его в качестве отправной точки. Настоятельно рекомендуем, обращаться к юристам, ведь каждый спор носит индивидуальный характер.
К иску следует приложить:
- договор дарения квартиры;
- выписка из ЕГРП;
- документы, указывающие на неправомерность совершенной сделки;
- свидетельства о родстве участников правоотношения.
Отдельно необходимо остановиться на доказательственной базе, которую нужно собрать. Это справки, свидетельские показания, аудио и видеоматериалы, все, что может сыграть положительную роль при рассмотрении иска.
В их перечень входит:
- Результаты судебно-психиатрического заключения.
- Выписки из медицинских карт.
- Расписки, подтверждающие получение денег.
- Справка о признании лица недееспособным.
- Протоколы правоохранительных органов.
При наличии, хотя бы одного из перечисленных доказательств, приведет к расторжению соглашения.
Официальные документы играют приоритетную роль по сравнению с другими свидетельствами. Поэтому в первую очередь необходимо начать сбор именно этих доказательств.
Следует знать! Необходимо внимательно проверить подлинность и правильность заполнения всех документов, чтобы не было разночтений и грамматических ошибок, исправлений.
Сроки для признания дарения ничтожным.
По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.
При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.
На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.
Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.
Случаи и основания признания дарения в качестве ничтожной сделки
Как мы уже упоминали выше, законодателем установлены сегодня по отношению к дарению 2 группы оснований, наличие которых указывает прямо на ничтожность соглашения. Таким образом, причиной этому в 2020 году по-прежнему могут стать, как некоторые из общих оснований признания гражданских договоров недействительными, так и некоторые специальные обстоятельства, влекущие за собой ничтожность дарения, которые можно найти в 32 главе Гражданского кодекса Российской Федерации.
Важно: Исходя из, уже упоминаемой нами, презумпции ничтожности недействительной дарственной, которая определена в 168 статье ГК РФ – в качестве ничтожного договора считается тот, который нарушает любое из требований, установленных относительно его заключения, законодателем.
Итак, договор дарения можно признать недействительным в судебном порядке, однако дело это далеко не простое. Сложности начинаются уже в момент выявления оснований недействительности сделки. Зачастую они просто пересекаются и накладываются друг на друга. Например, договор может быть мнимым и одновременно заключённым под воздействием заблуждения. А отсюда возникает частая путаница по предмету требований. Ну и наконец, заявители иногда требуют отменить соглашение о дарении вместо того, чтобы признать его недействительным.
Все это автоматически приводит к ошибкам в заявлении. Так, многие судебные акты содержат указания, на то, что истец неоднократно уточнял предмет иска. Это ярко говорит нам о сложностях, которые испытывают заявители уже на первой стадии процесса.
В свою очередь ошибки в предмете ведут к изначально неверной позиции в суде. Представители дарителя уже в ходе заседания начинают судорожно исправлять ситуацию, приводить скороспелые доводы и аргументы, ошибаться, заявлять новые ходатайства. А это почти всегда не нравится судьям. Поэтому мы рекомендуем для признания договора дарения недействительным сразу же обращаться за помощью к профессионалам, которые имеют богатый опыт ведения в судах подобных дел.
Какие существуют основания для оспаривания договора дарения
Как признать дарственную недействительной? Законодательство предусматривает возможность проведение этой процедуры.
В судебной практике часто встречаются оспаривание договора дарения. Почему это происходит редко – преимущественно правоотношение заключается между близкими родственниками, которые придерживаются взятых на себя обязательств.
Основными причинами для расторжения являются:
- Признание его недействительным на основании того, что не были соблюдены требования при его заключении.
- По инициативе одной из сторон, чаще всего дарителем или третьими лицами, которые считают, что их права были нарушены.
В первом варианте это происходит на основании того, что сделка была совершена с нарушением законодательства. Во втором случае, ввиду возникшей личной инициативы, третьих лиц или участников соглашения, считающих, что их права были ущемлены или нарушены.
Регулируется этот вопрос ст. 181 ГК РФ – срок оспаривания договора дарения, чтобы признать сделку недействительной составляет 3 года. Исчисление его начинается с момента ее регистрации.
Если речь и идет о предъявлении иска лицом, не являющимся стороной обязательства, дается три года, с того момента как гражданин узнал о нарушении своих прав. Он не может превышать 10 лет со дня начала ее действия.
Срок давности в случае признания ее недействительной о необходимости применения последствий её ничтожности составляет 1 год.
Начинает он с момента прекращения преступных действий в отношении дарителя. Либо когда лицо, подающее иск узнало о других обстоятельствах, которые дают основания признать сделку недействительной.
В этой ситуации оспорить договор дарения после государственной регистрации можно через один год.