Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Коммунальщики объяснили, на что уходят деньги из графы «Техобслуживание»». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Только кажется, что товарищество собственников многоквартирного дома – это собрались с соседями чаю попить. На самом деле, это серьезная организация, юрлицо, которое имеет свой счет в банке, устав, печать. Более того, ТС обязано ежемесячно предоставлять отчетность, поэтому, помимо председателя (который избирается на собрании собственников), в организации есть бухгалтер. Согласно статье 207 Жилищного кодекса, доходы ТС формируются за счет взносов его членов, обязательных платежей по услугам.
Обслуживание и ремонт стен и фундаментов
Жилые здания нуждаются в периодическом ремонте не только внутри, но и снаружи. Стены, фундамент, крыша и козырьки — их ремонт также входит в общее техническое обслуживание здания, которое должна выполнять выбранная жильцами фирма.
Окна подвалов и приямков вставляют работники компании. Если же они отказываются стеклить окна в местах общего пользования, необходимо написать заявление в управляющую компанию и указать на нарушение одного из пунктов договора.
Под этим документом должны быть подписи всех жильцов многоквартирного дома. Также в их обязанности входит укрепление и осмотр дверей всех подвальных и чердачных помещений, а также заделка трещин в цоколях зданий.
Регулярный осмотр и, в случае необходимости, ремонт стен внутри здания и всей отделки. Периодический ремонт фасада по всему периметру здания также входит в техническое обслуживание дома.
Номерные знаки, аншлаги и указатели также подлежат замене в случае их непригодности. Во время уборки рабочие обязаны протирать их от грязи и пыли.
Особо следует обратить внимание на обслуживание чердачных перекрытий. В случае аварийного состояния перекрытий управляющую компанию можно заставить их заменить, так как это угрожает жизни и здоровью всех жильцов многоквартирного дома. Деревянные доски, которые прогнили, фирма обязана заменить на новые. То же самое касается полов чердачного помещения.
Очень часто сложно добиться результата и заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности простым звонком по телефону. Только правильно составленное заявление от лица жителей может служить основанием для ремонта того или иного элемента дома.
Такой документ необходимо составлять в 2-х экземплярах и обязательно заставить сотрудника, который его принимает, оставить на вашем экземпляре резолюцию «Принято к рассмотрению».
Но следует помнить, что работники фирмы обязаны делать ремонт только в местах общего пользования. Квартиры жильцов не входят в обслуживание. Только, если возникла аварийная ситуация (прорвало трубу или забился канализационный стояк), можно требовать от сотрудников компании выполнение работ по их ликвидации.
Премьер Сервис — Комплексное обслуживание коттеджей на Рублевке
Комплексное обслуживание
Важной причиной стать на сервисное обслуживание в нашей компании является выполняемые в ходе обслуживания внутренних инженерных систем профилактики и поддержание этих систем в рабочем состоянии.
В рамках обслуживания внутренних инженерных систем специалисты «Премьер сервис» обеспечивают профилактическую проверку состояния оборудования (надежности соединений, изоляции, контроля за соответствием параметров приборов требованиям), а также весь комплекс ремонтных мероприятий.
Находящиеся в нашем ведении объекты проходят плановый осмотр, который помогает предотвратить все проблемы, связанные с функционированием инженерных систем.
В задачи нашей компании будет входить комплексное обслуживание Всех инженерных систем Вашего объекта, ниже приведено краткое описание некоторых работ:
Система отопления Система водоснабжения (до поселкового колодца) Система канализации (дом, гараж) Система нагрева воды (газовый) Система бесперебойного электроснабжения (генератор) Система электрификации (стабилизаторы) Электрика, в том числе электрооборудование, электропроводка (включая постоянный мониторинг уровня нагрузок и нагрева линий электрификаций) Система водоочистки, и водоподготовки Система кондиционирования и вентиляции Газовое оборудование Скважины (включая техническое обслуживание насоса и линий питания) Системы управления воротами (въездными и гаража) Система приема теле-радиосигналов Дренажная система (дома, гаража, ручья)
В стоимость обслуживания входит:
Единая круглосуточная диспетчерская служба (495) 225-22-38. Аварийная бригада 24 часа. Плановое техническое обслуживание объекта согласно регламенту сформированному при заключении договора (не менее 1 раза в неделю). Выездная бригада специалистов по оперативному ремонту тех или иных инженерных сетей по заявке клиента. Мелкий ремонт и настройка мебели, дверей и прочие хозяйственно-технические работы.
Расшифровываем услугу «Техническое обслуживание»
Техническое обслуживание дома в Беларуси включает следующие виды работ:
- Обеспечение исправности и должного состояния конструктивных частей строения (работы с фундаментом, подвалами, подполиями, цоколями, окнами, стенами, внутренней и наружной отделкой, фасадными элементами здания, перекрытиями, номерными знаками и указателями, чердачными помещениями и конструкциями, полами во всех помещениях, кроме квартир)
- Обеспечение работоспособности инженерных систем и регулирование различных параметров их работы (работы с печами, отопительными и вентиляционными системами, системами водоснабжения, канализации, электроснабжения
- Аварийное обслуживание (работы выполняются в случае острой нужды, график выполнения отсутствует)
- Поддержание придомовой территории в чистом и аккуратном состоянии
- Выгодная цена на набор для массажа в магазинах Мила
- Один антарктический турист является причиной таяния 83 тонн снега – исследование
- ДО -50% на всю тушь для ресниц в магазинах Мила
- Изменения климата повысили вероятность экстремальных пожаров на 40 %
- Организационно-штатная структура Объединения
- Решаемые вопросы
- Информация о руководителе
- График приема граждан
- График проведения «прямых телефонных линий»
- Политика государственного объединения «Минское городское жилищное хозяйство» в отношении обработки персональных данных
- Отделы Объединения и их функции
- Вакансии в Объединении
- Вакансии в КУП ЖЭУ районов г.Минска
- Перечень административных процедур
- Вышестоящие организации
- Предприятия и организации, входящие в состав Объединения
- Предупреждение коррупционных правонарушений
- Первичная профсоюзная организация
- Клуб по физической культуре и спорту «Жилищник»
ГО «Минское городское жилищное хозяйство»
— Капитальный ремонт — это, наверное, одна из самых уязвимых тем в жилищно-коммунальном хозяйстве. Данная услуга не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Это работа по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации конструктивных элементов и внутридомовых сетей жилого дома.
Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы.
Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями организаций, эксплуатирующих жилфонд.
Проведение осуществляется на основании перспективных (5 лет) и текущих (1 год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.
Финансирование капитального ремонта осуществляется за счет средств местных бюджетов, средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт, а также иных источников финансирования, не запрещенных законодательством.
Если товарищество собственников и организация застройщиков самостоятельно в процессе эксплуатации собирали деньги на капремонт, они же самостоятельно этот ремонт планируют, финансируют и осуществляют.
Если ТС находилось на техническом обслуживании государственной организации, отчисляло ежемесячно средства на капремонт, то с учетом технического состояния и в пределах очередности оно будет включено в списки на проведение капитального ремонта с участием бюджетных средств и планированием местными исполнительными и распорядительными органами, — поясняет Алла Мигован.
…государство:
- замена труб водоснабжения (кроме тех, что в квартире), отопления, канализации;
- замена батарей (на типовые, если хотите другие — платите из своего кармана и согласовывайте с ЖЭУ);
- замена газовой трубы до перекрывающего крана;
- ремонт кровли, фасада, фундамента, балкона;
- ремонт инженерных сетей, теплоузла;
- замена лифтов;
- замена внутридомовой электропроводки и электрооборудования (кроме квартиры).
В иных случаях капитальный ремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся товариществом собственников или организацией застройщиков, организуется заказчиком самостоятельно в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению органа управления заказчика.
Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы.
Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями Заказчиков, эксплуатирующих жилфонд.
Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней
В соответствии с действующим Жилищным кодексом (статья 13) управление жилищным фондом зависит от формы собственности: – управление республиканским жилищным фондом осуществляется республиканскими органами государственного управления и иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь и уполномоченными им; – управление коммунальным жилищным фондом осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами в пределах их компетенции; – управление частным жилищным фондом осуществляется непосредственно собственниками жилых помещений, организациями застройщиков (жилищными и жилищно-строительными кооперативами), товариществами собственников или уполномоченными лицами в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом.
В новой редакции Жилищного кодекса от 01.01.2020 г. (пункт 4 статьи 13) определено право организаций собственников (ТС и ЖСПК) привлекать для предоставления жилищно-коммунальных услуг организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и / или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, осуществляющие учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
Одно из важнейших решений по управлению общим имуществом в совместном домовладении, которые вправе принять собственники помещений в многоквартирных домах в Республике Беларусь, — это решение о выборе способа управления.
Жилищный кодекс определяет порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе в форме письменного опроса. Такое собрание может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, лиц, участвующих в строительстве, застройщика, а также по инициативе местного исполнительного органа. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.
Решение о создании товарищества собственников считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании (пункт 4 статьи 156 Жилищного кодекса).
После выбора способа управления дальнейшее участие собственников помещений в многоквартирном доме в управлении общим имуществом заключается в принятии решений общим собранием, которое участники совместного домовладения обязаны проводить не менее чем один раз в год. Общее собрание созывается уполномоченным лицом, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или товариществом собственников либо одной четвертью участников совместного домовладения.
Новая редакция Жилищного кодекса частично устранила проблемы с принятием решений участниками совместного домовладения. В том числе снижено количество голосов для определения кворума и для принятия решений, предусмотрены направление извещений о проведении общего собрания с использованием электронных средств связи и организация общего собрания «любым способом по решению общего собрания». В то же время сложности с принятием коллективных решений остаются одной из причин перехода многоквартирных домов под управление уполномоченных лиц (КУП ЖКХ).
Необходимость проведения капитального ремонта жилых зданий и включения их в программы и графики капитального ремонта должна определяться на основании оценки технического состояния здания, его конструктивных элементов и инженерных систем. Обследование состояния жилых зданий должны ежегодно проводить организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и / или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги. Необходимость тепловой модернизации жилого дома определяется с учетом его теплотехнических показателей и ограждающих конструкций в соответствии с техническими нормативно-правовыми актами.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах проводится преимущественно централизовано, в соответствии с «Положением о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», утвержденным постановлением правительства от 21.04.2016 г.
№324. Документ определяет, что капитальный ремонт проводится на основании пятилетних программ, утверждаемых районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе (статья 98 Жилищного кодекса РБ). На каждый год программы составляется график проведения капитального ремонта с учетом имеющихся средств.
Источником финансирования капитального ремонта в рамках утвержденных программ и графиков являются средства местного бюджета и платежи за капитальный ремонт от собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений и членов жилищных кооперативов.
По данным Минского городского исполнительного комитета, доля средств, формируемых платежами собственников на капитальный ремонт, в финансировании программы капитального ремонта составляет около 30%.
Платежи собственников помещений на капитальный ремонт перечисляются на специальные счета, открытые местными исполнительными органами для аккумулирования средств населения для финансирования предстоящего капитального ремонта или возмещения расходов на проведенный капитальный ремонт. Бюджетные средства предусматриваются в бюджете на очередной финансовый год для обеспечения утвержденных заданий по объему капитального ремонта.
С целью увеличения объемов капитального ремонта при ограниченных финансовых средствах было принято решение об исключении из перечня работ по
капремонту тех мероприятий, которые не влияют на качество предоставляемых услуг и конструктивную надежность элементов здания и инженерных систем. Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте, определен постановлением правительства. Дополнительные работы, не вошедшие в перечень, должны финансироваться за счет средств собственников помещений. Работы по тепловой модернизации жилых зданий с 2020 года можно осуществлять дополнительно, при проведении капитального ремонта или отдельно, с использованием средств европейских фондов и европейских банков и частично бюджетного финансирования; это определено Указом Президента Республики Беларусь №327 от 04.09.2019 г. При этом граждане оплачивают 50% стоимости работ и материалов в белорусских рублях с рассрочкой на 10 или 15 лет.20
Заказчиком капитального ремонта многоквартирных домов, в которых собственники помещений уплачивают платежи в установленном размере на счета, открытые местными исполнительными органами, являются государственные организации, управляющие многоквартирными домами (уполномоченные лица), или организации собственников. Заказчик проводит конкурсы по выбору исполнителей для разработки проектной документации на капитальный ремонт, подрядчиков для проведения работ по капитальному ремонту.
Председатели правления организаций собственников обязаны обеспечивать ежемесячное размещение денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках (статья 170 Жилищного кодекса). Согласно изменениям, внесенным в «Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», можно включать в перспективную программу и / или текущий график капитального ремонта многоквартирные дома и использовать на их капитальный ремонт средства местных бюджетов, если ТС или ЖСПК внесут на счет государственной организации или специальный счет местного исполнительного органа плату за капитальный ремонт за весь предшествующий период, в течение которого собственники обязаны были вносить такую плату (с 1 января 2001 года или с месяца, следующего за месяцем ввода дома в эксплуатацию). Капитальный ремонт в этом случае проводит государственный заказчик.
Товарищество собственников, жилищный кооператив могут размещать средства, отчисляемые на капитальный ремонт жилых зданий, которыми они управляют, на депозитных счетах банков и небанковских кредитно-финансовых организаций с обязательным целевым использованием данных средств на капитальный ремонт жилого дома. За нецелевое использование отчислений на капитальный ремонт или использование их с нарушением законодательства предусмотрена административная ответственность (статья 11.69 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь). Такие накопления с 01.01.2020 защищены, в том числе от списаний в бесспорном порядке налоговыми инспекциями и другими фискальными органами.
Государственная программа «Комфортное жилье и благоприятная среда» на 2016–2020 годы определяет задачу по увеличению ежегодного объема капитального ремонта до 3% от площади жилищного фонда, что позволит обеспечить цикличность ремонтов жилых домов — 1 раз в 35 лет (данные приведены в
Плановый показатель объема капитального ремонта за пять лет реализации программы составляет 14600 тыс. м2. Ежегодный объем капитального ремонта должен возрасти с 2300 тыс. м2 в 2016 году до 3600 тыс. м2 общей площади жилых домов в 2020 году (фактически выполняется). Наибольшая доля в объеме запланированных ремонтов приходится на город Минск.
- Опыт Беларуси. Для уборки подъездов во Фрунзенском районе начали применять беспроводные пылесосы
- АТЫРАУ ПЕРЕИМЕНУЮТ В КЫЗЫЛ БАЛЫК
- Реформа ЖКХ в Казахстане. Почему собственники МЖД не участвовали в проекте
- Будьте внимательны и не теряйте свои документы!
- В Алматы детские сады возвращают в госсобственность, чтобы решить проблему нехватки мест
- Организационно-штатная структура Объединения
- Решаемые вопросы
- Информация о руководителе
- График приема граждан
- График проведения «прямых телефонных линий»
- Политика государственного объединения «Минское городское жилищное хозяйство» в отношении обработки персональных данных
- Отделы Объединения и их функции
- Вакансии в Объединении
- Вакансии в КУПЖЭУ районов г.Минска
- Перечень административных процедур
- Вышестоящие организации
- Предприятия и организации, входящие в состав Объединения
- Предупреждение коррупционных правонарушений
- Первичная профсоюзная организация
- Клуб по физической культуре и спорту «Жилищник»
Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения
Данный вопрос в нашей стране регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами.
Так, п. 31 статьи 1 Жилищного Кодекса Республики Беларусь гласит:
Общее имущество совместного домовладения — помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.
Общедомовое имущество многоквартирного дома необходимо содержать в соответствующем виде: постоянно поддерживать чистоту и порядок на лестничных площадках, оборудование, светильники и лампочки – в исправном рабочем состоянии. Предполагается регулярная уборка двора, прилегающих стоянок и площадок, на придомовой территории газонная трава должна быть аккуратно подстрижена.
Надлежащее состояние общего имущества предполагает, что это имущество соответствует санитарным и техническим нормам и им можно пользоваться по назначению. Существуют минимальные требования, предъявляемые к качеству основных жилищно-коммунальных услуг, закрепленные законодательно и обязательные для всех государственных служб ЖКХ.
В зависимости от сезона года, уборка придомовой территории должна производиться в следующем порядке:
Весна, лето, осень:
- • Подметание с усовершенствованным покрытием (асфальт, цемент, мозаика) – 1 раз в 2 дня
- • Подметание без усовершенствованного покрытия – 1 раз в 3 дня
- • Уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора – 1 раз в 2 дня
- • Скашивание газона (май-сентябрь) – не реже 1 раза в месяц
- • Уборка контейнерной площадки – 1 раз в сутки
- • Очистка от мусора при механизированной уборке – 1 раз в 2 дня
- • Побелка бордюров и деревьев раствором извести – 1 раз в год
- • Погрузка крупногабаритных отходов на автотранспорт вручную – согласно графику
Зима:
- • Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см – не реже 1 раза в сутки
- • Очистка от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см — не реже 1 раза в сутки
- • Очистка от снега и наледи – 1 раз в сутки
- • Очистка от снега и наледи при механизированной уборке – 1 раз в 3 дня
- • Посыпка песком — по мере необходимости
- • Уборка контейнерной площадки – 1 раз в сутки
- • Уборка газонов от случайного мусора – 1 раз в неделю
Помимо перечисленных работ, предусмотрены также внесезонные мероприятия по уходу за придомовой территорией:
- • уход за зелеными насаждениями осуществляется постоянно;
- • ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов проводится по мере необходимости (если данные покрытия находятся в технически неисправном состоянии);
- • территория детской площадки должна убираться ежедневно.
ЖЭС или ТС? Разбираемся, что лучше и удобнее
- Права покупателя по законодательству о защите прав потребителей
- Налоговые органы могут проверять доходы и расходы белорусов
- Обращение в органы прокуратуры с надзорной жалобой на судебные постановления по гражданским делам
- Изменения в вопросах защиты прав потребителей
- В случае смерти дольщика договор заключат с членом его семьи
Данный вопрос в нашей стране регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами.
Так, п. 31 статьи 1 Жилищного Кодекса Республики Беларусь гласит:
Общее имущество совместного домовладения — помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.
Общедомовое имущество многоквартирного дома необходимо содержать в соответствующем виде: постоянно поддерживать чистоту и порядок на лестничных площадках, оборудование, светильники и лампочки – в исправном рабочем состоянии. Предполагается регулярная уборка двора, прилегающих стоянок и площадок, на придомовой территории газонная трава должна быть аккуратно подстрижена.
Надлежащее состояние общего имущества предполагает, что это имущество соответствует санитарным и техническим нормам и им можно пользоваться по назначению. Существуют минимальные требования, предъявляемые к качеству основных жилищно-коммунальных услуг, закрепленные законодательно и обязательные для всех государственных служб ЖКХ.
В зависимости от сезона года, уборка придомовой территории должна производиться в следующем порядке:
Весна, лето, осень:
- • Подметание с усовершенствованным покрытием (асфальт, цемент, мозаика) – 1 раз в 2 дня
- • Подметание без усовершенствованного покрытия – 1 раз в 3 дня
- • Уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора – 1 раз в 2 дня
- • Скашивание газона (май-сентябрь) – не реже 1 раза в месяц
- • Уборка контейнерной площадки – 1 раз в сутки
- • Очистка от мусора при механизированной уборке – 1 раз в 2 дня
- • Побелка бордюров и деревьев раствором извести – 1 раз в год
- • Погрузка крупногабаритных отходов на автотранспорт вручную – согласно графику
Зима:
- • Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см – не реже 1 раза в сутки
- • Очистка от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см — не реже 1 раза в сутки
- • Очистка от снега и наледи – 1 раз в сутки
- • Очистка от снега и наледи при механизированной уборке – 1 раз в 3 дня
- • Посыпка песком — по мере необходимости
- • Уборка контейнерной площадки – 1 раз в сутки
- • Уборка газонов от случайного мусора – 1 раз в неделю
Помимо перечисленных работ, предусмотрены также внесезонные мероприятия по уходу за придомовой территорией:
- • уход за зелеными насаждениями осуществляется постоянно;
- • ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов проводится по мере необходимости (если данные покрытия находятся в технически неисправном состоянии);
- • территория детской площадки должна убираться ежедневно.
Информационная работа управляющей организации
Услуги УО по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:
- сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
- предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
- взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.
Чтo дeлaть, ecли нe пoлyчaeтe нyжныe ycлyги
Pacпpocтpaнeнa cитyaция: coбcтвeнники нeдвижимocти oплaчивaют coдepжaниe жилья, нo нe пoлyчaют чacти ycлyг. Нaпpимep, УК или TCЖ нe пpoвoдят плaнoвyю eжeднeвнyю или eжeнeдeльнyю yбopкy. B этoм cлyчae yпpaвлeнцы нapyшaют зaкoн, и вы имeeтe пpaвo пoжaлoвaтьcя нa этo.
Для нaчaлa изyчитe дoгoвop c УК и вcпoмнитe, чтo oбcyждaли нa oбщeм coбpaнии жильцoв. Пpocмoтpитe пepeчeнь oбязaтeльныx paбoт и выпишитe тe, кoтopыe УК нe пpoвoдит. Taк вы cмoжeтe oцeнить мacштaб пpaвoнapyшeния. Ecли УК нe выпoлняeт oднy-двe oбязaннocти, мoжeтe пpocтo oбpaтитьcя тyдa c зaявлeниeм и пpocьбoй выпoлнить эти paбoты. Ecли УК игнopиpyeт бoльшyю чacть oбязaтeльcтв, мoжeтe нaпиcaть зaявлeниe в пpoкypaтypy или жилищнyю инcпeкцию.
Нaдзopныe opгaны пpoвeдyт пpoвepкy. Ecли yвидят, чтo yпpaвлeнцы дeйcтвитeльнo бepyт дeньги зa paбoтy, кoтopyю нe дeлaют, выпишyт им штpaф. Кpoмe тoгo, вы мoжeтe пoтpeбoвaть пepepacчeтa плaтeжeй и вepнyть чacть дeнeг зa нeвыпoлнeнныe ycлyги.
Об услугах, предоставляемых управляющими компаниями
Управляющая компания несет ответственность за обслуживание многоквартирного дома
Если речь идет о типичном многоквартирном доме, поддержанием его в жилом состоянии должна заниматься ответственная за объект управляющая компания. Что же это за организация? Управляющими компаниями называют коммерческие предприятия (то есть, юридические лица), на определенных условиях берущие на себя ответственность за грамотное управление чужим имуществом.
Иными словами, заключая договор с жильцами многоквартирного дома, такая организация автоматически обязуется следить и за техническим состоянием строения. Как же выбрать управляющую компанию? Обычно подобные вопросы выносятся на общее голосование, в котором могут поучаствовать все собственники жилья в многоквартирном доме.
Обратите внимание на два важных момента
Ранее у граждан на руках был единый договор на газоснабжение и техническое обслуживание. Сейчас их будет два. Это договор на газоснабжение и договор на техническое обслуживание. Потребителям нужно будет перезаключить оба документа. При этом первым заключается договор на техническое обслуживание, вторым по очереди — договор на газоснабжение.
Обновлены правила замены газового оборудования с истекшим сроком эксплуатации. Если, к примеру, согласно паспорту вашей плиты срок эксплуатации истек, то ее нужно заменить либо провести комплексную проверку технического состояния. Специалист обслуживающей организации выдаст вам заключение, пригодна ли она к дальнейшей эксплуатации или нет. В нем же будет указан срок пользования, на который он будет продлен. Например, до первого ремонта.
Расчет платы по жировке (оплата коммунальных услуг)
«Жировки» всегда вызывают у людей много вопросов.
Например, что входит в «техническое обслуживание» и почему некоторым оно обходится в разы дороже, чем их соседям? Как нам насчитывается плата за отопление? Кто должен платить за пользование лифтом, а кто нет? Во всем этом корреспондент «Звязды» попыталась разобраться вместе с начальником расчетно-справочного центра № 1 ЖРЭО № 1 Фрунзенского района г. Минска Еленой Урбанович.
- Таким образом, пройдемся по строкам полученного счета.
- Техническое обслуживание
- Техобслуживание жилого дома включает в себя:
- текущую эксплуатацию и ремонт общего имущества жилых домов (межквартирных лестничных клеток, лифтов, лифтовых и других шахт, коридоров, кровли, технических этажей и подвалов, механического, электрического, сантехнического и другого оборудования, которое находится за пределами квартиры);
- уборку и освещение вспомогательных помещений;
- уборку, благоустройство (озеленение, ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов) придомовой территории.
Плата за техобслуживание осуществляется по ставкам, устанавливаемым в соответствии с законодательством, в расчете на 1 кв.м общей площади квартиры (без лоджий и балконов). Тариф с 1 сентября 2011 г. — 340 руб. за 1 кв.м.
По этому тарифу рассчитывается плата за техобслуживание в пределах 20 кв.м общей площади на каждого зарегистрированного по месту жительства собственника, нанимателя и членов их семьи + 10 кв. м общей площади на всю семью.
Если в квартире есть лишняя площадь (свыше 20 кв. м общей площади на каждого человека + 10 кв.
м общей площади на всю семью) либо в квартире вообще не зарегистрирован собственник, наниматель или члены их семьи, плата за техобслуживание осуществляется по установленному законодательством Республики Беларусь тарифу, который обеспечивает полное возмещение экономически обоснованных затрат (за 1 кв. метр общей площади). Сейчас этот тариф составляет 797.5 руб.
Пример
Есть четырехкомнатная квартира общей площадью 82.8 кв.м, в которой зарегистрирован 1 человек. Плата за техобслуживание рассчитывается следующим образом:
20 кв. м + 10 кв. м = 30 кв.м
340 руб. х 30 кв. м = 10 200 руб.
82.8 кв. м — 30 кв. м = 52,8 кв.м (избыток жилплощади)
797,5 руб. х 52,8 кв. м = 42 108 руб.
- Итого: 52 308 руб.
- Внимание:
- Лишняя общая площадь квартиры оплачивается не по себестоимости, а по обычному тарифу, если это:
- однокомнатная квартира;
- квартира, заселенная несколькими потребителями жилищно-коммунальных услуг (раздельные л/счета);
- квартира, в которой зарегистрированы неработающие пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, которые проживают отдельно от трудоспособных членов семьи.
- Елена Урбанович напоминает, что всем неработающим пенсионерам, проживающим отдельно от трудоспособных членов семьи (кроме тех, кто проживает в однокомнатных квартирах), необходимо предоставить трудовые книжки, пенсионное удостоверение в расчетно-справочный центр, чтобы плата за общий метраж насчитывалась по тарифу в 340 руб.
- Отчисления на капитальный ремонт
- Проводятся ежемесячно в размере 100 процентов от суммы, начисленной за техническое обслуживание по сегодняшним ставкам.
- Если у человека находится в собственности и (или) по договору найма более одной квартиры и, соответственно, во второй квартире собственник (наниматель) или члены его семьи не зарегистрированы, начисление происходит 100 процентов от суммы, начисленной за техническое обслуживание по тарифу, который обеспечивает полное возмещение экономически обоснованных затрат.
Например: четырехкомнатная квартира общей площадью 82,8 кв.м, зарегистрировано 0 чел., Отчисления на капитальный ремонт рассчитываются по тарифу 797,5 руб. (797,5 руб. x 82,8 = 66033 руб.).
Если в этой квартире зарегистрирован 1 или более человек, расчет такой: 340 руб. x 82,8 = 28152 руб.
Денежные средства, поступающие от населения, аккумулируются на субсчете жилищно-эксплуатационных организаций, городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства для последующего использования по целевому назначению.
Как классифицируются объекты
В правилах и нормах тех эксплуатации указывается, что под жилищным фондом понимаются все жилые помещения. На их включение в эту категорию не влияет действующая в их отношении форма собственности.
В такой фонд входят непосредственно жилые дома и квартиры, а также; специализированные, включая:
- гостиницы-приюты;
- общежития;
- объекты маневренного фонда;
- помещения, предназначающиеся для беженцев и вынужденных поселенцев с целью из временного размещения;
- дома, рассчитанные на одиноких людей преклонного возраста;
- интернаты для людей с инвалидностью и ветеранов;
- помещения служебного назначения.
Список не закрытый, так последним пунктом в нем приведены прочие помещения в иных зданиях, которые могут использоваться для проживания.
Также жилищный фонд подразделяется на:
| Частный |
В том числе это помещения, относимые к собственности частных лиц, включая:
Возведенные собственными силами:
|
| Государственный | Фонд ведомственного назначения, которым распоряжается непосредственно государство, а от его лица — предприятия на праве хозяйственного ведения либо учреждения по оперативному управлению, при этом такие юридические лица контролируются центральной властью; Площади, которые находятся во владении субъектов Федерации, а непосредственно — тех же организаций, что и в предыдущем пункте, но управляемых властями регионального уровня; Фонд муниципалитетов, рассматриваемый как отдельный пункт, так как эти органы не включаются в госсистему, в том числе:
|
| Общественный | То есть жилье, принадлежащее организациям |
Официальный сайт ГО «Минское городское жилищное хозяйство»
Общедомовое имущество многоквартирного дома необходимо содержать в соответствующем виде: постоянно поддерживать чистоту и порядок на лестничных площадках, оборудование, светильники и лампочки – в исправном рабочем состоянии. Предполагается регулярная уборка двора, прилегающих стоянок и площадок, на придомовой территории газонная трава должна быть аккуратно подстрижена.
Надлежащее состояние общего имущества предполагает, что это имущество соответствует санитарным и техническим нормам и им можно пользоваться по назначению. Существуют минимальные требования, предъявляемые к качеству основных жилищно-коммунальных услуг, закрепленные законодательно и обязательные для всех государственных служб ЖКХ.
В зависимости от сезона года, уборка придомовой территории должна производиться в следующем порядке:
Весна, лето, осень:
Хотя общедомовое имущество в определённой части принадлежит каждому из собственников помещений, они не могут распоряжаться им по собственному усмотрению без оглядки на прочих сособственников и необходимых согласований. Все, что входит в общее имущество многоквартирного дома по закону, должно эксплуатироваться c общего согласия.
Запрещены любые работы и иные действия, наносящие ущерб общедомовой собственности, в том числе переустройство или перепланировка мест общего пользования без согласия всех жильцов и наличия соответствующей разрешительной документации. Также без одобрения остальных жильцов невозможна продажа или аренда части недвижимости, относящаяся к общедомовой собственности.
Негосударственный орган управления, в состав которого входят собственники всех квартир в доме или нескольких домов. Оформленное юридическое лицо с уставом, со счетом в банке и печатью. На общем собрании путем голосования выбирается председатель и бухгалтер, так как ежемесячная отчетность обязательна. С данными бухгалтерского учета может ознакомиться любой член товарищества, например, с начисляемой заработной платой председателю и т.д.
Товарищество собственников подчиняется администрации района. Если администрация проводит собрание по благоустройству территории или подготовке домов к отопительному сезону, то на него приглашаются представители товариществ и руководители ЖЭСов района.
Доходы товарищества формируются из членских, дополнительных и целевых взносов собственников квартир. Утверждаются на общем собрании. Организация некоммерческая, поэтому прибыль, например, от сдачи в аренду помещений, не распределяется между членами товарищества, а отправляется на счет товарищества и расходуется на нужды дома.
Ежемесячная жировка за жилищно-коммунальные услуги вызывает у большинства из нас много вопросов. Всматриваясь в прописанные черным по белому услуги и следуемые за ними счета, мы порой не совсем понимаем, откуда что взялось.
Еще больше непонимания может внести незнание, какие именно работы скрываются за тем или иным пунктом в жировке.
Для того, чтобы разобраться, что такое техническое обслуживание дома, какие виды работ входят в текущий ремонт и за чей счет осуществляется капитальный ремонт дома, мы обратились к заместителю генерального директора КЖУП «Светочь» Алле Мигован.
Техническое обслуживание многоквартирных домов включает в себя комплекс работ по обеспечению бесперебойного функционирования инженерных систем и контроля за техническим состоянием конструктивных элементов здания в процессе эксплуатации. А текущий ремонт — это предотвращение интенсивного износа, восстановление исправности и устранение повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.
Иначе говоря, смысл технического обслуживания заключается в том, чтобы предотвратить текущий ремонт или максимально отсрочить момент его необходимости.
Всем известно, что любое оборудование или деталь, какими бы качественными они не были, рано или поздно придется менять.
Но если, к примеру, систему отопления раз в год не промывать и не проводить наладку, то прослужит она в разы меньше, а игнорирование профилактических работ может быть чревато дорогостоящим ремонтом и долговременными неудобствами для жильцов.
В настоящий момент техническое обслуживание осуществляется в соответствии с приложением к Постановлению МЖКХ №1 от 28.01.2016, а начисление платы исчисляется соответственно доле жилого помещения (ст. 31 п.
3 Жилищного кодекса Республики Беларусь), которой обладает каждый из собственников.
Кроме того собственникам, которые не живут и не зарегистрированы по месту их жительства, плата должна начисляться по установленной нормативами себестоимости.
В рамках технического обслуживания проводятся весенние и осенние осмотры жилищного фонда, по результатам которых принимаются решения о проведении текущего либо капитального ремонта здания. Но как бы тщательно ни обследовалось здание, мелкие дефекты могут ускользнуть от взгляда даже самого дотошного специалиста.
И если в вашем доме что-то упустили из виду, то стоит сразу подсказать, а не ждать, когда мелкая проблема перерастет в повод для очередного обращения или претензии.
Качество услуги техобслуживания зависит не только от профессионализма работников ЖКХ, но и от уровня обратной связи, от понимания собственником личной меры ответственности за свое жилье, — дополняет Алла Константиновна.
Что же касается вопроса текущего ремонта, то законодательством определен перечень видов работ, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также перечень работ, оплачиваемых собственниками.
ГО «Минское городское жилищное хозяйство»
При наличии нескольких собственников жилого помещения размер общей площади и соответственно платы за техническое обслуживание, приходящейся на каждого собственника и членов его семьи, определяется пропорционально доле в праве общей собственности на жилое помещение.
Вы можете обратиться в любое время и получите консультацию по любому интересующему вас вопросу в сфере обслуживания жилого дома совершенно бесплатно.
Под общей площадью жилого помещения понимается суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома). При этом в общую площадь жилого помещения не включается площадь лоджий и балконов. Типовой договор на оказание услуги по обращению с ТКО утвержден постановлением № 99. Данный вид договора в соответствии с Законом № 405-З является публичным, в этой связи, независимо от факта его заключения плата за данную основную жилищно-коммунальную услугу начисляется и предъявляется к оплате.
Что включает в себя комплексное обслуживание многоквартирных домов?
Включаются расходы на освещение вспомогательных помещений. Вспомогательные помещения – помещения, расположенные внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и др. помещения).
В данном материале рассмотрим практический опыт пользования социальными сетями в рамках трудовых отношений на примере Германии. 1.
Сторона, для которой возникли обстоятельства, вследствие наступления которых невозможно исполнить обязательства по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств.
Если дома тепло, есть вода, с крыши не течет, то и претензий к работникам ЖКХ обычно не возникает. Бережное отношение к зданию и коммуникациям, в том числе со стороны жильцов, гарант надежности и долговечности функционирования внутридомовых систем и здания в целом.