Договор дарения квартиры через МФЦ в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры через МФЦ в 2023 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Предмет договора дарения

Безвозмездная передача полномочий − это главное в данном договоре. Владелец имущества разрешает другому человеку владеть чем-либо. Если получателем является компания, на основании составленного договора она будет вести учет различных операций, связанных с объектом дарения.

Закон разрешает собственнику делать со своим имуществом все что угодно, в том числе и дарить. Как правило, для движимого имущества факт дарения не оформляется. Однако необходимо помнить, если стоимость такого дара выше трех тысяч рублей, а дарителем является юрлицо, это необходимо оформить документально.

При дарении недвижимости обязательно нужно заключать договор в письменной форме. Подобные сделки подлежат обязательной регистрации в госорганах. Если сделка оформлена, лишь в устной форме, она считается ничтожной. Закон не ограничивает хозяина в распоряжении своим имуществом. Он имеет возможность дарить абсолютно любом человеку, даже если это не будет родственник.

Несмотря на то, что сделка оформляется на безвозмездной основе, даритель будет нести ответственность, если имущество нанесет какой-либо ущерб получателю дара. Закон обязывает владельца имущества знать о недостатках, и предупреждать о них.

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: характеристика

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.

Для правомерного исполнения договора с условием обременения нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.

А также существует еще один нюанс, при котором, переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.

Это происходит в том случае, когда переход прав собственности на подаренное имущество не был зафиксирован в ЕГРН. Хотя договор был уже подан на госрегистрацию, но по каким-либо причинам не был зарегистрирован.

При таких обстоятельствах одаряемый вправе защитить свои интересы в суде. Однако судебная практика противоречива, все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Что представляет собой документ

Согласно статье №547, пункту 2 дается определение дарению, происходящему не в момент подписания документа. Так как дарение – это безвозмездная сделка, не предусматривающая платы за дар, то и консенсуальный договор на определенное имущество в будущем, не может быть дискредитирован как сделка. Однако могут возникнуть такие ситуации, когда договор будет аннулирован. Они приставлены:

• отсутствием четкого определения у имущества;
• отсутствием у дарителя прав на имущество, которое он собирается передать в дар;
• владением имуществом в долях с еще одним человеком, который не дает своего разрешения на проведение сделки;
• несоблюдением законодательных норм при составлении договора.

Договор обещания дарения в будущем, представляет собой разновидность безвозмездного дарения имущества. Он представлен двумя видами:

1. Реальным соглашением.
2. Пожертвованием.

Сам договор может предполагать дарение транспортного средства, жилой недвижимости, и прочих имущественных объектов. Две вышеперечисленных разновидности договора не предусматривают никаких финансовых обязательств со стороны одаряемого при передаче ему имущества.

Дарение квартиры / Достоинства и Недостатки

Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.

Порядок осуществления дарения квартиры:

1. Определиться с имуществом для дара.
2. Выбрать получателя наследства.
3. Получить согласие на принятие квартиры в качестве подарка.
4. Подготовить комплект документов.
5. Составить договор дарения (этот этап необязательный).
6. Обратиться в МФЦ для осуществления регистрации.

Надо заметить, что, если договор дарения составляется у нотариуса, это значительно экономит время. Поскольку специалист лично передает все документы в Росреестр.

Плюсы дарственной:

• Простота оформления. Достаточно лишь правильно составить договор и подать комплект документов на регистрацию. Нотариальное заверение требуется не всегда.
• Возможно оформление дарственной с отсрочкой дара, с определенными условиями наступления подарка.
• Необязательно составлять дарственную письменно. Допускается законом и устный вариант такой сделки.
• Отсутствие ряда ограничений, мешающих при оформлении других договоров перехода прав на недвижимость.
• Оперативность переоформления квартиры при условии, что стороны предоставили все необходимые документы.
• Сразу после оформления дарственной жилье передается новому собственнику безвозмездно.

Минусы дарственной:

• Если участники сделки не связаны родственными узами или являются дальними родственниками, тогда получателю недвижимого имущества придется платить налог величиной 13% от стоимости квартиры. Если жилье передается иностранному гражданину, тогда налог будет выше – 30%.
• Даритель после оформления дарственной лишается прав на квартиру.
• Даритель не может требовать прописать на подаренной территории третьих лиц.
• Дарение квартиры с обременением возможно, но отличается сложностью.
• Владелец помещения не получает никакой выгоды от дарения.
• Договора дарения легко оспариваются в суде.

А теперь перейду к самой сути вопроса «Каким критериям должны удовлетворять Гении и Высшие Разумы? » и «По каким признакам можно опознать таких людей? » . Тут нет ни гениев ни ВР. Здесь есть интересные пользователи, на вопросы которых мне нравится отвечать, вопросы которых заставляют задуматься, вызывают улыбку или положительные эмоции, а ответы их, как правило интересны, оригинальны, не списаны с интернета. Однако таких единицы, большинство же это, как и в реальной жизни, посредственные обычные люди, заходящие на проект от скуки, или же по иной причине, просто провести время. Никого еще не встречал, кто заходит на проект с целью пополнения своих знаний. Точнее есть такие, но они тут не долго задерживаются, задают пару вопросов и сбегают . Основная масса это те, у кого есть много свободного времени. Тут есть талантливые, есть умные, но уж никак не Гении и ВР. Гении и ВР на проекте в первую очередь должны быть полезными другим пользователям проекта. Их ответы и вопросы должны быть содержательными, а не пустыми или скопированными, на мой взгляд. Лично я различаю для себя, но моя оценка лишь субъективная. Но раз уж мы приняли условия игры, то должны придерживаться правил. Не плохо было бы продумать и попробовать как то иначе связать цифровые критерии, как написала lasselanta.

Сколько придется платить

Тарифы установлены Законом о нотариате. Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:

• жене/мужу, детям или родителям: до 10 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,2% цены жилья, дороже 10 млн. рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% от превышения порога 10 млн. (но не больше 50 000 рублей);
• всем остальным: до 1 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,4% цены жилья, от 1 до 10 млн. рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от превышения порога; дороже 10 млн. рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% от превышения (максимум 100 000 рублей).

Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:

• жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);
• всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).

Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.

Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить. Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.

Документы для дарения доли в квартире

Весь процесс проходит в два этапа. Каждый из них требует своего набора документов. Вначале расскажем о том, что потребуется для похода к нотариусу.

Вот этот список:

1. Текст договора (если стороны решили его написать самостоятельно).
2. Паспорта дарителя и одаряемого. Если стороной сделки выступает лицо до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении.
3. Правоустанавливающие документы по доле.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Справка о людях, прописанных на жилплощади.

После того, как нотариус оформит дарственную в трёх экземплярах, права на долю надлежит зарегистрировать.

Для этого понадобятся:

1. Обоюдное заявление от сторон сделки.
2. Личные паспорта.
3. Экземпляр договора дарения в оригинале.

Для регистрации пакет документов одинаков независимо от того, куда он подаётся. Поэтому сторонам по дарственной необходимо учесть данное обстоятельство.

Единственным назначением договора дарения квартиры является безвозмездный и бескорыстный перевод права собственности на другого человека. На самом деле, скрытые функции договора дарения намного обширнее, чем просто бескорыстное желание одарить близкого.

Так, договор дарения давно зарекомендовал себя, как популярный и эффективный способ:

• продать долю в недвижимости в случае, если сособственники не дают согласие на отчуждение;
• вывести имущество из зоны риска при потенциальных угрозах ареста имущества, конфискации имущества или обращения взыскания на имущество;
• уйти от налогообложения;
• прекратить взыскание алиментов, подарив ребенку квартиру и т.д.

Вне зависимости от реальной цели дарения закон трактует его только как безусловный и бескорыстный способ перевода права собственности с дарителя на одаряемого.

Под безусловностью понимается отсутствие дополнительных условий для получения дара.

Так, квартиры (и любое даримое имущество) не могут быть подарены с условием:

• получения дара после смерти дарителя, поскольку в данном случае требуется оформить завещание, а не дарение;
• получения дара после выполнения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.

Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему

Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:

1. Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.

• если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
• одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.

1. Подготовьте необходимые документы:

• заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
• договор дарения;
• документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
• доверенность (если документы подаются доверенным лицом представителя);
• правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости;
• согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если объект дарения является общей совместной собственностью супругов);
• иные документы в зависимости от ситуации (например решение органа опеки и попечительства, решение суда).

1. Оплатите госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен.

Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке.

Как подарить движимое имущество ребенку

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д.

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

Имеет ли обратную силу документ?

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы.

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Похожие записи:

• Повторный ремонт по гарантии по закону о защите прав потребителей
• Перевел деньги на карту мошенникам — что делать?
• Условия и порядок увольнения сотрудника из МВД по состоянию здоровья