Образцы документации по пожарной безопасности на объекте

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образцы документации по пожарной безопасности на объекте». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Важно знать, что в каждом помещении должно быть установлено минимум два порошковых огнетушителя. Их количество увеличивается пропорционально площади помещения. Нормативное количество огнетушителей для конкретного помещения, сроки их эксплуатации и заправка по истечении срока годности – все эти вопросы вы можете обратиться в свою обслуживающую организацию по пожарной безопасности.

Огнетушители и гидранты

В больших торговых центрах еще на этапе строительства проектируются гидранты пожаротушения. Ваша обязанность – научить сотрудников пользоваться ими и провести инструктаж по противопожарной безопасности.

«К счастью, мы не сталкивались с пожарами на своих объектах, но, увы, часто наблюдаем такие происшествия в торговых центрах. При строительстве собственных объектов недвижимости (не только ТЦ) мы внимательно следим за системой пожаротушения и просим коллег обратить на это пристальное внимание, – комментирует Никита Артемьев, административный директор «Отелит». – Например, сейчас мы работаем над объектом в центре Томска, который находится на первых этажах жилого дома. В нем пришлось полностью переделывать систему пожаротушения. Оборудование было непригодным, а это жилой дом – последствия могут быть катастрофическими. Сделали спринклерную систему пожаротушения: в случае пожара из устройств польется вода под давлением. Ничего сложного, но некоторые пренебрегают и этим».

Комплекс мероприятий по ППБ в ТЦ и ТРЦ:

Даже небольшие нарушения требований безопасности в центрах торговли могут привести к большому количеству человеческих жертв и серьезным материальным потерям. Поэтому владельцы таких объектов и ТОП-менеджеры должны быть заинтересованы в создании условий безопасности. В их интересах выполнить требования, чтобы предприятие приносило прибыль. Чтобы обеспечить должный уровень защиты, предусматривается комплекс мероприятий:

• использование при строительстве и отделке безопасных материалов, не поддерживающих горение;
• обеспечение ПСП в необходимом количестве с установкой в нужных местах;
• создание путей эвакуации с проработкой и табличками-указателями;
• наличие автоматической системы для тушения возгораний и задымлений из расчета на всю площадь объекта;
• планировка и инженерные сети рассчитываются и сооружаются с учетом создания препятствий для распространения огня при пожаре.

Перечень документов, которые требуются для проверки ПБ в магазине

Что должно быть в магазине по пожарной безопасности регламентируют ФЗ №69, ФЗ №123, ГОСТ Р51304-99, ГОСТ12.1.004-91, СНиП21-01-97, СП1, СП2, СП3, СП4, СП5, СП6, приказ МЧС №323, приказ МЧС №645 и ППБ01-03. Все требования обязательны для магазина, вне зависимости от категории товаров и масштаба. На основании этих нормативов в каждом торговом центре должен быть сформирован пакет документов:

• общая инструкция о мерах пожарной безопасности в торговом центре;
• инструкции по ППБ для каждого конкретного отдела, включая склад и администрацию;
• руководства по действиям сотрудников при возгорании, отдельно для дневных и ночных сотрудников;
• программы инструктажей;
• приказ руководителя ТЦ о назначении лица, отвечающего за ПБ по всему зданию;
• акты установки системы оповещения, ПСП и оборудования для тушения пожаров;
• акты проверок состояния технических средств, систем контроля помещений;
• журналы по ПСП, по проведению обучения сотрудников, по поредению инспекций.

Инструкция по пожарной безопасности: что должно в ней быть

Предполагается включение в инструкцию по пожарной безопасности норм, регламентирующих:

1. Порядок соблюдения мер безопасности при пользовании различными видами оборудования, при эксплуатации которых могут возникать риски пожара.

Или же — при проведении работ, для которых характерны подобные риски.

1. Порядок действий работников при пожарной ситуации (как до прибытия экстренных служб, так и при взаимодействии с ними иными структурами, отвечающими за общественную безопасность).

1. Порядок поддержания в требуемом состоянии всех частей здания, которые могут быть задействованы при реагировании на пожар и при эвакуации людей.

1. Взаимодействие работников предприятия с экстренными службами при пожаре.

1. Использование мест для курения, а также мест, где располагаются горючие материалы, спецодежда.

Важно, что ППР устанавливают в отношении магазинов отдельные требования в части обеспечения пожарной безопасности — ознакомимся с ними подробнее.

Как обеспечить пожарную безопасность на ярмарке

С одной стороны, каких-либо специальных нормативных актов, которые бы регулировали торговлю на ярмарках — то есть, на открытых пространствах вне стационарных рынков, не принято. Вместе с тем, можно выделить следующие распространенные рекомендации экспертов в области пожарной безопасности — применимые к организации торговли на рассматриваемых объектах:

1. Организатору ярмарки необходимо:

• назначить отдельным приказом лицо, ответственное за пожарную безопасность при подготовке и проведении торговли;
• утвердить инструкцию по пожарной безопасности для торгового объекта — с учетом специфики товаров, которые будут продаваться на ярмарке;
• закупить на каждое торговое место первичное средство пожаротушения (оптимально — использование огнетушителей ОП-5 либо ОУ-5);
• провести инструктаж работников — зафиксировав их участие в нем под роспись.

1. Если на ярмарке используются киоск или ларьки, то они должны быть изготовлены из негорючих либо трудногорючих материалов.

1. Торговые объекты на ярмарке должны располагаться так, чтобы ширина подъездов пожарных машин через территорию ярмарки была не менее 4 метров.

1. Если торговые места на ярмарке — открытые (то есть, нет палаток), то их можно объединять в группы в пределах 60 мест.

При этом, расстояние между каждой группой должно быть не менее 2 метров. А если с группами соседствуют палатки — то не менее 4 метров между группами и палатками.

1. В свою очередь, палатки рекомендуется группировать в количестве не более 20 штук (при общей площади не более 160 кв. метров).

Расстояние между группами палаток не должно быть менее 4 метров. Столько же — между торговыми рядами (которые могут быть односторонними или двухсторонними). А через каждые 30 метров в торговом ряду должны быть проходы шириной не менее 1,4 метра.

1. Если торговый объект — автомобиль (прицеп), то в группу таких объектов должно входить не менее 10 единиц техники (опять же, общей площадью не более 160 кв. метров).

Расстояние между группами машин не должно быть менее 5 метров.

1. Палатки следует располагать на расстоянии не менее 10 метров от зданий со стороны, где располагаются эвакуационные и пожарные лестницы.

1. Если на ярмарке используются мангалы для приготовления шашлыков, то их нужно располагать на расстоянии не менее 7 метров до палаток.

Каждое место для приготовления шашлыков должно быть оборудовано огнетушителем. Мангалы нельзя ставить под навесами из горючих материалов, на местах с сухой травой, под деревьями, на торфяном грунте. Готовить шашлыки нельзя, если дует сильный ветер.

Следует знать, что при ведении торговли на ярмарках нельзя:

• перемещать палатки так, чтобы нормативные показатели для путей эвакуации уменьшались;
• хранить горючие материалы на участках, где ходят посетители ярмарки, ездят автомобили;
• использовать баллоны с горючими газами — для надувания шаров;
• применять газобаллонные установки на местах для приготовления пищи;
• продавать любые горючие и легковоспламеняющиеся вещества, пиротехнику.

Электрооборудование, устанавливаемое на торговых объектах на ярмарке, должно быть настроено с привлечением сертифицированных организаций.

Пожарная безопасность в арендованном офисе

167. Встраиваемые (пристраиваемые) вакуум-насосные и теплогенераторные помещения для приготовления кормов с огневым подогревом и помещения для хранения запаса грубых кормов в животноводческих и птицеводческих фермах должны выделяться противопожарными преградами с устройством выходов непосредственно наружу.

168. Запрещается устраивать в помещениях для скота и птицы мастерские, склады и стоянки автотранспорта, тракторов, сельскохозяйственной техники, а также производить какие-либо работы, не связанные с обслуживанием ферм.

Запрещается въезд в помещения для скота и птицы тракторов, автомобилей и сельскохозяйственных машин, выхлопные трубы которых не оборудованы искрогасителями, за исключением случаев применения системы нейтрализации отработавших газов.

169. Запрещается хранение грубых кормов в чердачных помещениях ферм, если:

а) кровля выполнена из горючих материалов;

б) деревянные чердачные перекрытия со стороны чердачных помещений не обработаны огнезащитными составами;

в) электропроводка на чердаке проложена без защиты от механических повреждений;

г) отсутствует ограждение дымоходов систем отопления по периметру на расстоянии 1 метра.

170. При устройстве и эксплуатации электрических брудеров необходимо соблюдать следующие требования:

а) расстояние от теплонагревательных элементов до подстилки и горючих предметов должно быть по вертикали не менее 1 метра и по горизонтали не менее 0,5 метра;

б) нагревательные элементы должны быть заводского изготовления и устроены таким образом, чтобы исключалась возможность выпадения раскаленных частиц. Применение открытых нагревательных элементов не допускается;

в) обеспечение брудеров электроэнергией осуществляется по самостоятельным линиям от распределительного щита. У каждого брудера должен быть самостоятельный выключатель;

г) распределительный щит должен иметь рубильник для обесточивания всей электрической сети, а также устройства защиты от короткого замыкания, перегрузки и др.;

д) температурный режим под брудером должен поддерживаться автоматически.

171. Передвижные ультрафиолетовые установки и их электрооборудование устанавливаются на расстоянии не менее 1 метра от горючих материалов.

Провода, идущие к электробрудерам и ультрафиолетовым установкам, прокладываются на высоте не менее 2,5 метра от уровня пола и на расстоянии не менее 0,2 метра от конструкций из горючих материалов.

172. Двигатели на жидком топливе стригального агрегата, генераторов и другой моторной техники устанавливаются на очищенной от травы и мусора площадке на расстоянии не менее 15 метров от зданий. Хранение запасов горюче-смазочных материалов осуществляется в закрытой металлической таре на расстоянии не менее 20 метров от зданий, сооружений и строений.

173. Запрещается допускать скопление шерсти на стригальном пункте свыше сменной выработки и загромождать проходы и выходы тюками с шерстью.

174. Для каждого отдельного помещения скотного двора должна быть составлена инструкция для обслуживающего персонала по выводу животных в случае возникновения пожара. Инструкция должна вывешиваться в помещениях скотного двора на видном месте и весь обслуживающий персонал должен быть с ней ознакомлен.

Ворота и двери помещений для скота должны открываться наружу и не загромождаться. Устройство порогов, ступеней, подворотен, а также пружин и блоков для автоматического их закрывания запрещается. Двери денников разрешается оборудовать только легкооткрываемыми задвижками или щеколдами. Навеска на двери и ворота замков запрещается. Зимой все площадки перед воротами и дверями должны быть очищены от снега для обеспечения их свободного открытия.

В проходах и помещениях скотных дворов запрещается складывать и устанавливать какие-либо предметы, материалы и фураж, которые могли бы ограничить движение животных при выводе их из скотных дворов.

Установка временных печей в животноводческих помещениях запрещается.

Хранение фуража в зданиях для скота допускается в количестве, не превышающем дневной нормы выдачи, и в отдельных помещениях. Хранение фуража на чердаках не допускается.

Ответственность арендатора за пожарную безопасность в 2021 году

1.2.1. Во всех про­из­вод­ст­вен­ных, ад­ми­ни­ст­ра­тив­ных, склад­ских и вспо­мо­га­тель­ных по­ме­ще­ни­ях на вид­ных мес­тах долж­ны быть вы­ве­ше­ны таб­лич­ки с ука­за­ни­ем но­ме­ра те­ле­фо­на вы­зо­ва по­жар­ной ох­ра­ны и ин­ст­рук­ции о ме­рах по­жар­ной безо­пас­но­сти для кон­крет­но­го производ­ст­вен­но­го помещения.

1.2.2. На ка­ж­дом объекте ин­ст­рук­ци­ей дол­жен быть ус­та­нов­лен со­от­вет­ст­вую­щий их по­жар­ной опас­но­сти про­ти­во­по­жар­ный ре­жим, в том чис­ле:

— оп­ре­де­ле­ны и обо­ру­до­ва­ны мес­та для ку­ре­ния;

— оп­ре­де­ле­ны мес­та и до­пус­ти­мое ко­ли­че­ст­во еди­но­вре­мен­но на­хо­дя­щих­ся в помещени­ях сы­рья, по­лу­фаб­ри­ка­тов и го­то­вой про­дук­ции;

— ус­та­нов­лен по­ря­док убор­ки го­рю­чих от­хо­дов и пы­ли, хра­не­ния про­мас­лен­ной спецоде­ж­ды; оп­ре­де­лен по­ря­док обес­то­чи­ва­ния элек­тро­обо­ру­до­ва­ния в слу­чае по­жа­ра и по окон­ча­нии ра­бо­че­го дня;

рег­ла­мен­ти­ро­ва­ны:

— по­ря­док про­ве­де­ния вре­мен­ных ог­не­вых и дру­гих по­жа­ро­опас­ных ра­бот;

— по­ря­док ос­мот­ра и за­кры­тия по­ме­ще­ний по­сле окон­ча­ния ра­бо­ты;

— дей­ст­вия ра­бот­ни­ков при об­на­ру­же­нии по­жа­ра;

— оп­ре­де­лен по­ря­док и сро­ки про­хо­ж­де­ния про­ти­во­по­жар­но­го ин­ст­рук­та­жа и за­ня­тий по по­жар­но-тех­ни­че­ско­му ми­ни­му­му, а так­же на­зна­че­ны от­вет­ст­вен­ные за их про­ве­де­ние.

1.2.3. В зда­ни­ях и со­ору­же­ни­ях, при еди­но­вре­мен­ном на­хо­ж­де­нии на эта­же бо­лее 10 че­ло­век долж­ны быть раз­ра­бо­та­ны и на вид­ных мес­тах вы­ве­ше­ны пла­ны (схе­мы) эва­куа­ции людей в слу­чае по­жа­ра, а так­же пре­ду­смот­ре­на сис­те­ма (ус­та­нов­ка) опо­ве­ще­ния лю­дей о пожаре. Ру­ко­во­ди­тель объ­ек­та с мас­со­вым пре­бы­ва­ни­ем лю­дей (50 че­ло­век и бо­лее) в дополнение к схе­ма­ти­че­ско­му пла­ну эва­куа­ции лю­дей при по­жа­ре обя­зан раз­ра­бо­тать инструкцию, опре­де­ляю­щую дей­ст­вия пер­со­на­ла по обес­пе­че­нию безо­пас­ной и бы­ст­рой эвакуа­ции лю­дей, по ко­то­рой не ре­же од­но­го раза в по­лу­го­дие долж­ны про­во­дить­ся практические тре­ни­ров­ки всех за­дей­ст­во­ван­ных для эва­куа­ции ра­бот­ни­ков.
Для объ­ек­тов с ноч­ным пре­бы­ва­ни­ем лю­дей в ин­ст­рук­ции долж­ны пре­ду­смат­ри­вать­ся два вари­ан­та дей­ст­вий: в днев­ное и в ноч­ное вре­мя.

1.2.4. Работники и служащие ЛПУМГ а также работники других организаций на­хо­дя­щие­ся на объ­ек­тах пред­при­ятия, обя­за­ны:

— со­блю­дать тре­бо­ва­ния по­жар­ной безо­пас­но­сти стан­дар­тов, норм и пра­вил, утвержден­ных в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке, а так­же со­блю­дать и под­дер­жи­вать про­ти­во­по­жар­ный ре­жим;

— вы­пол­нять ме­ры пре­дос­то­рож­но­сти при поль­зо­ва­нии га­зо­вы­ми при­бо­ра­ми, проведении ра­бот с лег­ко­вос­пла­ме­няю­щи­ми­ся (ЛВЖ) и го­рю­чи­ми (ГЖ) жид­ко­стя­ми, дру­ги­ми опас­ны­ми в по­жар­ном от­но­ше­нии ве­ще­ст­ва­ми, ма­те­риа­ла­ми и обору­до­ва­ни­ем;

— в слу­чае об­на­ру­же­ния по­жа­ра со­об­щить о нем в по­жар­ную ох­ра­ну и при­нять возможные ме­ры к спа­се­нию лю­дей, иму­ще­ст­ва и ли­к­ви­да­ции по­жа­ра.

1.2.5. Ли­ца, ко­то­рым по­ру­че­но про­ве­де­ние ме­ро­прия­тий с мас­со­вым уча­сти­ем лю­дей (ве­че­ра, дис­ко­те­ки, тор­жеств во­круг но­во­год­ней ел­ки, пред­став­ле­ния и т.п.), обя­за­ны пе­ред их на­ча­лом тща­тель­но ос­мот­реть по­ме­ще­ния и убе­дить­ся в пол­ной го­тов­но­сти их в противопожарном от­но­ше­нии.

1.2.6. Ру­ко­во­ди­те­ли объ­ек­тов пред­при­ятия, на ко­то­рых при­ме­ня­ют­ся, перерабатываются и хра­нят­ся опас­ные (взры­во­опас­ные) силь­но­дей­ст­вую­щие ядо­ви­тые вещества обя­за­ны со­об­щать под­раз­де­ле­ни­ям по­жар­ной ох­ра­ны о них дан­ные, не­об­хо­ди­мые для обес­пе­че­ния безо­пас­но­сти лич­но­го со­ста­ва, при­вле­кае­мо­го для ту­ше­ния по­жа­ра и про­ве­де­ния пер­во­оче­ред­ных ава­рий­но-спа­са­тель­ных ра­бот на этих пред­при­яти­ях.

3.1. На предприятиях и в организациях газовой промышленности должны быть назначены должностные лица, ответственные за эксплуатацию электроустановок.

3.2. Лица, ответственные за состояние электроустановок (главный энергетик, начальник электроцеха, инженерно-технический работник соответствующей квалификации, назначенные приказом руководителя предприятия или цеха), обязаны:

а) обеспечить организацию и своевременное проведение профилактических осмотров, планово-предупредительных ремонтов электрооборудования, аппаратуры и электросетей, а также своевременное устранение нарушений «Правил эксплуатации электроустановок потребителей», которые могут привести к пожарам и загораниям;

б) организовать и проводить обучение и инструктаж персонала по вопросам пожарной безопасности при эксплуатации электроустановок;

в) участвовать в расследовании случаев пожаров от электроустановок, разрабатывать и осуществлять меры по их предупреждению.

3.3. Проверка изоляции кабелей, проводов, надежности соединений, защитного заземления, режима работы электродвигателей должна проводиться специалистами объекта как посредством наружного осмотра, так и с помощью приборов. Сопротивление изоляции проводов должно замеряться в сроки, установленные «Правилами эксплуатации электроустановок потребителей».

3.4.Плавкие вставки предохранителей должны калиброваться с указанием на клейме номинального тока вставки (клеймо ставиться заводом-изготовителем или электротехнической лабораторией).

3.5. Устройство и эксплуатация электросетей-времянок, как правило, не допускается. Исключением могут быть отвечающие требованиям ПУЭ временные электропроводки, питающие места проведения строительных и временных ремонтно-монтажных работ.

3.6. Для местного освещения пожаровзрывоопасных помещений и наружных установок разрешается применять переносные светильники с требуемым уровнем и видом взрывозащиты. Эти светильники должны быть выполнены с применением гибких электропроводок с медными жилами, специально предназначенных для эксплуатации в условиях возможных механических воздействий.

3.7.При работе внутри сосудов и во взрывоопасных помещениях допускается применять переносные электрические светильники напряжением не более 12 В.

3.8.Включать и выключать переносные светильники следует вне взрывоопасного помещения (сосуда).

3.9. Светильники аварийного (эвакуационного) освещения должны присоединяться, кроме основного, к аварийному источнику питания и соответствовать требованиям «Правил устройства электроустановок».

3.10. Неисправности в электросетях и электроаппаратуре, которые могут вызывать искрение, короткое замыкание или нагрев горючей изоляции кабелей и проводов сверх допустимых величин, должны немедленно устраняться.

3.11. Неисправную электросеть следует отключить до приведения ее в пожаробезопасное состояние.

3.12. В производственных и складских помещениях при наличии сгораемых материалов, а также изделий в сгораемой упаковке, электрические светильники должны иметь закрытое или защищенное исполнение (стеклянные колпаки).

3.13. Элек­тро­ус­та­нов­ки долж­ны мон­ти­ро­вать­ся и экс­плуа­ти­ро­вать­ся в со­от­вет­ст­вии с Пра­ви­ла­ми уст­рой­ст­ва элек­тро­ус­та­но­вок (ПУЭ), Пра­ви­ла­ми экс­плуа­та­ции элек­тро­ус­та­но­вок по­тре­би­те­лей (ПЭЭП), Пра­ви­ла­ми тех­ни­ки безо­пас­но­сти при экс­плуа­та­ции элек­тро­ус­та­но­вок по­тре­би­те­лей (ПТБ) и дру­ги­ми нор­ма­тив­ны­ми до­ку­мен­та­ми.

3.14. Электроуста­новки и бытовые элек­троприборы в поме­щениях, в которых по окончании рабочего времени отсутствует дежурный персонал, должны быть обесто­чены. Под напряжени­ем должны оставаться дежурное освещение, установки пожароту­шения и противопожарного водоснабже­ния, пожарная и охранно-пожарная сиг­нализация. Другие электроустановки и электротехнические изделия (в том числе в жилых помещениях) могут оставаться под напряжением, если это обусловлено их функциональным назначением и (или) предусмотрено требованиями инструкции по эксплуатации.

3.15. Не допускается прокладка и эксплуатация воздушных линий электропередачи (в том числе временных и проложенных кабелем) над горючими кровлями, навесами, а также открытыми складами (штабелями, скирдами и др.) горючих веществ, материалов и изделий.

Перечень документов, которые требуются для проверки ПБ в магазине

Что должно быть в магазине по пожарной безопасности регламентируют ФЗ №69, ФЗ №123, ГОСТ Р51304-99, ГОСТ12.1.004-91, СНиП21-01-97, СП1, СП2, СП3, СП4, СП5, СП6, приказ МЧС №323, приказ МЧС №645 и ППБ01-03. Все требования обязательны для магазина, вне зависимости от категории товаров и масштаба. На основании этих нормативов в каждом торговом центре должен быть сформирован пакет документов:

• общая инструкция о мерах пожарной безопасности в торговом центре;
• инструкции по ППБ для каждого конкретного отдела, включая склад и администрацию;
• руководства по действиям сотрудников при возгорании, отдельно для дневных и ночных сотрудников;
• программы инструктажей;
• приказ руководителя ТЦ о назначении лица, отвечающего за ПБ по всему зданию;
• акты установки системы оповещения, ПСП и оборудования для тушения пожаров;
• акты проверок состояния технических средств, систем контроля помещений;
• журналы по ПСП, по проведению обучения сотрудников, по поредению инспекций.

Требования ППБ для магазина в ТЦ или ТРЦ

Инструкция по пожарной безопасности в магазине ТЦ должна содержать десятки пунктов, которые обязательны для исполнения всеми сотрудниками предприятия:

• в магазинах сооружаются стены, соответствующие требованиям СНиП21-01.97;
• торговые предприятия отделяются от других помещений здания огнестойкими конструкциями;
• эвакуационные маршруты должны иметь собственные выходы;
• на лестницах между этажами и маршрутах эвакуации обустраивается естественное освещение;
• неторговые помещения здания должны иметь двери, не имеющие сообщения с торговыми площадками;
• в залах используют исключительно принудительную вентиляцию, если в них нет оконных проемов, должно быть предусмотрено аварийное освещение;
• во всех помещениях должны быть указатели, направляющие к специальному выходу;
• если в магазине есть легковоспламеняющиеся или горючие товары, от других они отделяются перегородками, способными противостоять огню;
• в подсобных помещениях должны быть обустроены проемы для естественной вентиляции;
• обязательно наличие автоматической системы тушения пожаров и средств оповещения;
• все технические средства содержатся в работоспособном состоянии и периодически проходят проверки;
• отделочные мероприятия выполняются только материалами, не воспламеняющимися и не поддерживающими горение;
• на объекте должен быть сотрудник, отвечающий за ППБ;
• ведутся журналы, в которых фиксируются все события ППБ.

Полезные советы арендатору

Проверьте свой договор аренды. Если отвечаете за противопожарные меры вы, стоит озаботиться. Как минимум нужно купить первичные средства тушения.

Отлично, если в договоре аренды прописаны конкретные обязанности арендатора и собственника по пожарной безопасности. Так предприниматель точно знает, что купить в помещение и за чем следить. Заключаете новый договор аренды — договоритесь с собственником и пропишите обязанности арендатора максимально точно.

В договоре пишут примерно так:

«Арендатор обязан оборудовать помещение огнетушителями, планами эвакуации, пожарной сигнализацией и указателями выхода. За остальные требования пожарной безопасности в помещении, установленные действующим законодательством, ответственность несёт арендодатель.

Арендатор несёт ответственность за эксплуатацию электрооборудования».

Для установки пожарной сигнализации возьмите с собственника письменное согласие. Договоритесь о компенсации: арендатору заплатят за установку или снизят размер арендной платы. Проследите, чтобы в договоре аренды не было запрета на возмещения неотделимых улучшений по ст. 623 ГК РФ. Еще согласие понадобится на ремонт и перепланировку.

Статья актуальна на 03.02.2021

Получайте новости и обновления Эльбы

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур

Как разделить ответственность за пожарную безопасность между арендатором и арендодателем

Арендатор может отвечать только за используемые помещения, в то время как собственник несет ответственность за все здание в целом. Обеспечение пожарной безопасности на объекте — это комплексная задача, поэтому разумное распределение сфер ответственности между арендатором и собственником имеет очевидные плюсы для обеих сторон.

Ответственность за обеспечение пожарной безопасности в организации, располагающейся в арендуемом помещении, можно разделить между собственником и арендатором если не поровну, то хотя бы с точки зрения логики: собственник помещений не сможет проводить противопожарный инструктаж среди сотрудников арендатора — т.е. людей, которые ему не подчиняются, а арендатор вряд ли сможет как-то расширить коридор, по которому проходит путь эвакуации, не подвергнув помещения масштабной перепланировке.

Новые правила пожарной безопасности для магазинов торговых центров и рынков

1 января 2021 года вступили в силу новые правила противопожарного режима, обязательные для исполнения (в числе прочих) владельцами магазинов, торговых центров и рынков.

Новые правила устанавливают требования к организации противопожарной безопасности в различных сферах деятельности, определяют правила оборудования помещений, порядок проведения массовых мероприятий и т. д. Отдельный раздел правил (VII) посвящен деятельности объектов организаций торговли.

Так, с 1 января 2021 года в магазинах и ТЦ запрещено:

проводить огневые работы во время нахождения покупателей в торговых залах;

продавать легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, горючие газы, порох, капсюли, пиротехнические и другие подобные изделия в магазинах, расположенных в зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф3.1 (класс определяется в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности). Исключение предусмотрено только для лекарств, медицинских изделий, косметики и алкоголя. Также правило не действует на АЗС;

размещать отделы, секции по продаже легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, горючих газов и пиротехнических изделий ближе чем на 4 метра от выходов, лестничных клеток и других путей эвакуации;

устанавливать в торговых залах баллоны с горючими газами для наполнения воздушных шаров и для других целей;

уменьшать ширину путей эвакуации в ТЦ, размещая на них игровые автоматы;

хранить на путях эвакуации горючие материалы, отходы, упаковки и контейнеры;

хранить горючие товары и негорючие товары в горючей упаковке в помещениях без открывающихся оконных проемов или систем дымоудаления с механическим приводом;

торговать товарами бытовой химии, лаками, красками и другими легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, расфасованными в стеклянную емкость более 1 литра каждая, а также пожароопасными товарами без этикеток с предупреждающей надписью «Огнеопасно»;

хранить упаковочные материалы (стружка, солома, бумага и т. д.) в помещениях для торговли легковоспламеняющимися и горючими жидкостями;

совмещать продажу в одном торговом зале оружия (гражданского и служебного) и патронов к нему и иных видов товара, за исключением спортивных, охотничьих и рыболовных принадлежностей и запасных частей к оружию;

хранить патроны к оружию в подвальных помещениях;

хранить порох в одном шкафу с капсюлями или снаряженными патронами.

При организации и осуществлении торговли следует соблюдать следующие требования:

загрузочные устройства шахтных подъемников для бестарного транспортирования полуфабрикатов должны быть оборудованы заслонками, открывающимися только на время загрузки;

в рабочее время загрузка (выгрузка) товаров и тары должна осуществляться по путям, не связанным с эвакуационными выходами, которые предназначены для покупателей;

расфасовку пожароопасных товаров следует осуществлять только в приспособленных для этого помещениях;

хранить и продавать керосин и другие горючие жидкости в розлив можно только в отдельно стоящих зданиях, конструкции которых выполнены из негорючих материалов, включая полы. Уровень пола в таких зданиях должен быть ниже примыкающей планировочной отметки, чтобы в случае аварии жидкость не растекалась за пределы здания. В таких зданиях нельзя использовать печное отопление, а также приборы и устройства с применением открытого огня;

торговые залы должны быть отделены от кладовых, в которых установлены емкости с керосином и другими горючими жидкостями, противопожарными преградами. Емкости с такими жидкостями не должны быть объемом более 5 кубических метров;

прилавок для продажи легковоспламеняющихся и горючих жидкостей должен иметь негорючее покрытие, исключающее образование искр при ударе;

тара из-под легковоспламеняющихся жидкостей должна храниться на специальных огражденных площадках;

патроны к оружию должны храниться в шкафах из негорючих материалов, установленных в помещениях, отгороженных от других помещений противопожарными перегородками и перекрытиями;

в здании магазина можно хранить не более 50 кг дымного пороха или 50 кг бездымного пороха, включая порох, содержащийся в патронах.

Если торговля осуществляется на крытом или открытом рынке розничной или мелкооптовой торговли, руководитель такого рынка должен обеспечить:

• ширину прохода между торговыми рядами, ведущего к эвакуационным выходам, не менее 2 м;
• наличие через каждые 30 м торгового ряда поперечных проходов шириной не менее 1,4 м.

По новым правилам общественным зданиям (в том числе зданиям торговых центров и магазинов) будут присваивать различные категории риска. Всего таких категорий 6 – от низкой до чрезвычайно высокой. Расчет категории будет производиться с учетом особенностей конкретного здания, его этажности, состояния электропроводки, наличия систем противопожарной безопасности, наличия и работы пожарной сигнализации и т. д.

От присвоенной категории впоследствии будет зависеть периодичность проведения проверок, а также перечень противопожарных требований, обязательных для исполнения торговым объектом. Категория может быть изменена на более низкую или более высокую при изменении характеристик здания. Проверить правильность присвоения той или иной категории можно на сайте МЧС при помощи специального калькулятора. При необходимости присвоенную ранее категорию можно обжаловать.

Не реже чем каждые полгода в торговых центрах необходимо проводить тренировки по эвакуации людей на случай пожара или других чрезвычайных ситуаций. Причем тренировки обязательно должны проводиться в рабочее время, когда в торговом центре находятся посетители – это позволит сделать их наиболее приближенными к реальности, то есть более эффективными.

Комплекс мероприятий по ППБ в ТЦ и ТРЦ:

Даже небольшие нарушения требований безопасности в центрах торговли могут привести к большому количеству человеческих жертв и серьезным материальным потерям. Поэтому владельцы таких объектов и ТОП-менеджеры должны быть заинтересованы в создании условий безопасности. В их интересах выполнить требования, чтобы предприятие приносило прибыль. Чтобы обеспечить должный уровень защиты, предусматривается комплекс мероприятий:

• использование при строительстве и отделке безопасных материалов, не поддерживающих горение;
• обеспечение ПСП в необходимом количестве с установкой в нужных местах;
• создание путей эвакуации с проработкой и табличками-указателями;
• наличие автоматической системы для тушения возгораний и задымлений из расчета на всю площадь объекта;
• планировка и инженерные сети рассчитываются и сооружаются с учетом создания препятствий для распространения огня при пожаре.

Кроме этого, пожарная безопасность торговых центров обеспечивается ежедневно, в том числе и плановыми мероприятиями:

• контроль работоспособности спецоборудования и других средств;
• контроль состояний маршрутов эвакуации;
• повышение знаний сотрудников по ПБ;
• регулярное приобретение навыков использования ПСП.

Альтернативные возможности обеспечения противопожарной безопасности

1. Аудит. Эти мероприятия выполняют компании, аккредитованные в МЧС. Они предполагают независимую оценку объекта. Заключение содержит сведения, действительные в течение трех лет. Кроме этого, в течение указанного срока комиссии ГПС не будут посещать торговое предприятие.
2. СТУ. Создание специальных технических условий ППБ до начала проектирования объекта. Документация утверждается в органах Госпожарнадзора, и купирует массу проблем сдачи объекта и его эксплуатации.
3. Расчет рисков. Исследования угроз пожаров на объекте осуществляют профильные компании, имеющие допуски к этим работам. Они выявляют все аспекты угроз на объекте и составляют список рекомендаций по их купированию.

Ответственный руководитель воспользуется и дополнительными возможностями. Их реализация позволит обеспечить должный уровень безопасности, и избавит от вопросов со стороны проверяющих органов, а, следовательно, и штрафов.

Пожарная сигнализация и система пожаротушения

Новые изменения в правилах ПБ в ТЦ регламентируют типы устройств локализации пламени и удаления дыма. На этажах должны быть системы сигнализации и пожаротушения автоматические. Такое решение позволяет исключить какое-либо влияние человеческого фактора на работу технических средств.

При выборе типа датчиков преимущество отдается дымовым устройствам, обнаруживающим возгорание на начальных стадиях. Тепловые датчики срабатывают, когда огнем объята большая часть помещения и борьба с ним представляет трудность даже для профессионалов со специальной техникой.

Электрическая проводка прокладывается таким способом, чтобы обеспечить работу поливальных установок, сигнализации и указателей в течение промежутка времени, необходимого для полной эвакуации людей из здания. Для предотвращения короткого замыкания линии оснащаются автоматическими выключателями.

Проверка и обслуживание систем проводятся не реже 1 раза в неделю, а при обнаружении неисправности — немедленно, в день обращения. Работоспособность датчиков, шлейфов, тревожных кнопок и табло производится после закрытия центра ежедневно. Эксплуатация заведения с неисправными ОПС запрещена.

О мерах пожарной безопасности и действий обслуживающего персонала в случае возникновения пожара в магазине

Инструкция по пожарной безопасности в торговом центре обязывает его сотрудников аккуратно относиться ко всем средствам тушения огня, сообщать руководству заведения обо всех обнаруженных нарушениях и недостатках. При срабатывании одного пожарного датчика, прибора или всей системы они должны немедленно информировать своего непосредственного начальника и пост охраны.

При обнаружении огня, дыма и запаха гари персонал заведения обязан:

• сообщить по телефону 101 о возгорании, его особенностях, название и адрес объекта, свою фамилию;
• начать эвакуацию людей из павильона, этажа, здания, сопровождая группы до безопасных мест;
• принять меры по тушению пламени, выносу денежных средств и товара;
• покидая помещение, убедиться в отсутствии посетителей.

Для эффективного тушения пожара используются все доступные средства борьбы с огнем.

Похожие записи:

• Стоимость вступления в наследство по закону и завещанию
• Срочный трудовой договор: с кем можно заключать
• Общие правила рассмотрения дел административного судопроизводства